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英國學生宿舍最合適的投資城市

如何考慮把錢投入到房地產裡(Depositphotos)

如何考慮把錢投入到房地產裡(Depositphotos)

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【大紀元2017年08月12日訊】英國的Hull,Sunderland和Dundee三個城市被Student.com網站評為學生宿舍租房最廉價的城市並且全部躋身世界前十位廉價學生居住城市。

根據student.com最新的一份調查報告,其中列出了全球最貴和最廉價的學生居住城市,只有美國的Auburn,Athens和Tallahassee三個城市,在英國的Hull之前。




位於第四的Hull平均每週房租86鎊左右,這是一個文化色彩非常豐富的城市,音樂,足球和橄欖球是這裡的主旋律,並帶動各方投資。其中不斷增長的留學生數量,讓學生宿舍租房產業蓬勃發展。

蘇格蘭的Dundee排行第九,平均每週房屋租價94鎊。這是一個沿海城市,人口數量約為15萬,學生人數1.6萬。Dundee大學在2016和2017兩年均榮獲的蘇格蘭年度大學學府之美譽。

Sunderland排行第十,平均每週房屋租價95鎊。這裡同時也是英國最廉價的房價市場。歷史悠久的造船業、採礦業、玻璃製造和露天採石工程,再加上對足球的狂熱,是這個城市閃耀在英格蘭東北的標誌。Sunderland大學擁有學生人數1.6萬以上,校園毗鄰Roker和Seaburn海灘,還有Sunderland主場足球館。

除此之外,以上三個城市由於學生人群的數量眾多,吸引了大量的房產商和投資商進入當地的新生房屋租賃市場。儘管學生房租價格低廉,但是由於客源豐富,新學生的租房需求不斷,導致市場需求長期高漲。

租賃給學生的房屋可能會因為學生流動性頻率大的特點而受到影響,短期受益,長期不利。那些出租後一兩年就換主的房屋宿舍,長期下去,磕磕碰碰,潛在的維修費開支增高,對房屋增值會有阻礙。

但是近年來,隨著學生數量逐年遞增,高品質私人住宿的需求也在上升,更多的人要求的不僅僅是學生式的住房空間,而是更傾向於上檔次的奢華住房。這樣投資者不但可以得到豐富的租房回報,在長期轉手賣房時,也可以尋求一個體面的價值。

同樣的,諸如世界聞名的英國大學——牛津,劍橋,吸引著全世界的高等學子,很多都願意在住宿上面多付出一點點,住得好一點點。在倫敦,名校彙聚之地,更是如此。儘管房價本身就高昂許多,但是由於房租相應也高,需求量也大,房東無需擔心房屋會無人問津。只要位置合適,不斷輸入的學生流量,足以產生誘人的利潤,彌補學生住房產業的各項弊端。◇

編譯|李耀宇

責任編輯:明曦



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