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澳洲房地產 外來投資帶來價值巨大

新州稅務局的最新數據顯示,去年第三季度售出的房產中,超過十分之一被海外投資者買走,遠高於本地首次置房者的購房比例。而且,其中中國投資者買走的比例最大。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2017年06月25日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)外國買家對澳洲房地產投資,對於澳洲房地產業以及整個澳洲經濟具有非常積極的影響,價值巨大,因此澳洲人,特別是政界人士不應再對外來投資大放厥詞了。這是一篇最新的報告所闡述的。

據澳洲精明房產投資網消息,最近發表的題為《外來房地產投資之益處》的報告,由澳洲房地產理事會(PCA)委託所作,該報告是對近來抵制外來投資的政治活動的一個回應。這個報告將被呈交給澳洲政界的有關官員,以幫助他們對外來投資有一個正確的認識。

房地產理事會會長Ken Morrison說:「針對外來投資的不屬實的微詞正在繼續,對此我們不能置之不理。對商用與住房用房地產的外來投資是澳洲經濟的重要部分。」

《外來房地產投資之益處》報告揭示出,澳洲是世界上對外來投資房地產規定最嚴的國家之一,盡管事實上,房地產與其它商品不一樣,是不能從澳洲拿走的。

Morrison稱,他並不是要求把規定放寬,而是意識到政界與媒體界對外來投資的指責很危險,因而要對此發出警告。

「現在有太多的政界領袖非常戰戰兢兢,不敢為澳洲經濟極其重要的部分發聲,這是很危險的。外國人投資澳洲房地產帶來了新的工程上馬,增加了住房與辦公樓數量,提陞了國力,增加了各級政府的稅收。」

澳洲聯邦政府及各州政府對外來投資開始徵收新的稅費。此舉,在Morrison看來是在打擊澳洲作為理想投資場所的吸引力。

對外來投資的一種最普遍的批評是其導致了房價的上漲。然而,Morrison引用財政部的數據表示,外來投資所導致的房價上漲,在悉尼與墨爾本分別是一個季度上漲80澳元與122澳元。財政部的一項調查顯示,外來買家所推動的房價上漲「微乎其微」。

Morrison說:「目前,外國投資者在商業房地產方面的直接投資是200億澳元。在2015-16財年,被批准的外國買家在住房開發方面的投資有70億澳元之多。」

《外來房地產投資之益處》報告說,對澳洲房地產行業的外國投資有很多好處,體現在幾個方面:

使澳洲國內自己負擔不起的投資與工程具備了資金條件;

增加了需求與住房供應量,促進了建築行業;

增加了商品與服務提供者的數量,提高了住房的可行性。

Morrison說: 「減少外來投資不僅將消減澳洲房地產的價值,還會消減澳洲的總體經濟。」

他認為,如果對商用房的外來投資減少20%,將會導致澳洲GDP(國內生產總值)在10年內纍計減少214億澳元,每年GDP減少32億,國家財政收入損失80億,州財政收入損失20億。

所導致的GDP損失相當於損失掉了澳洲的整個以煤炭為燃料的發電業。

民用住房方面,盡管與商用房相比有所遜色,但外來投資的減少也將產生重大的影響。根據Morrison所說,對新的住房的外來投資的減少,將導致10年裡纍計減少澳洲經濟總產出148億澳元,年GDP減少23億,國家財政收入減少50億,州財政收入減少10億。相當於損失掉了澳洲的整個可再生能源業三次。

責任編輯:簡沐

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