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面對商店關閉潮 亞特蘭大另闢奇徑

位於阿爾法瑞塔市的新型商場Avalon於4月大幅擴張,其中的Apple Store引人注目。(漢民/大紀元)

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【大紀元2017年06月02日訊】(大紀元記者漢民亞特蘭大編譯報導) 實體商店已死… 這似乎是席捲全美國、不可抵擋的潮流。4月份CBS的一篇報導指出,包括梅西百貨(Macy’s)、JC Penney等等歷史悠久的大型零售商,還有Abercombie & Fitch、GAP和Ascena等連鎖店可能在今年不得不削減門店數量20%或更多,該報告預測今年將有8千家商店必須關閉。最近零售商信用研究公司F&D Report更將這個數字上調到1萬家商店。這股浪潮對對亞特蘭大也有影響,但是換個角度來看,亞特蘭大都會區的零售業整體不僅不是在走下坡,而且甚至蓬勃成長。

亞特蘭大商業紀事報》上星期的一篇報導顯示,亞特蘭大都會區的零售店面空房率僅僅是8.5%,是過去10年來最低。在一些較為時尚的購物區,例如中城,鹿頭區(Buckhead),或是沙泉市(Sandy Springs)與丹塢迪(Dunwoody)的Central Perimeter等地區,零售空房率更低至7.5%,與2012年經濟蕭條期的11%空房率不可同日而語。而且,零售店面的租金也在過去11季不斷的上漲,去年一年中更長了2.7%。

那麼,為什麼有這種看似矛盾的現象呢?大型商店一家接一家關閉,家電零售商HH Gregg宣告破產,將關閉所有在亞特蘭大都會區的12家店,廉價鞋店Payless Shoe Source在全國關閉400家店面,其中有幾家也在亞特蘭大。包括零售巨擘Wal-Mart今年也在亞特蘭大都會區關了幾家店面。然而,許多專家們都說零售業並不是走入了窮途末路,而是在蛻變。考斯基(Geoff Koski)是房地產顧問公司Bleakly Advisory Group的總裁,他說:「其實我們看到的是,A檔次的商業地產欣欣向榮,而B、C、D檔次的商業地產則乏人問津。」

房地產顧問公司Coro Realty Advisors LLC的富蘭森(Robert Fransen)則指出:「大家都在談Radio Shack要關550家店,Payless Shoe Source要關400家店…. 這些確實是醒目的新聞頭條,但是大家都忽略了一點,就是這些公司早在多年前就開始走下坡了。」富蘭森說:「現在消費者光顧商場時,他們所尋求的是一種新的體驗,所以商場中必須提供多樣化的設施與餐飲。在經濟蓬勃的時期,人們不在乎多花點錢來獲得新的購物體驗,他們是在尋求娛樂。」在過去5年來亞特蘭大地區新建的購物中心沒有任何一家是傳統封閉式的大型購物商場,而都是渡假村式的購物餐飲住宅混合的多功能計畫。

富蘭森舉例說明:「你看看(阿爾法瑞塔市的)Avalon,發到要爆,可是其附近的一些傳統大型商場好像已經快不行了。前者給你帶來『體驗』並給你充電,但是後者只能提供廉價的鞋子,或是框畫的商店。你說你這個週末會比較喜歡去哪一種?」Avalon商場的新店面群在4月開幕,整整擴張了一倍,並且將Apple Store從附近的North Point Mall搶了過去。

另外一個典型的新型商業區的範例,是位於亞特蘭大市中心的Ponce City Market。與Avalon的風格與歷史截然不同,Ponce City Market的龐大高樓建於1926年,過去數十年是Sears, Roebuck & Co公司所用。Ponce City Market於2014年開幕,包含了購物、餐飲、及住宅。現在這個商場的每平方英尺零售額已高達$1,000,已經等同於亞特蘭大最高檔的零售商場、鹿頭社區的Lenox Square Mall。

阿爾法瑞塔市雖然已擁有Avalon這顆零售業的耀眼之星,但市政府不滿於現狀,現在正在緊鄰市政府大樓的地面興建耗資8千500萬美元的City Center混合商業區,也將有購物、餐飲、住宅等功能。City Center的承包開發商Morris & Fellows的總裁莫利斯女士(Cheri Morris)說:「新聞業者僅僅看到事情的表面就這樣輕率的預測零售業前景黯淡,實在令我感到難過。事實並非如此,而是消費人群在改變,所以我們也必須與時俱進。」

責任編輯:蘇淮

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2017-06-02 10:11 AM
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