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5月量價齊跌 多倫多房市漸轉買方市場

資深房產經紀表示,買家還是不少,只是大家在觀望,希望房價再降。(加通社)

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【大紀元2017年06月07日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)加拿大多倫多4月份房市出現冷卻,5月份冷卻繼續擴大,銷售下降,房源供應增加,房價下降,房市已走到買方市場的門檻。

房源增加,銷售下降,房市在走向買方市場。加拿大皇家銀行6月5日公布的一份研究報告稱:「按我們粗略的估計,5月份的成交與新上市物業數量比率跌至0.40,到達了通常與買方市場接壤的門檻。」在今年的3月份,這比率還是0.84,屬於嚴重供不應求的狀態。

5月份是15%外國買家稅整月有效的第一個月,多倫多地產局的數據顯示,房市冷卻程度明顯增加。多倫多房市5月份的銷售量比去年同期下降了20.3%,其中獨立屋下降26.3%,公寓下降6.4%。整體平均房價為863,910元,比4月份的920,791 元下降了6.18%。

安省政府4月20日宣布對外國買家加收15%的稅後,火熱的多倫多房市好像是突然熄了火。一改以往量價齊升的局面,4月份二手住宅物業銷售數量比去年同期下降3.2%,雖然整體平均房價比3月份增加了0.46%,但所有單家庭低屋房型物業的均價都比3月份下降,房價上升靠公寓推動。

目前,房市的供應量不斷增加,4月份的新增待售住宅物業21,630套,比去年同期上升了33.6%。5月份新增待售住宅物業上升至25,837套,年升幅達42.9%。

據CBC報導,布蘭達克(Jeff Brodawka)和哈奇(Cayla Hache)已經當了很長時間的租客,他們打算買房子。哈奇稱,他們在5月份開始找房子,上週末看了多個地方,都沒看到令他們擔心的瘋狂搶購。他們去看了一個開放參觀的房子(Open House),沒感到任何壓力。

多倫多資深地產經紀莫基寧看到了類似的情況。他表示,潛在的買家並不少,現在的狀況是「房源很多,買家在觀望」。

買家在觀望

房地產律師韋斯萊德(Mark Weisleder)認為,多倫多的房市有點像經歷了一次小型風暴,賣家們突然發現,房價並非可以無限制的上漲。那些受衝擊最大的,是在政府宣布新政策前付了定金買房子、現在需要出售原有房子的人,他們比較難受。

莫基寧表示,很多賣家掛牌出售房子,是因為他們之前已經付定金買了房子,原有的房子現在需要出售,才有錢付款拿到已經買的房子。即使房價不好,他們也不得不賣房,這是短暫的市場表現。「我的估計,過完這個月後,房源會開始減少」。因為該賣的賣掉了;有些人找到別的辦法解決資金問題,也不需要賣房了。

「現在買家還是挺多的,但觀望的比較多。」他說,大家都有撿便宜的心理,在等房價繼續下降。

不過,行家提醒消費者,經濟學家普遍相信的一點是,房價具有粘性,即是房市受到衝擊後,首先受到影響的是銷售量,房價對變化的抵抗力比較強。

莫基寧看到的情況是,華人聚居地區受到的影響比較大,比如列治文山、萬錦市、旺市等地區,房價下降較多。他說,有些比較貴的房子很難賣出去,現在是120萬左右的房子還比較好賣,150萬以上的就比較難賣了。 「但是,有些西人為主的區,房價下降很少,比如多倫多北面的King City只下降了0.38%。」

「房源減少時,市場就會穩定下來,價格會慢慢回升。」 莫基寧說,房源減少會促使買家入市。想在某區買房的人數多於該區可出售房子數量時,房子就會開始搶手。

15%外國買家稅的功勞?

溫哥華去年8月開始實施15%的外國買家稅,市場的即時反應也是銷售明顯下降,但開始的2個月,房價還在升,9月份的綜合基準價還比8月份升了0.1%。之後房價開始緩慢下降,到今年1月份開始回升。

多倫多房市的外國買家比例遠低於溫哥華,但溫哥華沒出現多倫多這樣的新房源大量增加的現象。

按多倫多地產局公布的數據,今年5月底的可出售物業數量是18,477套,高於去年同期的12,931套,與2015年5月的18,585套相當,比2014年5月的20,679套還差得遠。

多倫多地產局市場分析總監莫沙(Jason Mercer)認為,安省政府新政策對房市的實際影響有多大還有待觀察。「在過去,一些住房政策的改變,開始時導致房主和買家過度反應,後來就恢復平衡了 」。目前可出售物業數量增加,可能是業主對強勁房價漲幅做出的反應。

皇家銀行的報告稱,毫無疑問,省政府的政策引發了房市的重大反應。「目前我們並不過分擔心過度反應的風險。目前,更多物業上市及成交更慢是預料中的事。我們已經進入價格調整期,這時會看到買賣雙方的角力」 。

住房承擔力仍是問題

多倫多經過多年的房價持續增長,目前的房價下降幅度對住房承擔能力的改善作用很有限,從地產局的數據可以看到,越來越多人購買較便宜的公寓。4月份所有單家庭低屋房型物業的均價都比3月份下降時,公寓均價比3月升了7.7%,比去年同期升了32.1%;5月份獨立屋均價的年增長只有15.6%,公寓價增長仍達28.4%。

加拿大房貸及住房公司(CMHC)的最新民調結果顯示,首次購房者中,有18%的人從家庭成員中獲得資金支持,去支付首付款。

總體而言,40%的買家提到在買房過程中的擔心,其中57%稱,擔心主要來自不可預見的成本;擔心為買房支付太多及買房後開支負擔的人均是占51%。

民調發現,那些得到家庭經濟援助的人,對他們目前的債務水平感到不舒服,並且不太可能有其它資產來補充他們的需求。他們對於如何應對可能出現的財政困難也不太有信心。

皇家銀行的研究報告雖然預測多倫多房價步入調整期,但認為市場會軟著陸,房價不會出現崩潰。報告稱,可能會出現買方市場,但原因可能只是在面對更有耐心的買家時,銷售策略有所改變而已。#

責任編輯:文芳

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