site logo: www.epochtimes.com

深圳一大型房企被曝資金鏈斷裂

徵收房產稅一直受到關注,有分析認為,房產稅開徵後大陸房價可能會大幅下跌。(大紀元資料室)
中國深圳奧宸地產被曝資金鏈斷裂,引發業界對中國房企未來前途的擔憂。(大紀元資料室)
人氣: 20109
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2017年06月18日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)中國深圳一大型房企被曝資金鏈斷裂,拖欠巨額員工薪水和物業費,該消息在業界引起風波。曾經長期過度擴張的中國房地產開發商,最近頻頻被曝資金緊張。

中國房企奧宸地產被曝已經人去樓空,拖欠員工薪水3000萬(人民幣,下同),拖欠物業費近400萬,公司老闆去向不明。這一消息在中國各媒體被廣泛報導。

這家成立於1996年的大型房企,曾風光一時,它的資金問題令業界人士擔憂,目前中國房地產行業或正在面臨資金緊張問題,曾經長期過度擴張的房企,如今很可能出現資金鏈斷裂的風險。

據悉,奧宸地產的資金問題從2014年持續至今,拖欠款項涉及承包商、供應商、建築工人等多方面,而該房企被曝一度大規模擴張,並聲稱要「三年銷售200億」。

這與中國房地產市場的發展軌跡相吻合。公開資料顯示,中國房地產市場近三十年來持續擴張,甚至長期被當局定為經濟發展的支柱產業,在短期刺激和土地財政的利益驅使下,中國的地價和房價不斷被推高,資產泡沫膨脹、房企高度依賴的債務激增,而深圳是1990年代土地財政最早發起的地方。

數據顯示,上市房企的整體資產負債率在過去七年間從70%增加到78.52%,淨負債率從63%增至132%。

一度過度開發的中國房企 如今陷入資金泥潭

深圳奧宸地產的資金問題,在目前房貸利率提高、房企資金回流減速、融資渠道減少,但地價高企的情況下,令業界擔憂這可能成為一種趨勢。而中共高度依賴房地產市場刺激經濟,也令市場預計中國經濟將在下半年持續下行。

繼5月份以來一線城市(北京、上海、廣州、深圳)全面上調房貸利率至基準利率或高於基準利率後,6月14日深圳多家銀行上調了房貸之外的其它部分貸款利率,包括部分銀行的消費貸、抵押貸利率上調5%~10%。

而最近在包括上調貸款利率,以及限貸限購等樓市調控措施下,雖然熱點城市樓盤成交量降溫,但土地價格仍在高漲,房產過剩的三線城市也出現地價高漲,令高負債的房企陷入窘境,被業界稱為拿地不拿地都面臨風險。

5月份中國100個大中城市土地掛牌均價同比上漲111%,其中一線、二線、三線城市漲幅分別為46%、81.85%和122%,均創下歷史高位。今年前5個月中共地方政府的土地出讓金總計超過1.5萬億,同比增長32.8%。

5月份中國房地產新開工面積驟減,路透社的統計數據顯示,反映開發商信心的中國房地產新開工面積增速5月份降至5.2%,相比上個月的10.1%大幅回落。

近日有消息說,一眾房企開始轉而將目標投向金融領域,比如參股、控股銀行、保險、證券、信託、公募基金、互聯網金融等領域,但也引發業界擔憂房企同樣面臨資金周轉的問題。

另外,美國CNBC網站6月16日報導,中國房企投資海外地產的項目越來越多,包括香港、澳洲、美國、加拿大等,但投資過程中也面臨資本管控的問題。#

責任編輯:林詩遠

評論
2017-06-18 5:54 AM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.