site logo: www.epochtimes.com

只認溫哥華多倫多?中國人在卡城蒙城買房少

在卡爾加里和蒙特利爾,外國買家數量仍很有限。(加通社)

人氣: 167
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2017年06月23日訊】(大紀元記者林雪多倫多編譯報導)隨著多倫多及溫哥華兩地房市開始對海外買家徵稅,人們估計海外買家的注意力會轉向卡爾加里及蒙特利爾等大城市,但事實並非如此。

據《環球郵報》報道,在抑制房市的措施在多溫兩地實施後,地產觀察家花了幾個月的時間,來觀察加拿大其它房市的連鎖反應。他們的目光轉向了加拿大其它大城市,如卡城及蒙城。

這些城市有其吸引力:房價較便宜、有直飛中國的航班,及它們的大專院校對海外留學生很友好。但這兩個城市亞洲人相對較少,炒房投資回報也不如多溫兩地高,而蒙特利爾還有法語的障礙。

卡爾加里

卡城目前有大量未售出的公寓,今年早些時候,卡城地產開發商蘭姆(Brad Lamb)決定在中國的Juwai.com地產門戶網站上做廣告,希望能吸引中國人來買房。但他後來表示,那純粹是浪費時間,加拿大一線城市與二線城市房市有根本的區別,海外投資者對卡城就是沒那麼大興趣。

在多倫多實施海外買家稅後,人們對卡城房市的興趣,確實出現突然上升。卡城地產經紀艾瑪,與其華人合作夥伴辦了一個中文網站,目標客戶群為豪宅買家。她說,網站的點擊量很高,超過了一百萬次,但目前還沒完成一單交易。

蒙特利爾

最近在蒙特利爾,雖然房市熱起來了,一些外國買家在市中心購買公寓,也在一些區域購買了市場長期不振的百萬豪宅。但蒙特利爾沒有出現炒房帶來的房市泡沫跡象,也沒出現大量海外買家湧入該市買房的現象。

在5月份,蒙特利爾的房價比去年同期上漲了6%,銷量增長了創紀錄的15%。魁北克地產局聯盟的經濟學家卡第納爾(Paul Cardinal),最近提高了其對該市2017房市銷售的預期,他預計今年將是該市歷史上銷售第四好的年份。

卡第納爾表示,低利率、創紀錄低的失業率及強勁的經濟促進了該市房市銷售。 蒙市主要還是本地買家買房, 如有海外買家,他們也是買了房用來自住。

與其它城市不同,蒙市記錄了海外買家的數據。數據顯示,在2016年,蒙市海外買家買房增長了60%。雖然表面上看漲幅高,從原來的477宗,上升至766宗,但實際僅占蒙市57,500宗住宅交易的1.3%。5月份海外買家購房交易雖然也比去年同期上升44%,但也僅有352宗,在整體交易量中,也是不值一提。

業內人士指出,外國買家在蒙特利爾的情況與其它主要城市不同。該市來自美國和法國的買家超過來自中國的買家。

蒙特利爾華人地產經紀俞力(音譯),主要是針對說普通話和廣東話的華人客戶,他說百萬元的房屋和新高層公寓對他的客戶很有吸引力。但他表示,他沒見到有亞洲投資者湧入蒙市房市的現象。他的許多客戶不是富豪,他們只是被蒙市的低房價所吸引,該市房價僅是多倫多房價的1/3至一半。

業內人士稱,在投資者及海外買家適應了多溫兩地房市的新規後,他們又會重新在兩地投資買房。

責任編輯:文芳

評論