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愛城市中心辦公樓空置率18% 或將增至30%

羅傑斯體育館(Rogers Place)周圍新建高樓推高了市中心辦公樓空置率(羅傑斯體育館)

羅傑斯體育館(Rogers Place)周圍新建高樓推高了市中心辦公樓空置率(羅傑斯體育館)

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【大紀元2017年07月04日訊】(大紀元記者歸途報導)埃德蒙頓經濟發展公司(Edmonton Economic Development Corp.)提交市議會的一份報告說,埃德蒙頓市中心辦公樓空置率已經連續增長了兩年多,目前高達18%,如果按此速度增長下去,到2020年可能達到30%。

報告說,出現這個現像一定程度上是由於羅傑斯廣場(Rogers Place)附近的高樓提供了大量的辦公空間,超出了市中心的消化能力。主要空置辦公樓包括10199-101ST的蒙特利爾銀行大廈,除了銀行佔據的樓層,其他部分幾乎空置,而距次北面僅一街之隔的滙豐銀行大廈,有三分之二的空間空置。

報告指出:「埃德蒙頓的產業結構正在發生變化,傳統的以能源服務為主的企業將不再會成為經濟增長的動力。」報告補充說,如不採取必要措施,要達到「健康」的整體空置率(10%)將超過15年,到2030年才能恢復到供需平衡狀態。

市政府官員建議幫助埃德蒙頓業主和經理人協會(BOMA)成立一個專案組,以評估將辦公樓轉變為住房或用於教育的價值,並創建一個網站,滿足短期租戶和業主之間的需求。他們認為,技術型企業,以及技術創新型企業,在未來幾年內會有大量的辦公空間需求。

埃德蒙頓市議會將在7月4日討論這份報告。

BOMA總裁珀西.伍茲(Percy Woods)表示,蒙特利爾銀行和滙豐銀行大廈的空置並沒有想像中那樣可怕,今年這兩家公司都因經營計畫重大改變而準備出售這些物業。

伍茲對當前的空置率持樂觀的態度,他認為這樣業主就有機會將舊樓重新裝修,租戶也可以找到更好的辦公場所。他說,郊區還有兩三家公司成長過快,原來的地方已容不下它們的發展,正準備向市中心的轉移。

伍茲補充說:「面對困境,我們要麼逃避,要麼積極面對。在上世紀90年代,那時房地產不景氣,我們積極面對,最終渡過了難關。現在面對17-18%的空置率,同樣會有解決的辦法。」

編輯:金河

註:《埃德蒙頓生活網》是埃德蒙頓中文報紙大紀元(Edmonton Chinese Newspaper Epoch Times)旗下的中文網站

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