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花旗曝「黑名單」悉尼34區獲房貸須首付35%

花旗銀行是最新一家對公寓房供過於求的風險越來越高明確表示擔憂的金融機構。(Spencer Platt/Getty Images)

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【大紀元2017年08月11日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)花旗(Citi)銀行最新的貸款要求顯示,對於新建不到兩年或在其90個郵政編碼區「黑名單」中的任何公寓房,買家貸款都需要支付相當於房價35%的首期付款。在這個「黑名單」中,悉尼占了34個。

據澳洲房地產網消息,花旗銀行是最新一家對公寓房供過於求的風險越來越高明確表示擔憂的金融機構。這些被列入「黑名單」的區都擁有大量的高層住宅項目。

根據該銀行給其系統內的抵押貸款經紀人所發送的更新通知,被稱之為「黑點」的郵政編碼區大部分都在悉尼,共有34個。 其中包括悉尼機場周圍地區、帕拉馬塔(Parramatta)、車士活(Chatswood)、澤特蘭(Zetland)和悉尼奧林匹克園(Sydney Olympic Park)。

名單上其它顯赫的區還包括悉尼市中心的乾草市場(Haymarket)、阿爾蒂莫(Ultimo)、山地地區(Hills)的部分區、賴德(Ryde)和史卓菲(Strathfield)。

CoreLogic的數據顯示,在澤特蘭和乾草市場等一些區,公寓房的中位價已超過了90萬澳元。這意味著典型公寓房的35%首付就要超過31.5萬澳元,再加上3.5萬澳元以上的印花稅,前期費用至少35萬澳元。

在花旗採取更嚴格的貸款要求之前,其它貸款機構如AMP資本和澳洲國民銀行已採取了類似的舉措,以便在公寓房供過於求風險增加的地區收緊貸款。

BIS牛津經濟研究院(BIS Oxford Economics)分析師齊格曼尼斯(Angie Zigomanis)表示,對於一些住房市場來說,供過於求可能是災難性的。在嚴重的情況下,它會拉低房價,從而導致最近買家所持有的抵押貸款數額超過房產的價值。

在花旗的郵政編碼區「黑名單」上還有27個在墨爾本、12個在布里斯本、8個在珀斯、5個在堪培拉。

趨勢預測網站Hotspotting.com.au的一份報導證實,悉尼部分地區新住宅建設的高比例對住房價值來講是一個「危險」。該份價格預測報告稱,悉尼奧林匹克園、機場區和帕拉馬塔中心地帶房價下滑的風險最高。

花旗銀行列入公寓「黑名單」的郵政編碼區是: SYDNEY CBD、ULTIMO 、ALEXANDRIA 、 ZETLAND/WATERLOO、ROSEBERY、 BOTANY、MASCOT、BONDI JUNCTION、STANMORE、ST LEONARDS、LANE COVE、CHATSWOOD、RYDE、MACQUARIE PARK、WEST RYDE、EPPING、SYDNEY OLYMPIC PARK 、STRATHFIELD  、BURWOOD HEIGHTS  、BREAKFAST  POINT、RHODES、HOMEBUSH 、 GRANVILLE 、PARRAMATTA 、NORTH PARRAMATTA、CASTLE HILL、KELLYVILLE、CANTERBURY 、CAMPSIE 、LAKEMBA、MARRICKVILLE、WOLLI CREEK 、ROCKDALE、HURSTVILLE。

責任編輯:堯寧

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