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京滬穗調高首套房貸利率 最高上浮20%

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【大紀元2017年06月07日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)近日,北京、上海、廣州多家銀行再次收緊房貸政策,部分銀行首套房貸利率上浮10%,最高上調20%。

北京首套房貸利率最低上浮10%

據《新京報》報導,6月5日,民生銀行北京地區首套房貸利率在基準利率上最低上浮10%,即首套房按揭貸款最低為基準的1.1倍。以房貸利率上浮10%計算,首套房購房者每貸款300萬,較政策寬鬆時期的8.5折、30年期月供,每月要多還3,600多元。

此外,北京多家暫未公開上浮首套房貸款利率的銀行人士表示,目前銀行在放款過程中要「議價」,已經形成房貸利率實際上浮。

而北京房貸利率今年以來已經有過4次調整,從基準利率的85折上升至9折、95折。而5月份北京首套房房貸的利率剛剛被調整回到基準利率。

中原地產首席分析師張大偉說,北京作為全國房產市場調控最嚴格的城市,「信貸收緊趨勢明顯」。

廣州部分銀行上調房貸利率10%—20%

據《南方都市報》6月6日報導,目前廣州地區已經有三家銀行較基準上浮了首套房的貸款利率。4日晚有銀行下發文件,要求6月5日起首套住宅按揭貸款的審批利率不得低於基準1.1倍,即首套房房貸審批利率最低上浮10%。

事實上,民生銀行早在5月底就悄然上浮了首套房的房貸利率。該行廣州另一家支行網點的客戶經理向南都記者表示,5月前兩週他們還是按照基準利率執行,5月底準備上浮10%,正式執行上浮10%是從6月份開始。

除民生銀行外,包括中信銀行、浦發銀行在內的多家銀行早已上浮首套房的房貸利率。某股份制銀行廣州個貸部負責人5日告訴南都記者,他們上個月就已上浮10%,目前二套房上浮20%。

報導稱, 由於房貸額度緊張,廣州部分銀行甚至出現看人「下菜」的現象。有購房者反映,某行客戶經理建議,如果客戶接受按揭貸款利率較基準上浮20%,可提前放款。涉事銀行回應稱,由於監管部門要求控制房貸增速和規模,銀行內部對房貸政策作了這樣的調整。

上海有銀行首套房貸利率上浮20%

據看看新聞報導,上海一家股份制銀行民生銀行的房貸部門6月5日召開會議,宣布從當日起,首套房按揭貸款執行利率不得低於基準利率的1.1倍。 另外一家股份制銀行中信銀行,則將首套房貸利率上浮20%。

首套房貸利率再次提高後,購房者的潛在貸款成本大大提高。如在上海購買一套總價500萬元的一手房,為首套房,除去3.5成的首付後,需向銀行申請325萬元的商業貸款。如果按照等額本息方式還款,貸款期限為30年,以首套房貸利率85折計算,每月還款額為15,836元;如果變成基準利率的1.1倍,每月需還款18,229元,每月多還2,393元。

據陸媒報導,就銀行上述房貸收緊情況,上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示,目前整個商業銀行的信貸資金成本已經出現上升趨勢,所以銀行現在可能會強化對貸款風險的把控 ,房貸作為比較大的一類資產會率先收緊。

5月12日,中共央行公布的數據顯示,4月新增貸款1.1萬億元(人民幣,下同),遠高於市場預期的8,150億,並比3月多增800億元。其中住戶部門貸款增加5,710億元,包括中長期貸款增加4,441億元。而在中共持續嚴厲調控樓市的背景下,4月以房貸為主的居民中長期貸款增加這麼多,顯示房貸需求依然旺盛。

2月,一二線城市二手房市場火熱,三四線樓市火爆。新一輪樓市調控開啟至今。

有市場人士分析,中共調控房地產只是短暫減緩房價漲速,但其對房地產和土地財政的依賴,令房價泡沫風險加劇。#

責任編輯:孫芸

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2017-06-07 9:26 AM
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