【大紀元2017年07月04日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）在中國樓市持續調控的過程中，三四線城市的房價和成交量出現升溫，有分析表示，雖然三四線城市存在房地產過剩的情況，但是這種量價齊漲並不能起到有效去庫存的作用。
穆迪投資者服務公司6月29日發布的報告提到，今年前5個月，中國一線和二線城市的房地產合約銷售額分別同比減少30.1%和12.9%，三四線城市同比增長36%，但是不確定是否具備可持續性。
香港《經濟日報》7月3日引述中國經濟學家易憲容的分析表示，三四線城市房地產庫存一直很大，但是，最近三四線城市樓市升溫，不代表會達到去庫存的目標，反而可能會令其庫存量快速增加。
其原因是，當地房地產價格上漲會刺激地方政府賣地，也刺激開發商更多的開發樓盤，房產由此會大幅度增加。
穆迪的報告中提到，5月份三四線城市房價的環比漲幅達到1%，至此，三四線城市的房價已經連漲7個月，且平均漲幅超過一線和二線城市。
分析表示，房價上漲的同時成交量增加，說明房地產是一個投資品，而非消費品，中國的房地產市場就是這樣，最近三四線城市的情況就是如此。
這種情況意味著房地產市場是一個投機炒作的市場，是談不上去庫存的。易憲容引用數據表示，中國房地產市場中三分之一的份額被投機炒作者持有，所以庫存越來越多。
除了樓市量價齊漲，三四線城市的土地市場也出現升溫，今年前5個月12個三四線城市地方政府的土地出讓金超過百億人民幣。近來有市場分析指，三四線城市的樓市趨熱，令市場人士更加謹慎。
中國由於地區發展不平衡，導致一二線城市對人口的吸引力大於三四線城市，加上房地產長期是中共地方政府刺激經濟和牟利的主要領域，所以有業界分析，一旦調控放鬆，恐怕資金還是會湧向熱點城市，那麼三四線城市將出現量價大跌，新開發的樓盤將成為過剩資產。
最近就有消息曝出，一線城市深圳的二手房市場持續升溫，6月均價環比漲1.02%、同比漲3.68%，連漲5個月。二手房成交量在深圳樓市占比86%，而且二手房被業界普遍認為更能反映市場的實際情況。
最近有業界人士擔憂，三四線城市的房地產泡沫如果繼續升溫，未來無論是投資者還是開發商都可能面臨損失。英國《金融時報》、日經中文網近日也相繼引述分析表示，中國房地產的市場發展模式不可持續，沒有不破的泡沫。#
責任編輯：李穹
