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台A辦租賃價量皆穩 軌道建設BOT看漲

今年整體A辦市場呈現量價皆穩走勢,成長率維持2%~2.5%。/本報資料照

今年整體A辦市場呈現量價皆穩走勢,成長率維持2%~2.5%。/本報資料照

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【大紀元2017年07月10日訊】(大紀元記者蕭軒台灣台北報導)仲量聯行10日發布第二季市場概況報告,A辦租賃市場價量皆穩,交易量創下8年新低。然而,全球不動產交易仍比過去5年成長6%,顯示不動產仍被視為較佳投資工具。仲量聯行表示,台灣主要商業區可投資標的有限,預計投資方將朝軌道建設、BOT、地上權、養生宅及倉儲物流等面向發展。

人力研究機構第三季台灣就業展望調查指出,企業聘任意願持平,同時精簡人力,金融及零售業已朝無人化智慧服務,預計未來企業將向工業4.0自動智慧化營運模式及共享辦公空間邁進。此趨勢將為台北市辦公空間需求型態帶來轉型動力。

仲量聯行表示,近幾季的租賃活動趨緩,今年預計釋出約6萬5千坪頂級或A級新供給,因現有多數大樓接近飽和,可望吸引商業租戶遷至主要商業區較優質大樓,預估今年整體A辦市場呈現量價皆穩走勢,成長率維持2%~2.5%。

投資市場部分,上半年國內大型不動產總交易額為177億元,較去年同期大減44%,創8年新低,主因台灣、外政經環境不穩定,且台灣主要商業區擁有符合完整性、投報率的標的較少。

然而,第一季全球不動產在英國脫歐、美國升息、德法大選及數起恐攻的影響下,交易量仍達1,360億美元,與去年持平,但比過去5年平均數成長6%,顯示投資人仍認為不動產為最佳投資工具,並積極布局全球。

國際貨幣基金組織(IMF)等研究機構預測,2017年全球經濟可望回穩。仲量聯行預測,今年全球投資量將與去年相當,維持6,250~6,500億美元區間。

仲量聯行總經理趙正義表示,台灣近來有國際品牌陸續進駐,資料中心、物流與倉儲等工業用地需求增加,投資強度及市場成長動能均躋身新興國家前10名。

主要商業區可投資標的有限,未來投資方向預計將朝向軌道建設周邊地區開發、公有土地(BOT、地上權)、休閒醫療養生住宅及倉儲物流等面向發展。

責任編輯:呂美琪

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