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地產大老同時甩賣資產 大陸房市要變天?

SOHO中國董事長潘石屹表示,房地產行業「拿地—開發—銷售」的這種商業模式到2017年基本就已經結束了。(余鋼/大紀元)

SOHO中國董事長潘石屹表示,房地產行業「拿地—開發—銷售」的這種商業模式到2017年基本就已經結束了。(余鋼/大紀元)

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【大紀元2017年07月15日訊】(大紀元記者劉毅報導)日前,大連萬達集團打包賣掉了大陸80%的資產,而另一位地產大老潘石屹也在賣資產。有觀點認為,這些地產大老是不是嗅到了什麼,是不是顯示大陸的地產真的要變天了?

7月10日上午,萬達集團將旗下的13個文旅項目91%的股權和萬達的76個酒店項目以631.7億元人民幣轉手賣給了孫宏斌的融創中國。

而在今年年初,萬達董事長王健林還表示要加大旅遊投資,計劃到2025年全球開業25個萬達城。僅僅半年,王健林就將萬達城和萬達旗下的酒店一齊打包賣了。

在此之前,大陸另一位地產大老SOHO中國的董事長潘石屹也在出售旗下資產,最新出售的是北京光華路SOHO2和上海凌空SOHO兩個項目,這是潘石屹首次整體出售北京的物業。如果這兩個項目在今年能夠成功出讓,這意味著從2014年開始的四年內,SOHO中國將通過銷售京滬兩地辦公物業套現超過340億元人民幣。

地產大亨李嘉誠從2013年8月起就陸續拋售內地投資性物業套現。李嘉誠的商業嗅覺早已被過往所驗證,當一個行業的冬天來臨時,他總是能提早出手,安全脫身。

這三位地產大老甩賣地產物業引發市場關注。難道大陸地產行業真的要變天了?

大陸《證券時報》15日報導稱,中國的房地產市場,真的到了變天的時間段,這是與整個經濟發展階段緊密相連的。

文章認為,中國經濟增長現在過分依賴對固定資產的投資,但是不可能永遠主要依賴固定資產投資,而且固定資產投資對經濟拉動的邊際效應越來越弱,最後一定是經濟增長的效率越來越低。

所以,當被逼到經濟轉型升級不得不為之的時候,一定是房地產占國民經濟比重越來越小的時候。當經濟發展的內在驅動力到了可以擺脫固定資產投資為主要驅動力的時候,就是房地產變天的時候到了。

報導認為,李嘉誠他們這些商業老手們,商業嗅覺敏感,目光長遠,投資具有前瞻性。目前,互聯網、高端製造業、消費電子等新興行業對經濟增長的作用越來越明顯,這或許就是這些地產大老甩賣地產物業的重要原因。

文章稱,中國房地產行業高暴利時代已經過去了,房地產黃金時代已經結束了。從整體上來說,傳統的房地產行業可能正在山頂。對於房地產行業來說,一個舊的時代漸行漸遠,一個新的時代,即將到來。

潘石屹:「拿地──開發──銷售」這種商業模式已經結束

幾天前,潘石屹就曾表示,房地產行業「拿地──開發──銷售」的這種商業模式到2017年基本就已經結束了,地價高,地產企業利潤率很低,天花板已經在來的路上,甚至已經來了。

《證券時報》14日報導說,7月11日,潘石屹談及房地產時表示,在人工智能、互聯網的時代,使用比擁有更重要,分享比使用更重要。「今天,你說擁有多少土地,擁有多少房子都不重要,這是舊觀念。所以,我要多學點互聯網和人工智能的東西,把重資產模式變成輕資產平台。」潘石屹說。

潘石屹認為,互聯網時代和人工智能時代的到來是反房地產的,這意味著房價會降,所以要輕資產化,建立一個平台。SOHO中國不會再通過拿地去建房,SOHO3Q接下來的發展也要走輕資產化的發展方向,這也可以理解為SOHO中國整體向輕資產方向轉型。#

責任編輯:林詩遠

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2017-07-16 6:29 AM
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