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留英學生房屋押金去哪了?對無良中介房東說「不」!

文/信達移民律師行

這個家由我來護衛。 (Deposit photos)
主人的這個家由我來護衛。 (Deposit photos)
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遲遲等不到房東退還押金?
別等了!
快看看你的押金是不是被無良房東、中介「強行」拿走了!





出國留學,住宿絕對是生活中的頭等大事。接到這兩位學生的委託時我們一點也不訝異,每年被無良中介、無良房東坑的學生實在數不勝數,由於金額往往不大,所以選擇和他們「槓」到底的實在少之又少。

先給大家科普一下,在英國參與租房手續的主要有以下幾個參與人:

租客、房東、房屋中介和第三方獨立押金管理機構

E同學和朋友住在格拉斯哥一所大學附近的民宅裡,今年完成學業後搬走半個月,突然收到了一封來自蘇格蘭最大的專門管理房屋押金Safe Deposits Scotland的第三方獨立公司郵件,信中寫了他們委託的房屋中介將會將他們繳納的525英鎊押金全部扣除。

房東宣稱房間內的沙發破了個洞,書桌壞了,房間沒有整理乾淨,綜合全部需扣除全部押金才可以不追究房客的責任。收到這封郵件的時候簡直兩臉懵逼,「當初我們搬進去的時候,沙發、書桌本來就是壞的,我們後來自己買了新桌子椅子放在房子裡,走的時候也沒帶走,但是房間沒有整理十分乾淨我是承認的,畢竟兩個大男生嘛。可是我們沒有破壞任何東西,憑什麼要扣除我們全部的押金?」

E同學收到這封郵件的當天就給這個管理押金的第三方獨立公司回覆了不同意房東和中介做法的郵件。隨後他們收到了一封來自中介的「恐嚇信」:如果不扣除他們的全部押金,他們要按單件商品賠償,總價合起來比押金還要貴上好幾百鎊!

收到回信的E同學實在是啞巴吃黃連,有苦說不得。上一個房客破壞的東西為啥要自己承擔,房東已經剋扣了上一位租客的錢,可是並沒有維修,坑遍每一屆租房的學生,連恐嚇帶騙實在叫人忍無可忍。

我們接受了E同學的委託,和房屋中介、房東展開了一場小型拉鋸戰,兩週後我們為這兩位同學爭取回自己的權利。法庭判決他們交付100鎊清潔費用,其餘425鎊即刻返還給他們。

大多數情況下,學生交付的押金數額不一,據小編了解,一般英國大型學生公寓收250鎊的押金,一般私人房東收一個月到兩個月的等額房費押金。



錢財身外物,多一事不如少一事?

常常聽到一種讓人哭笑不得的評論:你都出國了,在國外讀書,那麼有錢,還在意這點錢?

就算現在的我再有錢,也是父母的血汗錢,就算有的人掙錢很容易,可這並不代表這些錢就應該被白白浪費哦。維護自己的權益,向無良房東和中介說不!

信達有話說:英國租房子住,無論是找私人房東、房屋中介或者是學生公寓,在入住前都會被要求繳納一筆押金,這筆押金必須交由第三方獨立公司管理。

常常發生的事是當租期結束時,房東、中介會以各種原因向第三方獨立管理公司發出要求扣除租客全部押金的申請。第三方獨立公司通知房客,如果房客在遇到不實的押金扣除沒有及時回覆郵件反對該行為,那麼錢就會被扣除。但是如果及時回覆,闡明自己離開時並沒有造成對方所說的損害,便還有協商的餘地。如果不追究,錢就白白被強行占有了。
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責任編輯:李景行



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