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房市停滯 多倫多買家賣家急盼9月份行情

多倫多房屋市場上的買賣雙方仍在觀望。(加通社)

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【大紀元2017年08月11日訊】(大紀元記者林雪多倫多編譯報導)到8月中,大多倫多地區房市銷售還處於停滯狀態。買家們不確定房市停滯是因為季節性原因(因許多人夏季忙於休閒度假),還是房市確實是在下走。買家和賣家現都急於想知道9月份時房市的動態。

據《環球郵報》報道,滿地可銀行高級經濟師瓜迪耶利(Sal Guatieri)預計,在4月份達到高點的大多地區房價,在趨於穩定前,在未來數月還將繼續下滑。

瓜迪耶利稱,加拿大日前發布的一些經濟數據,不斷給人帶來驚喜。2017年的國內生產總值預計會增長3%,是去年的2倍,也是六年來最強勁的一年。加拿大目前的失業率為9年來最低,消費者信心達到7年來最高點。瓜迪耶利稱,在安省大金馬蹄地區,除房市快速冷卻表現不佳,幾乎所有經濟指標,都指向更高。他預計,加拿大央行在7月份加息後,在10月份還會加,在2018年還會再加息兩次。

7月房市銷售驟降

7月份大多地區二手房銷量比去年同期下降了40%,獨立屋銷量下滑幅度最大。房市新掛牌量大增,開始轉向買方市場。

瓜迪耶利表示,在多倫多地區,獨立屋的基準價從4月份的高點下降了8%,降速要比卑詩省去年推出與安省類似的海外買家新稅後來得更快。但現在溫哥華房市已經恢復,對大多地區房市是否也會快速恢復,瓜迪耶利表示目前還不明了。

瓜迪耶利認為,如果央行的利率漲幅小,加上他還猜測,雖然聯邦金融監管機構辦公室(OSFI)於7月初提出要進一步收緊貸款條規,將對所有毋須購買貸款保險的申請者,進行壓力測試;在壓力測試下,監管機構建議銀行將測算購房者還貸能力的利率增加2%。但是,瓜迪耶利認為,OSFI可能會重新提議,減小實施該計劃的力度。如果是這樣,GTA的房價會趨向穩定。

夏季人們無暇買房?

夏季大多地區房市出現銷售驟降,一些經紀稱,一些賣家以為買家已經撤離了本地區的房市,在某種程度上確實是這樣,但還有一個原因是,夏天人們忙於休閒娛樂,無暇買房。

多倫多經紀霍多夫 (Boris Kholodov)稱,許多業主打電話給他說要賣房,但多是想等到9或10月。一些買家可能希望能更便宜些買到房,但他們在多倫多中心地帶還是沒有什麼討價還價空間,因為房源太少。好社區一有好房上市,還是馬上被搶空,房市目前的變動對這些房屋銷售沒影響。

公寓市場

對於公寓市場,霍多夫稱,買家仍然在熱點區域尋找高端公寓,他說。超過150萬元的公寓銷售雖然不大景氣,但價格還是保持沒降。現在情況是買家如不按賣家出價買,賣家就不賣。在某些情況下,那些高端公寓業主在目前房市不景氣的情況下,索性改變策略,將公寓出租,他們不一定非得賣房。

霍多夫說,每月租金7,000元的高端公寓很快就吸引來租客。許多人都要求5年以上的長期租賃。願意長期租賃的人現在增加了。他說,最近他在Yorkville社區掛牌出租一套月租超過7,000元的公寓,兩名潛在租戶要求長期租賃。但業主希望保持靈活性,僅同意簽署一年的租賃合同。

霍多夫認為,公寓投資者還在房市轉悠。非居民稅對房市並沒有太大的影響。他說,市中心甚至Yorkville公寓市場的投資者確實有所減少。但在一些老社區,如Forest Hill 及Rosedale等,即使在非居民稅實施前,海外投資購房的就不多。

他預計,秋季掛牌上市的房源會增加,但漲幅不會像5~6月那樣猛,因為那時賣家不再是急著套現才賣房了。

責任編輯:文芳

 

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