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英國房地產:改造地下室 提升房產價值

如何提高房屋的價值(Depositphotos)

如何提高房屋的價值(Depositphotos)

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【大紀元2017年07月15日訊】每個人都希望自己的房子有更大的空間,所以改造地下室正變得越來越受到業主的歡迎。而且與房屋擴展相比,改造地下室一般不需要政府許可,非常方便。對於想提高自己房產價值的房東來說,改造地下室是否是個好主意呢?

地下室改造是指將被忽視或未使用的地下室改造為可居住的空間。地下室改造與創建一個新的地下室不同,創建一個新的地下室是一種房產擴展行為。

對首次購房和需要額外空間的買家更有吸引力

在做是否需改造地下室的決定時,您有很多事情要考慮。改造地下室最重要的一點好處是您將擁有更多的空間。額外的空間使您的房子對第一次買房的買家以及需要額外空間的買家更有吸引力,而且您也不必要向外延伸您的房子。

增強看房人的印象、加快出售房屋、增加房產價值

對於額外生活空間的使用,每個人都有自己的想法。有的只是簡單的想讓客廳的空間大一點,有的想讓房子看上去更豪華,例如將額外的空間用作家庭影院,甚至是游泳池。通過增加您房子的額外生活空間不僅可以增強看房人的印象、加快出售房屋,而且可以增加房產價值

房屋價值平均增加10%

改造未使用的地下室可增加房子的總價值。根據地產代理的分析,地下室改造可以使房屋價值平均增加10%。另一個改造地下室的原因是這樣可以提供一個額外的臥室,所以,如果您想收更多租金,那麼這可能是一個好的選擇。

在房產價值非常高的地區改造地下室是好主意

當然,改造地下室時,考慮所有可能的成本也很重要。地下室改造在房產價值非常高的地區(如倫敦)是個好主意。然而,房產價值較低的地區可能會使地下室改造成本大於收益。

一般不需要政府許可

想要合法擁有房產擴建的權力,您必須獲得政府的計畫許可,但地下室改造,您只需改變房屋內部結構,因此一般不需要許可。但如果您想在地下室添加一個入口,或者添加一扇視窗,情況可能有所不同。

地下室需要防潮

大多數未使用的地下室和地窖可能又冷又潮濕,通常無法居住。為了使地下室成為可居住的地方,我們需要採用一些技術來防止潮濕。

由於地下室一般在水平面以下,因此通常採用在地面以下的牆壁塗上保護層的辦法來防止潮濕。但隨著時間的推移,這種塗層可能會漸漸失效,從而使水滲透到牆壁中,使得地下室變得潮濕甚至進水。

可以用防水系統在水進入地下室時進行控製,並通過水泵將水送到遠離居住區域的安全排水點。當然,為了確保地下室完全防水,建議最好聯繫防水專業人士,以確保將來不再發生潮濕的問題。

如果您想要出售或出租您的房子,地下室改造可能是一項有價值的投資,可以顯著提升您的房產價值。◇

編譯|太平

責任編輯:明曦



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