北京首套房房貸利率再升 基準利率1.1倍

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【大紀元2017年06月06日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)北京市再次升級樓市調控,一個多月以來第二次上調首套房房貸利率,6月5日開始部分銀行將其在基準利率基礎上上調10%。

《新京報》引述一家股份制銀行北京分行的消息報導,目前該銀行的首套房房貸利率已經上調至基準利率(4.9%年利率)的1.1倍。一些沒有明確上調利率的銀行,在房貸時需要議價,也相當於利率上調。

此次上調房貸利率措施從6月5日開始實行,錄入個人信貸系統和網簽日期在6月5日之後的都按照新的利率執行。業界預計其它銀行也會逐漸跟進。

這是北京今年以來第五次上調首套房房貸利率,前四次分別上調至基準利率的85折、9折、95折和基準利率。

5月1日北京正式取消利率優惠,將首套房房貸利率上調至基準利率,同時將二套房房貸利率在基準利率的基礎上上調20%(5.88%年利率)。

在這一個多月中,深圳、上海、廣州等城市緊隨北京上調了首套房房貸利率,比如深圳建行5月下旬取消首套房房貸利率優惠,深圳農行將首套房房貸利率從9折上調至9.8折,深圳招行從9折上調至9.5折。上海、廣州、杭州、天津等樓市熱點城市也相繼上調首套房房貸利率。

有經濟學者認為,上調房貸利率將增加購房成本,目的是要抑制房價,不排除今後繼續上調的可能,經濟學者范欣預計可能還會上調至6%以上。

北京樓市的調控速度持續領先於其它城市,除了提高房貸利率,還包括限購、限貸、限價、限售、限商等「無限」政策,具體到「認房又認貸」、購房門檻提高到連續繳納60個月的個人所得稅,以及離婚一年內買房算第二套房等。

5月份北京新建住宅成交量同比減少38%,其中近90%成交量來自五環以外,五環以內的占10.6%。其它一二線城市多數出現量價齊跌,但是深圳在房價續跌的同時,成交量類似北京的遠郊地區,在5月末出現上升。

對於目前北京等熱點城市的樓市價格和成交量的走勢,中原地產首席分析師預計,如果未來調控加碼,樓市下跌趨勢還會持續。大陸房地產界人士任志強也曾表達過類似的觀點,即大陸樓市是政策市,由中共來控制。

智谷趨勢研究中心6月5日分析,目前看北京樓市出現降溫,但是過去很多年來也出現過類似的現象,而房地產泡沫依然膨脹,這源於中共依賴房地產刺激GDP。#

責任編輯:孫芸

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