【大紀元2017年06月24日訊】（大紀元記者李芊澳洲布里斯本編譯報導）您是否想得到免費的店舖傢俱，抑或六個月不用支付租金？以上是布里斯本的寫字樓業主們爭取租客的一些促銷方式，如果您正在物色寫字樓，現在正是大好時機，只因商業產業租賃市場現處異常艱難的時期。
據澳廣新聞網報導，曾經以每平方米1,200澳元出租的高樓現在僅需800澳元。物業理事會的最新數據顯示，布里斯本商業物業空置率為15.3％，六個月前的空置率更高，達到16.9％。縱觀全國，辦公室空置率最高的是珀斯，高達22.5％。
Blocksidge房地產公司的Jonathan Blocksidge認為，目前的一些挑戰近乎「前所未有」。他說，一部份業者感到懊喪與困惑，不理解他們為何不能獲得如以往般的高租金。他說：「有些業主說，我不明白這究竟是怎麼回事，本來租金一直都很好，而且每年都漲價，現在你要我降低租金，我不願意接受。」無奈事實是，有些辦公室根本就租不出去。Blocksidge說：「有的辦公室或辦公樓嚴重不受租客青睞。」「有些空置時間超過兩年。」
礦業的繁榮不復存在後，整個城市出現了很多空置的辦公室。州政府搬到威廉街1號以後，情況是雪上加霜，直接導致空置的辦公樓數量增加。總體而言，目前的情況是庫存增加，但需求下降，造成空置率居高不下。
Cushman and Wakefield公司的物業專家Leah Ong表示，現在絕對是一個「對租戶有利的市場」，有些聰明的業主讓租客選擇在一段時間內免租金或降價35％。這是一個租客說了算的市場。
她例舉一個河濱中心的案例，租戶通過談判獲得了一個理想的裝修和租賃配套，讓其在五年內節省了25萬澳元。她說：「這真的很艱難，礦業的低靡無疑重創了昆士蘭，復甦相當緩慢。」
Raine and Horne商業地產經紀Hudson Dale表示，目前要等人來詢問租用辦公室可能需要六個月。他說：「情況就是這麼糟糕，在城市邊緣，更是慘不忍睹。」
據報導，Lutwyche等地區的租金更低，每平方米僅約為250澳元。Dale先生說：「租金下降達到20%甚至30%，對房東來說真是有苦自己知。如果他們的物業還有貸款要償還，會很艱難。」
郊區辦公室同樣過剩
由於一樓是辦公室的住家公寓越來越多，郊區的辦公室市場也同樣低迷。昆士蘭大學經濟學家John Foster教授認為，商民兩用的綜合開發並不一定能吸引到商業租戶。他說：「我認為城市規劃在這方面有誤判。在英國有一些例子，公寓樓的零售部門從未真正達到預期的生意。」
Blocksidge先生表示，在艱難的經濟環境下，房東需要面對現實。他說：「當一個人在生意中受到波折時，他會尋找更好、更有智慧、更便宜的方式來解決。當然，與業主談判也是如此。」
物業理事會的下一期空置率數據將於七月份發佈。
責任編輯:楊帆
