site logo: www.epochtimes.com

中國資金對加拿大房市影響之謎

中國7月1日起實施嚴格外匯管制,這是否會限制中國熱錢流入加拿大並影響加拿大房市,目前尚不清楚。(加通社)

人氣: 66
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2017年07月19日訊】(大紀元記者周行多倫多綜合報導)外國買家,尤其是中國買家被認為是溫哥華及多倫多房市熱的重要推手,並導致卑詩省及安省政府先後實施15%的外國買家稅。但這措施對房市的作用有多大,還很難說清。

中國資金作用疑被誇大

去年溫哥華房市實施15%外國買家稅前,加拿大媒體頻繁報導快速增長的房價,以及中國買家在溫哥華買賣房產的故事,擔心一旦沒有了中國買家,房市泡沫會破裂。

溫哥華去年8月實施外國買家稅後,房市銷售量持續下降了半年,到今年1月,房屋價格指數綜合基準價在6個月內累計下降了3.7%。但是,銷售在2月份開始反彈,平均房價比1月升了1.2%,4月份的月升幅高達5%。皇家地產(Royal LePage)的最新報告稱,大溫哥房價將在2017年出現一位數字的漲幅。

CBC近日發表的一篇文章對中國買家的影響提出質疑。因為卑詩省政府的數據顯示,溫哥華房市的外國買家比率今年1月份已經降至4%,同時,中國對個人換外匯加強了限制,現在換9,000美元匯出國就需要審核。但溫哥華房市看起來沒受影響。

美國房地產市場研究公司Zillow的高級經濟學家特拉薩斯(Aaron Terrazas)表示,在溫哥華、多倫多、西雅圖或舊金山的房市,外國買家比率相對很小,而對這些房市的影響因素有很多。

專家的看法是,中國新的外資管制會對市場有負面影響,但不足以使房價下滑。因為其它影響因素很多,比如當地買家、低利率及其他外國買家等。特拉薩斯說,世界上的人都在尋找有安全、穩定回報的投資機會,「加拿大和美國的房地產是最安全、高回報的投資之一」。

不過,中國的外匯管制能否擋住資金流到加拿大仍是問題。新發表的2017匯加移民•胡潤中國移民指數顯示,在最適合中國高淨值人群投資移民的國家排位上,加拿大今年首次超越英國,排在第2位。在最受中國富人青睞的海外置業及移民目的地前10名城市中,有溫哥華和多倫多。

15%外國買家稅的影響

多倫多房市今年4月20日對外國買家加稅15%後,銷售數量大幅下降,5月和6月,多倫多平均房價分別比上個月下降6%和8%。6月的多倫多房市,已經從年初極端供不應求的賣方市場,變成供應充足的買房市場。

安省政府在考慮實施外國買家稅時曾被業界批評,理由是多倫多的外或買家比例不高。多倫多地產局的一個調查發現,外國買家只佔4.9%。面對多倫多房價年增長超過30%的省政府,看起來是在找不到更好辦法冷卻房市時,勉強效仿了卑詩省的做法,對外國買家加稅15%。

沒想到,這一招在多倫多房市產生的效果,遠勝於在溫哥華。溫哥華去年8月開始實施外國買家稅後,市場的冷卻表現為銷售數量大幅下降,但6個月的平均房屋價格指數綜合基準價下降總和,只有3.7%。多倫多地產局使用平均銷售價指標,在2個月內平均房價積累的下降已經達到14%。

另一方面,卑詩省政府的數據顯示,去年6月,溫哥華地區的外國買家比例高達16.5%,遠高於多倫多。安省7月份的一份最新分析報告顯示,多倫多市的外國買家佔7.2%,約克區則佔9.1%,但還是比不上一年前的溫哥華。

現在,溫哥華房市的銷售量及房價已經持續上升了幾個月,多倫多房市的冷卻效果還能持續多久是個問題。不過,因為政府沒有外國買家數量的官方準確數字,15%的外國買家稅對溫哥華和多倫多房市有多大影響還沒有定論,但肯定是對房市的變化,起到了一種契機作用。

責任編輯:文芳

評論