site logo: www.epochtimes.com

環京樓價藏貓膩 售價報備1萬元實際超2萬

人氣: 1782
【字號】    
   標籤: tags: , ,

【大紀元2017年07月03日訊】近來有消息顯示,環京部分地區樓價標價只有1萬多元(人民幣,下同)1平米,但實際售價卻達到2萬多元。有的區域網簽價格與實際價格相差2倍以上,變相加價已是公開的祕密。

日前,北京中原機構有關樓市市場報告中的一組數字引發了市場關注:5月燕郊商品住宅銷售均價為15,619元/平方米,5月香河整體銷售均價為10,934元/平方米。從價格段來看,8,000(含)元/平方米以上價位的產品為市場成交主力,6,000(含)元~7,000元/平方米價格段的產品成交占比顯著提高。

但是,市場實際價格與中原機構統計的價格有很大的出入。據《新京報》6月30日報導,燕郊樓市的新房實際價格已經超過了2萬元。香河的一名樓盤銷售人員表示,現在開盤的售價在2萬元到2.1萬元之間,雖然當地有網簽價格不能超過1.5萬的限制,但開發商會想辦法讓超過的價格通過網簽。

樓盤銷售人員表示,香河對於預售價格有明確的備案價格限制,但項目的實際銷售價格要高於網簽價格。

在大場縣同樣存在銷售價格高於備案價格的現象。在該縣聖拉斐爾小鎮東區,網簽備案價格是15,000多元/平方米。房子實際價格23,000元/平方米左右,捆綁精裝修和車位。多出的每平米8,000元需要購房者在裝修合同中補齊,裝修合同單獨簽,裝修需付全款。

大場縣不僅是新房,二手房也是當地中介通過這樣的「雙份合同」實現成交的。滄州住建局規定,備案網簽價格是每平米5,000多元。而實際上滄州的房價有1.3萬1平米的、有1.5萬1平米的,還有2.1萬1平米的,和備案價格相差甚遠。

對於這種變相加價的售樓方式,有律師認為其暗藏風險。北京市京師律師事務所高級合伙人范辰律師表示,簽訂陰陽合同,對買賣雙方來說,都存在很大的法律風險,一旦出現糾紛,雙方的利益都會受到損害。而且有偷稅的行為。

而證券時報網6月26日報導說,出現「雙合同」的原因,一是,限價政策壓低了開發商的銷售利潤,開發商不甘心高價拿地後做虧本買賣;另外,是地方政府監管不嚴,只是迫於房價調控壓力出台相應措施,在限價的同時睜隻眼閉隻眼,甚至默許了這種做法。#

責任編輯:劉毅

評論
2017-07-03 5:11 PM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.