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6月份前兩週 大多倫多房屋量價繼續下降

6月份前兩週,大多倫多地區的二手房銷售同比下降56.2%。(加通社)

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【大紀元2017年06月23日訊】(大紀元記者林雪多倫多編譯報導)繼5月份之後,在6月1~14日的兩週,加拿大大多倫多地區(GTA)房屋銷量繼續下跌,同比降幅達56.2%,房價月度環比也繼續下滑。可能到6月底,房價會再次出現環比下滑。公寓價格去年同比漲幅高達25.5%,繼續超過低層房屋房價同比漲幅。

據《多倫多星報》報道,根據多倫多地產局(TREB)的月中數據顯示,在GTA,6月份前兩週,二手房均價下跌至808,847元(加元,下同),比5月份的均價低約55,000元,降幅達6.4%,但價格仍比去年同期上漲了6.7%。

大多倫多地區,5月平均房價達863,910元,而4月份平均房價達920,791元。

房屋價格同比仍上漲

TREB統計了6月1至14日收集的數據。數據顯示,大多地區新掛牌數量同比上漲22%;房屋銷售2,999套,去年同期達6,011套,下降了56.2%,獨立屋及多倫多市周邊的905區降幅最大。

其中,在多倫多市,半獨立均價同比上漲4.3%至949,546元,獨立屋上漲9.9%至1,416,908元。公寓同比上漲23.7%至558,691元。

大多倫多地區,獨立屋均價比去年同期上漲7.7%。公寓銷售降幅稍小,交易量減少39.2%,價格同比漲幅為25.5%。公寓均價為527,749元,比5月份均價低3,910元。

TREB月中發布的這些數據,還不能算是正式的,TREB沒有對這些數據進行評論,也沒有提供各個城市詳細的數據。

但據GTA的房產經紀稱,他們預計在TREB6月份月底報告發布之前,房市不會出現轉機。因為歷來在6月底房市交易都不那麼活躍,那是賣家交房最繁忙的時期。

Royal LePage地產經紀公司經紀齊格爾斯坦(Shawn Zigelstein),是專門從事約克地區房市的買賣,該地區目前房源激增,銷售下滑尤為嚴重。該經紀稱,那些人確實是想賣房,但現在他們賣房需要一段時間,因為市場不再像年初那麼瘋狂,但他們今年賣房還是會比去年賺更多的錢。

地產經紀公司TheRedPin的申尼提(Enzo Ceniti)表示,最近房市的下滑,並不像年初幾個月,房價一直呈兩位數增長那樣令人擔心。

申尼提預計,大多地區房市將像溫哥華一樣。隨著外國買家稅的實施,溫哥華的房市銷量出現下降,但現在已經反彈。他說,在2008年美國房市發生危機後,也發生了同樣的事情。

房子現在不太好賣

今年3月,大多倫多地區的房價同比漲幅達33%,而目前,只有個位數漲幅。申尼提表示,現在人們已經意識到,房子不再像前幾個月那樣好賣好賺錢,有些本打算賣房的人索性就不再掛牌出售;而確實需要賣房的人,他們只能降低要價,這給買家帶來機會。

但地產經紀公司Realosophy的總裁帕薩斯(John Pasalis)表示,該公司經紀告訴購房者,要特別注意在哪個地區買房。

一個平衡的房市將有4到6個月的房屋庫存,房價較為穩定,變化不大。現在許多居民區有1到3個月的供應 ,它們仍是賣家市場。但是在905區,現在有7~8個月的房屋庫存。

那些房價上漲快,投機率高的地區面臨的風險最大。帕薩斯稱,房價爬得越高,降得會越猛。有些社區千萬別買,那些社區房價可能會出現大幅下滑。

公寓市場更健康

與低層住宅的低迷相比,許多行業觀察家都對多倫多公寓的價格漲幅感到吃驚。 在過去幾年中,低層住宅的價格比公寓價格漲得快,但現在情況反過來了。

據《金融郵報》報道,多倫多銀行經濟學家戴安娜·佩特拉馬拉(Diana Petramala)表示,上個月公寓價格上漲,漲幅是自2010年以來首次超過低層住房。

Re / Max Hallmark 地產經紀公司的畢比(Christopher Bibby),其業務側重在多倫多中心區的公寓市場。他表示,目前公寓市場似乎比今年早些時候更健康平衡,而當時的公寓房源有限,買家都在瘋狂競價。總的說,房價還在上漲。

目前買方市場正在恢復。畢比表示,現在附帶條件的出價(offer)又變得很普遍。而在春季房市最瘋狂的時候,購房者的offer都大大高出要價,且沒有任何附帶條件。現在房市環境感覺更好。

責任編輯:文芳

 

 

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