site logo: www.epochtimes.com

英國大選落幕 房市短期浮動長期看好

人氣: 88
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2017年06月15日訊】

.英國大選塵埃定,局勢不明勿恐慌。
.房產市場有風險,觀形辨勢好投資。
.短期恐有小波動,中期市場預恢復。
.投資博弈在長遠,多看少動心更明。

在過去的幾天裡,由於英國首相特蕾莎·梅領導的保守黨在大選中沒能獲得議會過半的議席,梅聯合英國北愛爾蘭的民主黨欲組成聯合政府,一切還在討論中。英國大選也受到歐洲聯盟總部及各會員國高度關注,因為這將密切影響預定在大選後11天就要啟動的脫歐談判。而且,在此次大選中,英國住房部部長Gavin Barwell在大選中未能再次當選,英國將迎來5年內第4個新房產部長。那麼此大選結果,對英國經濟尤其是樓市將產生怎樣的影響呢?

從四月初起,就有不少涵蓋選舉期間住房市場資料的預測,他們大都認為大選後主要市場活動會緩慢,但會呈現持續穩步復蘇的態勢。

主流市場的銷售量依然相對高漲,不過英國的房價漲幅則放緩,年增長率從一年前的10%下降至5月份的3%左右。

倫敦出租市場也保持著健康發展的狀態,黃金地段租賃市場與去年同期相比也有小幅增長。在倫敦,租賃需求較去年高,新的出租申請人增長了37%,看房人數增加了35%,租約數目比去年上升了26%。

與去年同期相比,今年4月和5月份,倫敦黃金地段(Prime London)的主要銷售量增長了20%。英國黃金地段房產銷售業績(prime sales)表現也很樂觀,其銷售額同比增長了50%以上。這一比較表明,由於2016年房地產市場受到引入額外印花稅的不利影響,今年的銷售量跟2015年同期選舉期間的表現差不多。

暫停與反思

在選舉之後,英國房地產市場近期可能存在短暫的不穩定。房價是否會大幅回落還有待觀察,但在短期內,可能很少會有買家進入市場。現在已經有房產賣家撤回其物業,欲等到「安定下來」後再進行出售。

鑒於英國國內的政治問題和即將到來的脫歐談判,英國房價在過去幾個月裡一直在浮動。總體來說,大選至今,房地產市場上沒有恐慌的銷售,也沒有過高過低不合理的價格,實際上,英國房地產市場正在前進。所以,儘管在接下來的幾個星期裡,您可能會看到很多比較負面的頭條新聞,但英國的房地產市場不會回落得太遠。

全球研究(Global Head of Research)的負責人Liam Bailey表示:「黃金地段市場,特別是在倫敦黃金地段,相比2016年中期的低迷,現在的銷售活動已經有了初步的改善,而價格增長依然有壓力,這兩個趨勢似乎都是存在的。儘管政府的支持應該有助於新建房屋的銷售,但主流銷售市場仍將繼續受到負擔能力限制和資金限制的擠壓。」

供應問題

無論英國下一步會是保守黨政府還是科爾賓(Jeremy Corbyn)發動「不信任投票」之後帶來的工黨政府,就目前情況而言,英國房地產市場仍面臨巨大的供應問題。那麼,在某種程度上,英國房市供需比終會起作用,即使房價中短期回落,長期來看也不必過於擔心。

現在房屋建築商和建築公司在當前不穩定的情況中還是感受到了壓力,壓力來自與政府有關的短期項目和合同可能會延遲。

硬脫歐可能性減小 中長期是積極因素

英國仲量聯行首席執行官Chris Ireland說: 「大選結果表明,之前許多人認為一定會發生的硬脫歐,現在看起來其可能性小了,這對英國市場來說可能是一個長期的積極因素。

具有長期結構性支援的行業,如物流和替代產品,將保持強勁。如果英鎊仍然疲軟,零售和酒店以及?英國製造業將受益。與之前一樣,仲量聯行JLL仍然相信英國為中長期投資者提供了寶貴的機會。」

另外,從中長期來看,倫敦是世界上跨境投資最多的城市,而英國也被仲量聯行JLL評為世界上最透明的房地產市場。英國有長期穩定的政治歷史、健全的法律政策、強勁的經濟基礎、較長的租賃期等,這些都是英國房地產市場長期發展的積極因素。

不需要驚慌

CBRE英國研究(Head of UK Research)的主管Miles Gibson也評論道:「雖然政府可能會因為此次大選的結果而削弱,但脫歐的整體形式沒有明顯的改變,英國的強勁經濟基礎對英國住宅房地產與商業房地產市場都是一個有力的支撐。在當前不確定性提高的情況下,可能會使市場在短期內略顯謹慎。然而,大多數人將『看透』這一不確定性,這意味著目前的交易活動將在很大程度上不受影響。」

抵押貸款建議局(Mortgage Advice Bureau)的負責人布萊恩·墨菲(Brian Murphy)也表示:「一夜之間不會有新的法律通過,對於那些已經在房產買賣過程中的人來說,也沒有任何變化。我認為,就英國房地產市場而言,一切都會正常進行。」◇

綜合報導|明曦

責任編輯:文婧

評論