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Diablo Valley和Lamorinda東灣地產

春季熱銷 東灣北部豪宅銷量創新高

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【大紀元2017年06月26日訊】(大紀元舊金山編譯組報導)今年春季的灣區房市雖然沒有過去幾年狂熱,但仍展現出房市的傳統——開啟新一年的買房、賣房熱潮,所以四、五月份的銷售數量、價格均漸漸高漲,尤其五月的Menlo Park、Hillsborough、Palo Alto、San Francisco都衝出八、九百萬的售價;東灣幾個城市,如Union City、Newark、Milpitas也陸續賣出百萬級的房產。本次將探討東灣北邊的戴普洛谷(Diablo Valley)和拉莫瑞達(Lamorinda)地區的房產情勢。

戴普洛谷(Diablo Valley)和拉莫瑞達(Lamorinda)地區,同樣面臨買家競爭供應不足的家庭住宅,據舊金山房地產公司Paragon六月份統計的數據顯示,這些地區的中位數房價幾乎處處都有新高。

從表1中看到,從2011年至今的三月至五月,房產類型(藍色)的銷售價格中位數,每年都在創新高,尤其以2012年到2015年,每年均有超過10萬美元的漲幅,2015年過後漲勢明顯下降。2017與去年相比只漲了3萬3,是2012年以來漲幅最少的一次。

表1:Diablo Valley和Lamorinda,2011~2017年3至5月同比中位數銷售價格。(房地產公司Paragon網站)
表1:Diablo Valley和Lamorinda,2011~2017年3至5月同比中位數銷售價格。(房地產公司Paragon網站)

Diablo Valley和Lamorinda的銷售價格中位數年年有新高,這種情況也發生在舊金山、聖馬特奧、馬林和阿拉米達縣等縣。

在表2中則可看到,在12個月以來售價區間段的銷售數量,顯示Diablo Valley和Lamorinda的房產銷售主力集中在75萬~149萬美元之間,總共占了七成以上的數量。

表2:Diablo Valley和Lamorinda,過去12個月以來的售價區間段銷售數量。(房地產公司Paragon網站)
表2:Diablo Valley和Lamorinda,過去12個月以來的售價區間段銷售數量。(房地產公司Paragon網站)

東灣豪宅市場,五月份在Diablo Valley和Lamorinda全面上漲。售價達185萬美元的房屋佔該地區房屋銷售量約10%,表3中顯示,2017年5月與過去兩年比較,銷售活動全面上升。統計上市中、接受報價(Offers Accepted)、即將上市(New Listing Coming Market)的數量大幅增加,是多年來最高的(可能是歷史最高)。

顯見該地區的豪華市場正進入高峰期。即使在這個非常熱門的市場上,每出售的兩個豪華房屋,就會有一個未銷售成功,因此正確的上市價仍然是至關重要的。

表3:近三年來185萬以上房產的上市、銷售數量統計。(房地產公司Paragon網站)
表3:近三年來185萬以上房產的上市、銷售數量統計。(房地產公司Paragon網站)

表4中指出,過去12個月超過175萬的房產,按地區統計銷售數量,以Alamo最多也最富有。350萬美元以上的房產,中位數房屋(Median House)是5臥室,5浴室的房型,5,830平方英尺,占地約大過1英畝。平均每平方英尺的價值為704美元。

這期間也有5個超過500萬的房產銷售紀錄,Alamo有兩個,其餘分布在Blackhawk、Danville、Lafayette。

表4:過去12個月,175萬以上房產,按城市統計銷售數。(房地產公司Paragon網站)
表4:過去12個月,175萬以上房產,按城市統計銷售數。(房地產公司Paragon網站)

表5則是近半年來,按建築年份統計的獨立式家庭住房的銷售比例。有趣的是:舊金山的大約一半房屋是在1920年以前建造的,而且絕大多數是在1940年之前建成的。在Diablo Valley和Lamorinda的房產,在1940年之前建造的房屋銷售比例只有1%,差不多是在舊金山停止建房之後,建築移轉到這裡,而且從未停止過。

表5:近半年,按建築年代統計的獨立式家庭住宅銷售比例。(房地產公司Paragon網站)
表5:近半年,按建築年代統計的獨立式家庭住宅銷售比例。(房地產公司Paragon網站)

本文刊載於舊金山6月24日地產專版,請點閱
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責任編輯:李曜宇

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