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東南倫敦的復興之地—— Lewisham

在Lewisham 區Blackheath附近的一個老教堂周圍,人們在享受著陽光的沐浴。(Lucianmilasan/Depositphotos)

在Lewisham 區Blackheath附近的一個老教堂周圍,人們在享受著陽光的沐浴。(Lucianmilasan/Depositphotos)

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【大紀元2017年07月06日訊】近幾年東南倫敦地區房市漲幅十分可觀,特別是有諸多復興項目的Lewisham,其更方便的交通連接、良好的住房開發計畫和新的商業區使購房者的興趣激增。去年Lewisham被評為倫敦首屈一指的買家熱點地區之一。值得一提的是,這裡的平均房價只有大約477‚284英鎊,升值空間大,是首次購房者、普通買家和房產投資者的理想選擇。

朋友最近考慮著買房子,筆者在幫忙挑選房源的時候,比整個倫敦的平均房價低近15萬英鎊的Lewisham地區的房子吸引了筆者的注意,幾番研究之後筆者認為Lewisham是一個極具投資價值的地區,並決定推薦給朋友。下面是筆者收集到的一些資料,供讀者參考:

歐洲最大警察局所在地

Lewisham是英國倫敦東南部的一個自治市,包括Catford、與Lewisham 自治市同名的Lewisham地區、Deptford、Forest Hill等在內的18個地區。其中Catford地區是Lewisham地方政府所在地。Lewisham地區在倫敦計畫中被定為大倫敦的35個主要中心城市之一,同時它也是南倫敦的重要交通樞紐和Lewisham自治市鎮中最大的住宅區之一。Lewisham擁有歐洲最大的警察局,地區相對也很安全。

繁華的商業區加不斷改善的環境

Lewisham地區的商業區是Lewisham最主要的商業區,也是倫敦東南部最大的商業區之一。 Lewisham購物中心擁有70家門店,面積超過33萬平方英尺(約3萬平方米)。商店包括Marks&Spencer、W H Smith、Sainsburys、H&M、TK Maxx、JD Sports、BHS,SportsDirect.com、Argos和Boots等。由於輕軌經過Lewisham,前來購物中心購物的顧客也相應增加。

當地綠地很多,為居民提供放鬆舒適的生活環境。很多公園獲得了修繕資金,經過修繕的公園將為當地居民提供更多的方便和更美麗的景觀。

位於Lewisham的貝肯漢廣場公園(Beckenham Place Park)是倫敦東南地區最大的公園,2016年12月14日貝肯漢廣場公園獲得了490萬英鎊的修繕資金。在2010/11年度,當地政府花費了近300萬英鎊來改善North Deptford的六個公園。 Ladywell Fields公園的修繕工作多次獲獎,並已於2011年春季完成。

眾多復興工程

Lewisham地區復興工程

位於Lompit Vale地區的20層大廈, 是Lewisham的眾多復興工程之一。
位於Lompit Vale地區的20層大廈, 是Lewisham的眾多復興工程之一。(維基百科)

公共和私營部門的大量投資為Lewisham鎮中心帶來了新的機遇和活力,為該地區創造了真正能感受到現代生活活力的地方。这个復興工程是總投資額3.5億英鎊的合作開發項目的一個重要環節將惠及當地企業、居民和通勤者們。更進一步的復興計畫是組合Lewisham鎮中心的店鋪和休閒中心,包括Lewisham購物中心,高街和玻璃磨坊休閒中心(Glass Mill Leisure Centre)等,形成交通樞紐,為行人、騎行者以及駕車人士提供更多的便利,同時完善交通連接、保護Lewisham的現有社區。

Catford地區復興工程

Catford地區的百老匯,政府总共投资220多万英鎊,要將百老匯、高街和購物中心等重新改建,將其發展成為活力四射,設施完善的新型社區。(來源:維基百科)
Catford地區的百老匯,政府总共投资220多万英鎊,要將百老匯、高街和購物中心等重新改建,將其發展成為活力四射,設施完善的新型社區。(維基百科)
Beckenham Place 公園中的宏偉建築,現在成了高爾夫球俱樂部。公園獲得了490萬英鎊的修繕資金。
Beckenham Place 公園中的宏偉建築,現在成了高爾夫球俱樂部。公園獲得了490萬英鎊的修繕資金。(維基百科)

對Catford地區,倫敦市長和Lewisham當地政府总共投资220多万英鎊,包括資助了對Catford地區公共空間和百老匯在復興地區作用的研究,並將百老匯、街道、高街和購物中心等重新改建,致力於將其發展成為活力四射,設施完善的新型社區。

Deptford地區復興工程

Deptford熱鬧的集市(來源:維基百科)
Deptford熱鬧的集市(維基百科)

隨著上千個新房屋規劃的通過,倫敦市長為Deptford地區提供了150萬英鎊的資金,辅以當地政府投資的73.2萬英鎊,準備建造高街。Deptford是充滿活力的音樂和藝術場景的中心地帶,改善的交通與生活環境將會開發出市場巨大的潛力。該專案與2009-2012年在Lewisham北部創建行人路線和新公共空間的工作聯繫了起來。同時還計劃鼓勵人們設立市場攤位,為青年人提供就業和培訓的機會。

表1:Lewisham自治市其它復興工程匯總

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優秀學校雲集

無論是小學還是中學,Lewisham地區的好學校非常多,有不少被教育局(Ofsted)評為「出眾」(Outstanding)的公立學校,有被私立學校評估(Independent Schools Inspectorate, ISI)為出眾的私立學校,有近百所被教育局評為「優秀」(Good)的公立學校,還有幾十所優秀的私立學校。筆者為您總結了當地傑出公立和私立學校:

表2:被Ofsted評為出眾的公立學校

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表3:被ISI列為出眾的私立學校

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不斷完善的交通

Lewisham是主要交通樞紐之一,有東南鐵路經過(Southeastern rail services),有輕軌(DLR)、眾多巴士網站和英國國家快運(National Express Coaches)。不管是到繁忙的金絲雀碼頭、繁華的牛津街邦德街、還是倫敦之外的其它地區,這裡都提供了方便的交通服務。

Lewisham地方當局正在竭盡全力勸說倫敦市長和倫敦交通局(TfL)把地鐵Bakerloo線延伸到Catford。

地區新樓盤

Portrait Two, Lewisham

Portrait Two樓盤外景
Portrait Two樓盤外景(圖片由開發商提供)

在Lweisham地區的樓盤「畫像大廈」(郵編:SE13 5FQ)坐落在濱河的公園附近,緊鄰Lweisham輕軌站和火車站。高層客房可以看到倫敦天際線的美景。

第一期(「畫像大廈1(Portrait One)」)已經完工,第二期樓盤「畫像大廈2(Portrait Two)」也即將竣工。「Portrait Two」是座22層高的大廈,由倫敦著名開發商Muse Developments開發,提供一、二、三居室公寓。

樓盤附近有家很大的樂購超市(Tesco Superstore),僅6分鐘步行距離。到mothercare等商店僅3分鐘步行路程,到Cornmill Gardens公園也只有不到3分鐘步行距離。出門就是輕軌站、公交站。

「林園」(The Timberyard), Deptford

「林園」小區(The Timberyard)結合了傳統的建築風格與寬敞的內部空間,提供的別墅均擁有自己的私家陽台,可在屋頂露臺俯瞰大型內部花園,非常適合夏夜的娛樂。
「林園」小區(The Timberyard)結合了傳統的建築風格與寬敞的內部空間,提供的別墅均擁有自己的私家陽台,可在屋頂露臺俯瞰大型內部花園,非常適合夏夜的娛樂。(圖片由開發商提供)

去年起售的倫敦東南德普特福德市(Deptford )的樓盤「林園」社區(The Timberyard Deptford)第一期「雪松廣場」(Cedarwood Square)也在熱銷。第一期共包含203套一、二、三、四居室的公寓以及二、三居室的複式公寓,均帶有前花園和露臺花園。整個專案也是更大範圍復興工程的序曲,一共將提供1‚132套房產以及新的公園、零售商店和商業空間。
「林園」社區位於倫敦二區,交通十分便利。乘坐地鐵,能非常方便地實現到金絲雀碼頭和倫敦市中心的通勤。乘坐輕軌和地鐵到金絲雀碼頭僅需14分鐘,到倫敦塔橋僅需不到20分鐘。這裡房價適宜,為年輕的專業人士和居住的家庭提供了絕佳的登上房產階梯的機會。據Jones Lang LaSalle公司預測,倫敦東南部房價在以後的4年內將上漲26%以上,同時這裡也是理想的第二套房產的投資熱點地區。另外,德普特福特地區有大量的綠地,多達28英畝,這在寸土寸金的倫敦實屬難得。

倫敦首屈一指的熱點地區

由於Lewisham交通連接的改善和良好的住房開發計畫,Lewisham地區的房價增長很快,超過了伊麗莎白線附近的地區,如Hillingdon和Havering。

在Lewisham的Blackheath,Brockley和New Cross等地方,購房者的興趣激增,導致這些地方每年房價上漲近20%,而根據Zoopla的資料,Lewisham購房的平均成本目前為477‚284英鎊。

去年Lewisham被評為倫敦首屈一指的買家熱點地區之一,其中超過一半的住房在SE13郵政編區被首次購房者買下。

如果Bakerloo線延伸,Lewisham的增長將繼續下去。地方當局的投資和新建房屋的計畫也會有助於房價的持續增長。

房價

根據Rightmove的統計,去年Lewisham的平均房價為446‚928英鎊。 其中,Lewisham的公寓平均售價為362‚057英鎊。排房的平均售價為623‚659英鎊,半獨立式房產排房的平均售價為713‚088英鎊。

Lewisham的房價在去年上漲了9%,前年上漲了23%。這裡復興工程眾多、房價便宜,升值空間大,是首次購房者、普通買家和房產投資者的理想選擇。

表4:Lewisham自治市房價漲幅情況

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Lewisham自治市當前房產平均要價(英鎊)

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Lewisham自治市當前房產平均月租金(英鎊)

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數據來源:Zoopla ◇

文|明曦

責任編輯:文婧

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