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卡城獨立屋市場繼續好轉 消費者展信心

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【大紀元2017年06月13日訊】(大紀元記者兆雅加拿大卡爾加里編譯報導)根據卡爾加里地產協會(CREB)發布的報告,5月份多重上市系統(MLS)住房市場上,獨立屋部分繼續保持強勁,整個房市也呈現好轉跡象。

5月份,卡城獨立屋銷售比去年同期增長14%,並且獨立屋的價格同比也沒有下降,這是自2015年6月份來的首次。未經調整的獨立屋基準價格達到50.9萬元,比4月和2016年5月的價格高出1%。

卡爾加里太陽報》引述卡城地產協會總裁布朗人(David Brown)說:「我們真的看到了住房市場緩慢、但肯定的復甦。」「隨著我們進一步走入春天,市場對獨立屋的需求正展現著消費者新的樂觀情緒。」

獨立屋市場進入更平衡的行情,並支持了最近房價定價方向的轉變,5月份的價格環比和同比都有所上漲,儘管從年初到5月底這個期間的基準價格仍比去年同期低2%。地產協會首席經濟師Ann-Marie Lurie表示,房市仍然還需要一些攀昇,但是市場明顯好轉。

她說:「經濟氣候正在支持獨立屋市場復甦,」「改善的需求和供應寬鬆已經創造了更為平衡的市場條件和最終價格的適度回升。在還需要一些時間來恢復房價的時候,獨立屋市場的變化是整個住房市場所有房型部門得以穩定的重要的第一步。」

卡城地產協會報告要點:

‧ 公寓庫存達到1,780個單元,比去年增加了11%,占全市房屋庫存的大約30%。公寓庫存的增加主要集中在價格低於30萬元的範圍。除了西北區外,其它所有區的公寓庫存都增多。

‧ 公寓的基準價格為271,200元,比2016年5月下降2.9%。

‧ 在整個城市,公寓價格的調整大不相同,從峰值到谷底跌幅最大的區域是東南區、城南和市中心。這可能與這些區域建成的新公寓數量有關。
‧ 獨立屋部門在所有房價範圍內的銷售都增加,在5月份全部卡爾加里房屋銷售中的占比達到65%,是自2012年以來的最高水平。獨立屋銷售增長最大的價格範圍是60萬元~999,999元。

‧ 西北區的獨立屋市場行情最為繃緊。獨立屋的平均供應月數已經低於2個月,獨立屋的銷售占該區房屋銷售的比例超過70%。今年以來,由於市場供求更為緊張,西北區獨立屋的價格呈適度增長之勢。

‧ 在卡城西端,獨立屋價格則是今年逆轉幅度最大的。今年以來的基準價格為713,580元,比去年同期上漲2.7%,僅低於2015年的最高紀錄。 ◇

責任編輯:童宇

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