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報告:在多倫多購房的外國買家占7.2%

最新數據顯示,多倫多以北的萬錦和列治文山受外國地產買家青睞。(iStock)

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【大紀元2017年07月14日訊】(大紀元記者林雪多倫多編譯報導)日前最新分析報告顯示,今年4月24日至5月26日,在富人聚集的多倫多北部約克地區(包括房市熱點城市萬錦及列治文山),海外投資者買房所占比例在大多地區GTA最高。每11戶售出的物業中,就有一戶是由非居民購買,占該地區全部房市交易的9.1%。

這個分析報告首次提供了GTA的不同區域,海外購房者的購房對GTA房市影響程度的省級數據。據該報告顯示,在多倫多,海外投資者的購房比例為7.2%。

就在一週前,安省省府發布的數據顯示,在多市及多市往外更大範圍的大金馬蹄地區(GGHA),在同一時期,海外買家的購房總體比例僅為4.7%。分析報告的區域數據高出省府的總體數據。

據《環球郵報》報道,加拿大帝國商業銀行CIBC副首席經濟學家塔爾(Benjamin Tal)表示,這些區域性數字,證實了觀察家之前的看法,認為GTA某些區域吸引了更多的海外投資者。

塔爾稱,外國投資者正在尋找投資中心,政府之前發布的4.7%海外投資者總體購房比例的數據,掩蓋了不同區域情況迥異的事實。

不過塔爾認為,這些區域性數據,可能還是會讓一些認為GTA房價上漲,主要是受國際買家推動的人改變觀點。塔爾認為,數據表明,雖然海外買家購房的比例不算低,但它並非是推升房價唯一因素。

省府沒有公布涉及海外買家交易的價值。一些觀察家批評省府之前發布的總體數據,掩蓋了海外買家買房對本地房市的實際影響。因為GGHA範圍太大,包括了西至尼亞加拉地區,東至彼得堡範圍超過300公里的地區,不同區域情況不同。

幾個月前,在有居民抱怨萬錦有許多空置物業無人居住後,該市市議員瑞女士(Karen Rea)開始敦促政府實施海外買家稅,她呼籲政府發布更多的區域性數據,以便各地區內的城市鄉鎮,可以更好地了解自己房市銷售情況,並為未來做好規劃。

約克地區海外買家比例最高

約克地區的海外買家比例最高,有一名房地產經紀表示,海外買家對該地區的投資興趣感覺比數據體現的更高。

萬錦地產經紀瓊斯表示,她聽到數據後覺得很驚訝,她原來預計比那還高得多。瓊斯說,萬錦現在很多房子賣價都上了100萬。她的客戶在那都買不起,她現在賣的房子,越來越多是萬錦以外的房子。

省政府數據不準確

因擔心海外購房者投機進一步推高GTA房價,安省於4月20日宣布對海外買家徵收15%的稅。但是,在省府發布的第一輪數據中,大部分涉及海外買家的交易,都是在新稅生效之前達成的。

此外,省府還推出一個新的表格,要求購房者申報其公民身份,但直到5月6日那才成為法定需填寫的表格,這說明政府的數據,可能少算了海外買家的實際購買量。

根據多倫多地產局TREB的數據,由於實施了海外買家稅,GTA的房價和銷量均有下降。6月份房屋均價較4月份的高點下降了13.8%,與去年同期相比,房屋銷量下降了37.3%。

卑詩做法可借鑑

卑詩省政府在溫哥華地區,實施同樣的海外買家稅後,其至少每兩個月發布一次新的數據,以觀察新稅對房市的影響。 省府數據統計了全省範圍,涉及海外買家交易的數量和價值,還側重提供了大溫地區,以及維多利亞和基洛納等市更具體的數據。 安省政府將數據收集工作外包給管理其土地登記的私營公司,但卑詩省府是自行收集數據。

責任編輯:文芳

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