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多倫多房市轉買方市場 買家卻仍在觀望

多倫多現在是買方市場,市場還是變化,許多買家仍在觀望。(iStock)

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【大紀元2017年07月28日訊】(大紀元記者林雪多倫多編譯報導)大多倫多地區一直保持著賣家市場已有多年,現在輪到買家揚眉吐氣了,總算該買家們隨意砍價,還可以挑三揀四。但有經紀稱,許多買家現在還是不肯下單。

據《環球郵報》報道,房產經紀格雷斯(Geoffrey Grace)說,現在出手的買家還是不多。他日前售出了一棟物業,要價420萬元,但最終售價僅360萬元。格雷斯說,如果售價僅是360萬元,肯定還有其他買家想要,但他們沒來談。現在買家即使喜歡一棟物業,心裡也沒底要出價多少。

最近幾週,格雷斯手上掛牌的幾棟物業都是以低於要價售出的。他聽到有買家及其他經紀對他說,如果他們早知道那些物業比要價低了許多售出的話,他們會有興趣購買。

格雷斯表示,現在許多人認為現在是房市校正的開始,許多買家不敢輕易出手,他們對一些心儀的房屋採取觀望態度,一段時間後看到那房子被人買走,這些買家又因錯過機會而懊悔不迭。

現在形勢變成買家有機會買到房,但因遲遲不下offer而錯過良機後悔不已,與春季房市高峰時,買家因擔心買不到房搶下offer完全不同。

格雷斯說,很難預測未來幾個月會發生什麼,他並不排除可能出現的更嚴峻的情況:買家仍不出手,賣家只能取消其房屋掛牌,等到秋季再上市出售。目前一些經紀已經取消了在夏季掛牌的物業,他預計會更多人那麼做。

賣家需做好何時賣房決定

現在,賣家必須考慮,是在目前不景氣的房市售房,還是等到今年晚些時候再出售,而那時房市有可能進一步下滑。格雷斯警告,秋季新上市房源可能會更多,會更有利於買家。如果發生這種情況,賣家如再堅持不降價,房子可能幾個月都賣不動。隨著秋季房市下滑,一些賣家可能還是決定出售其物業,這時房價下跌就在所難免了。

格雷斯稱,在2017年初房價高峰期時買房的人,往往出價比他們心目中房子實際的價值要高。所以,他建議現在的賣家對自己物業的賣價不要期望太高,別期望還能賣到春季時的價位。

買家大膽還價如願買房

目前房市風向確實變了。格雷斯說,他最近在多倫多東部,受人歡迎的Leslieville社區掛牌上市了一棟物業,叫價102.9萬元。他通知了其他經紀帶客戶來看。他發現有一個辦公地點就在該物業的同一條街道上的經紀,並未帶客人來看房,打電話一問,對方說她的客戶不願花超過100萬元買房。這令格雷斯感到驚訝,買家連房都沒看,也沒打電話問是否有討價還價餘地,要價實際並沒超過100萬多少,買家就決定不買。

於是,格雷斯把要價降到了98.9萬低於100萬後,那名經紀帶來她的客戶看房,客戶最終以97.5萬元買下了那棟物業。

從這個經歷,格雷斯認為買家現在也應該調整,讓自己適應於房市的新形勢。買家可以向賣家討價還價,不要等著對方降價。

格雷斯想提醒賣家,截至6月份,房價仍高於去年同期。這種趨勢可能不會持續,尤其是如果大量的房屋在秋季上市。

6月GTA房市繼續下滑

加拿大房產協會(CREA)的最新數據顯示,在安省實施房市新規後,6月份房市銷售下滑,特別是在大多地區GTA,年同比銷售下滑了11.4%。

GTA新上市房源激增現象在5月份已經放緩,但仍高於去年的5月份。

CREA表示,6月份銷量下滑幅度,遠遠高於新上市房源下滑幅度,這使全國房屋銷量與新上市房源比率進一步達到較為平衡的比率(52.8%)。在一個平衡的市場,這一比率一般在40%~60%之間。

經季節性調整後,6月份GTA房價比5月份下跌5.8%。

責任編輯:文芳

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