【大紀元2017年06月04日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）房地產專家表示，在悉尼的房地產市場中，如果投資者希望得到更高的回報，希望更有可能獲得銀行貸款的機會，就應該將目光瞄準悉尼西區的房產。
據澳洲房地產網消息，房地產調查顯示，在整個大悉尼，西區的房產有最高的租金回報和資本增長潛力， 在當前的貸款情況下起著至關重要的作用。
就目前的情況，銀行已開始限制投資者獲得貸款的機會，特別是那些只付利息的貸款或首付不足房產價值10％的貸款。
對此，房地產投資公司Binvested的創始人Nathan Birch表示，投資者可以通過考慮投資租金較高的房子來適應這種變化。Nathan Birch擁有200套多投資房。
他認為，現金流是非常重要的，購買房產與持有房產是有區別。投資者在選擇房產時還應遵守兩個標準，即購買低於市場價值的房產以及在資本增長前景良好的地區購買房產。
Birch建議投資者在諸如 Liverpool、Mt Druitt、St Marys 和 Penrith等地區進行投資，因為這些地區的基礎設施正在改善，包括悉尼的第二機場Badgerys Creek機場。
房地產數據機構CoreLogic的數據分析顯示，這些地區的一些典型的房產，租金收益率接近5％。
Wiley Park的單元房是在悉尼西區租金現金流最強勁，平均為4.8％。買家在該地區可以以大約45萬澳元的價格買到一套兩居室的單元房，預計周租金約為380澳元。
與此同時，在Penrith，買家可以以55萬澳元買到一套三居室獨立房，每週可獲410澳元的租金。
澳洲熱點網（Hotspotting.com.au）的創始人Terry Ryder對此表示讚同，他也認為投資者應尋找基礎設施建設的軌跡。
他說：「悉尼房地產業蓬勃發展的最大單一因素是基礎設施的資金投入水平非常高，特別是道路和鐵路。未來還會有更多的，特別是由悉尼第二個機場Badgerys Creek機場帶動著的悉尼西區。」
Ryder補充道，在悉尼的大部分地區，投資者要想找到現金流動好的房產可能會很困難，除非他們在常規房租之外還有第二資金來源。而擁有第二資金來源的最好機會就是在比較實惠的地區，如Blacktown和Liverpool等地區購買擁有姻親房的房產。
Raine and Horne Wetherill Park房地產公司的Sam Ruisi表示，大多數投資者已經開始實現了投資擁有姻親房的房產所帶來的資本收益的纍加。
他說：「你購買一套70萬澳元的房子，每週可獲得450澳元的回報；（如果）你多花了13萬澳元在姻親房上，你就每週可再多獲得450澳元。」
一般來講，較新的房產通常租金回報都較低，但在象Blacktown地區的新建房項目上，投資者也能獲得良好的收益。
在Fairwater開發項目中，兩居室房產的標準租金從每週500澳元到550澳元以上不等，而帶有工作室閣樓的四居室房的租金超過了1000澳元。該項目的房價從56萬澳元到106.6萬澳元不等。
投資者似乎已注意到了這其中的潛在價值。目前為止，該項目的有大約30％的買家是投資者。
當地的房地產代理商已注意到了當地房價已被投資者推高。隨著越來越多的買家被從悉尼內城的高房價排擠向西，這種方式將會繼續下去。
責任編輯：簡沐
