【大紀元2017年06月28日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）劉女士在長島大頸開美甲店，在開業前因裝修和等待消防局審批，她簽下租約後有10個月無法開業，頭6個月她一直交租，但後來經濟上頂不住，與房東協商可否不交租直到獲得許可，房東滿口答應。但沒想到她開業後，房東卻不斷給她發函要她補交未付的租金，現在她非常擔心房東以她不交租為由不續租。
在法拉盛商業改進區（BID）於27日舉辦的商業租約講座上，來自Volunteers of Legal Service的Lynne Figman律師和丁海麗律師表示，涉及到不動產的協議一定要書面形式，口說無憑，劉女士因當時缺了讓房東以書面形式寫下字句而留下麻煩。
當天，有20多位商戶參加了講座，租賃期滿後的「續租選擇權」（Option）是商戶最為關心的議題之一。律師表示，在簽訂合同時，最好簽訂由商戶（租戶）決定是否續租的條款，而且要把續租後的租金如何調整寫進合同，否則，就算商家決定了續租，但租金的條款沒有事先定好的話，房東可以把租金抬高到令商家無法接受，商家即使有選擇權也是無法租下來。而且要避免簽訂「在同等條件下有權優先續租」的條款，因為「同等條件」的字眼可以被房東利用，以有人願意出更高價格為理由，而回絕原租戶續租。
律師表示，不可以以押金來抵租金；避免簽訂退租時是要求「恢復原狀」的條款，最好「原狀退還」，因恢復到原狀又要再花一筆錢。簽訂商業租約時，還要注意辦理政府審批的許可證所耗費的時間，這個過程耗時長，成本高，所以要與房東協商好有關免租期的問題，另外要加上無法取得政府許可的條款的免責條款，減少自己的損失。
比如辦理酒牌需要至少3∼6個月時間且須獲社區委批准，所以在租賃協議中要添加一句如果無法成功獲得酒牌的「終止權」。如果無法取得酒牌，合約是否可以取消？是否可以免租直到租戶取得許可？
律師介紹，以下網站對簽訂商業租約非常有用：NYC Business Solutions、NYC Business Acceleration、NYC Business Express Wizard、NYCityMap、NYC Planning、NYC Department of Buildings、Real Estate Brokers、State Liquor Authority、NYC Economic Development Corporation。◇
責任編輯：艾倫
