site logo: www.epochtimes.com

大溫房市快速反彈 展望NDP上台后房市走向

現在在美國當房主很有利,且如果出售房產,則獲利更多。全美各地賣房子,房主所得利潤也各有不同。(Fotolia)

人氣: 39
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2017年06月15日訊】(記者余天白溫哥華綜合報導)五月份,溫哥華地區居住用房產交易總量一躍增至4,364套,逼近歷史最高水平,房價也續先前數月的趨勢繼續攀升。整體房市正在從去年八月外國買家稅出臺所帶來的短暫低谷中迅速反彈,熱度直逼新稅出臺前水平。針對大溫房市近期的熱況,以及對房市未來的走向,各方解讀不一。

省新民主黨(NDP)住房問題發言人、省議員尹大衛(David Eby)表示,外國買家稅的出臺使許多房產買家與賣家按兵不動、坐觀其變,而當人們發現新政並未產生實際效力時,買家與賣家又重入市場,使市場產生故態重萌的勢頭。

尹大衛認為,大溫房市再次抬頭的原因在於房市根本問題未能得到解決,「大溫地區長期缺少新建的平價住房,另外,我們還沒有解決我們房市中的危害性需求問題,尤其是投機活動(導致的需求)。」

卑詩地產協會(B.C. Real Estate Association)首席經濟學家Cameron Muir也認為,外國買家稅對外國買家和其他買家的信心影響是短期的:「我們現在看到的是,這些打壓房市總體需求的措施表現出來都是非常暫時的,市場現在又一次開始上揚,」他說,「外國買家稅不是解決住房可負擔性問題的萬能藥。」

有望入主下屆省府的省新民主黨在其政綱中承諾,執政後將於未來十年間新建11萬4千套平價租住用房,緩解房源供應不足的問題。省新民主黨還計畫對擁有省內房產但將房產空置的外國業主每年徵收相當於房產價值2%的「投機稅」。該項新稅收入將全數流向卑詩住房可負擔性基金(B.C. Housing Affordability Fund)。

卑詩地產協會首席經濟學家Muir表示,自己對投機稅的實施有所顧慮,希望看到該新稅的更多具體細則:「我對投機稅的擔心是,它可能會出現一大堆意料之外的後果。」

省新民主黨也於競選期間承諾將彌補政策漏洞,抑制樓花炒賣風;另將成立一特別小組,專門打擊房市內的偷稅與洗錢行徑。但新民主黨目前未考慮依綠黨提議將外國買家稅上調至30%。

尹大衛還指出,新民主黨政綱中提出了一些看似微不足道、但有可能將對樓市產生重大影響的措施,如要求在房產證中公布物業的真正所有者,等等。

專家展望NDP時代房市走向

儘管卑詩省大選後,政局至今未能穩定,但NDP在綠黨支持下上臺似大局已定。那麼,NDP對於房市的打壓態度和政策,對大溫地區房地產市場的影響將如何?

大溫地產經紀凌寧(Ning Ling)對大紀元表示,從長遠來看,大溫地區人口在不斷增長,因此省新民主黨所提出的「投機稅」等打壓房市的政策也可能如外國買家稅一樣,僅流於短期影響,而無法抑制房市長期的上揚趨勢。而大量新建平價用房等舉措仰仗省府的財政能力,因此最終能否推行還是未知數。

凌寧還認為,大溫房市目前的火熱狀況也與加幣低迷、資金流入加國有關:「加元匯率現在相對美元很低,同樣的美元或人民幣,兌換成加幣當然比以前划算。」

全省房市一片火

卑詩地產協會首席經濟學家Muir表示:「卑詩省整個南部地區都面臨房源短缺的問題。至少在短期內,房價上漲的壓力是難以避免的。」

卑詩省共有11個地產協會,分管省內11片區域。五月,省內全部11大區中有9區的銷售/掛牌比超過20%,其中溫哥華地區、菲莎河谷地區(Fraser Valley)、奇利瓦克地區(Chilliwack)和維多利亞地區(Victoria)的銷售/掛牌比均超過50%。

五月大溫地產數據

五月大溫居住用房銷售總量為4,364套,相比四月交易量大漲22.8%,逼近去年五月創下歷史錄4,769套交易量。該交易量比十年間五月平均交易量高出23.7%,也創下了大溫史上五月交易量第三高。

五月大溫綜合基準房價為$967,500,高於去年同期8.8%,相比四月則上漲2.8%。獨立屋基準價為$1,561,000,比去年同期高出3.1%,比前月則上漲2.9%;城市屋(townhomes)基準價為$715,400,高於去年同期13.1%,較前月上漲1.9%;公寓基準價為$571,300,比去年同期高出17.8%,相比四月則上漲3.1%。

五月大溫綜合掛牌/銷售比為53.4%。獨立屋掛牌/銷售比為31%,城市屋為76.1%,公寓掛牌/銷售比則高達94.6%。

通常而言,若銷售/掛牌比長期低於12%,房價會傾於下跌,形成買方市場;當該比例長期高於20%時,房價通常呈現上走趨勢,形成賣方市場。

責任編輯:李道緣

評論
2017-06-15 2:21 PM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.