【大紀元2017年07月23日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）悉尼的房地產市場大繁榮已經持續了五年，房價一年平均能漲10萬澳元。
據澳洲Domain房地產網消息，2012年，悉尼的獨門獨院房的中位價是64.6萬。今天，中位價成了115萬。而悉尼的人口基本上分成了兩組，一是坐擁價值數百萬澳元房產的房主，一是成年纍月租房的租客。
然而，五年的持續繁榮改變的並不僅僅是房價。
房地產繁榮改變了悉尼的地理環境，造就了財富的分割，推動了一種房地產投資文化，這將對未來很多年產生影響。
大樓紛紛興建 人們紛紛外遷
現在，修建公寓大樓的吊塔到處可見，其數量創下了歷史最高紀錄。盡管如此，對悉尼的新買房者們來說，可負擔得起的房子基本上不存在了。
2017年4月，房地產文化迎來了一個重要的里程碑——澳洲公寓房的數量第一次超過了獨立房，而悉尼是導致這一現象的背後的最大推動因素。
Parramatta尤其突出。這裡經歷了最明顯的變化，高層開發工程數量巨大。這裡不斷地被人們稱為悉尼地區建房的熱點，Tract Consultants建築公司的資深城鎮規劃師Georgia Sedgmen這樣說。
「這裡有巨大的基礎設施的繁榮，西區以及西區人的生活方式、文化成了關注的重點，」她說，「五年前，我覺得沒人在意（把藝術與娛樂）帶到西區。」
如今，把「動力博物館」（Powerhouse Museum ）搬到Parramatta成了當地的最熱門的話題，悉尼西區已經變成了節慶與文化的中心。
Parramatta的人口結構也開始改變，她說，這裡成了下一個被大學生們稱為「時髦」的地區，而這樣的稱呼原先衹是用來描述悉尼內西區的。
Sedgmen說：「在內城區房子太貴租不起，我覺得音樂家們負擔不起，那麼他們只好去找像Parramatta這樣的地方了。」
人們也在Badgerys Creek一帶物色房子，這個即將建設悉尼第二機場的地方，與悉尼市中心區、Parramatta，構成了悉尼 「三城」。此外，人們還在像西北的Hills那樣的地方找尋房子，那裡曾經的大宅院紛紛被大公寓樓取代了。
缺乏入門級房產
房租的升高、房價的飆漲，對某些人來說，帶來了巨額財富。對另一些人來說，買一棟入門級的房子變得前所未有的艱難。
利率處於歷史最低水平，從2011年底的4.25%降到了2017年的1.5%，那些已經擁有房子的人們因之受益了，需要償還購房貸款的人們因利率的下降節省了很多的還款。利率的下調，被普遍認為是推動房地產繁榮的一大主因。
因此，真正的贏家是社會頂層的那些擁有房產的人，因為他們名下的房產價值飛漲，而他們需要還的貸款減少，這是Domain房地產集團的首席經濟師Andrew Wilson說。
在悉尼，現在有78個區的中位房價在200萬澳元及以上，而在2012年的時候，這樣的區衹有6個。
對那些要攢存購房首付款的人們來說，在利率很低的情況下，存款更難了。
再加上，就連最便宜的地區也變得讓人們負擔不起了。五年前，有150多個區獨立房中位價低於50萬澳元，到了2017年，這樣的區只剩下4個了。
「如果你沒有踏上房地產的梯子，你會發現梯子上最低的那一蹬已經不存在了，」Wilson說。
McGrath房地產公司創始人John McGrath說： 「那些尚未邁入房地產市場的人在精神上有很大程度的恐懼。」
不過，他認為，想買房的人們變得更具創造力，他們或者在父母家住得更久一些，或者自己租房住的同時另買房投資，或者利用Airbnb等來幫助負擔購房貸款。
「不僅僅是房價在很多地區幾乎翻倍，而且這也導致了一系列社會格局的改變，」他說。
租房投資文化興起
傳統上來說，悉尼擁有房產者的總數與投資者的比例一直在70比30左右，經濟顧問公司BIS Economics的董事總經理Robert Mellor說，現在，比例變成了60比40左右。
在房地產繁榮期間，新州投資者佔市場上的很高的比例，在某些月份，被買走的房產中有半數以上屬於投資房。
這部分歸因於住房市場的滾雪球效應，隨著房價的上漲，人們擁有房產中的淨值增多了。此外還有一個現像是，在全球金融危機之後，投資者尋求不同類型的資產。
他警告道，這可能導致房地產市場更加地易變。在市場緩和下來時或者是有經濟困難時，房產所有者須嚴陣以待。而投資者更容易出現把房產賣掉的情況，有時是一次性把所有房子全賣掉。
他認為這也影響到當地社區的運作。典型的租客是在18個月後搬走，但很快會出現更長期的租約。
這種出現在租房方面的變化，以及人們搬家的頻繁程度，預計將產生進一步的社會後效。
社會影響
新南威爾士大學城市未來研究中心主任Bill Randolph則認為，毫無疑問，在澳洲出現了由於資產差異而帶來的裂痕，推動此裂痕擴大的原因不僅是房產財富之不同，而且是自存退休金財富之不同。
他警告，房地產繁榮的結果是澳洲社會出現了「階級與階級之間的不平等」、「世代與世代之間的不平等」，其「贏家」是自己或父母在優越地點擁有房地產的。
他表示，這是一個房產財富的轉捩點，將會在未來產生很大的纍計效應。其中包括是否能接受「良好」教育，是否有工作、機會、房產財富。而且這還不像過去的幾代人那樣隻影響到自身，而是將影響到後代。
而且，這注定要變得更加兩極化。從長期來說，在高房價地區，環境設施也將是高質量的。
Mellor警告，對悉尼人來說，特別是對悉尼的年輕人來說，將有巨大的「社會與經濟後果」。
他說：「35歲以下的人群擁有房產者人數將大減。」
在2011年的人口普查中，18歲至35歲的人群中43%擁有自己的房子。Mellor預計，在2017年人口普查結果出來時，這個比例將會降低到30%。
他說：「城市的面貌與感覺正在急劇變化。房價上漲後的五、六年是一個判斷未來走向的關鍵時期。」
責任編輯：簡沐
