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澳洲房地產投資報稅規定有變

在澳洲房地產繁榮時期,有大量的投資者湧入悉尼和墨爾本的房地產市場,現在到了他們該報稅的時間了。(大紀元圖片庫)

在澳洲房地產繁榮時期,有大量的投資者湧入悉尼和墨爾本的房地產市場,現在到了他們該報稅的時間了。(大紀元圖片庫)

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【大紀元2017年08月13日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)在澳洲房地產繁榮時期,有大量的投資者湧入悉尼和墨爾本的房地產市場,現在到了他們該報稅的時間了。

據澳洲Domain房地產信息,在今年5月公佈的聯邦政府預算案中,對房地產投資者可以申報扣稅的內容進行了一些調整。專家警告,對於許多新入市的投資者來說,他們所面對的稅法可能更複雜一些。而且,來年與現在的做法也有所不同。

首先,自2017年7月1日起,投資者不能再以旅途費用的名義申報扣稅,即使這些旅費是用於為了收取租金、維修或檢查所投資的房地產等合法目的。但過去,這些費用是可以在報稅時申報扣除的。

預計,聯邦政府將因這一變化獲得5.4億澳元的收入。

VJR&Associates和Keshab Chartered Accountants 會計師事務所的會計師Jeremy Iannuzzelli表示,這意味著那些想要在2016/2017財年申報扣除旅行費用的人仍可以這樣做,但是澳洲稅務局對其「合理性」可能會進行更加仔細的審查。

他稱,稅務局還會嚴密注視申報人對投資貸款利息的扣除。如果你借貸大額的投資貸款用來抵消你的自住房貸款,那麼這部分貸款是不可抵扣稅的,因為投資貸款必須用於投資的目的。

此外,政府也越來越密切地關注房主通過出租平台Airbnb所獲得的收益。此部分收入也應準確申報。

聯邦政府宣佈的另一項規則的變化是,投資者為投資的房產所購買的「植物和設備」的折舊。從技術術語上講,它涵蓋了從房產中可移除的物品,如百葉窗簾、空調、吊扇和洗碗機等。

通常情況下,投資者可以將房產的許多物品都添加到折舊時間表中,這樣能有效地使房產中的設備扣稅,因為洗碗機等設備會隨著時間的流逝而失去其價值。

房地產稅務專家Property Tax Specialists主管Shukri Barbara表示,按照新的規定,在2017年5月9日以後,直接購買添置這些物品設備的房主能夠在資產使用壽命期內申請折舊扣稅,但通過買二手房繼承下來這些物品設備的新房主卻不能申請折舊扣稅。

Barbara認為,對大多數投資者而言,這些變化的影響是微乎其微的,但將來可能會對「投資二手房房產的買家造成一定的傷害」。

這一規定不具追溯性,也就是說,在5月9日以前購買投資房的人,他們的「植物和設備」折舊扣稅不受此新規定的影響。

BMT Tax Depreciation公司的總裁Bradley Beer表示,目前,澳洲稅務局列出的「植物和設備」的項目有6000多個,包括煙霧報警器、垃圾桶和廚房用具等。

他指出, 這些物品的扣稅與房產的結構部分屬於不同的類別,涉足房地產投資不久的新手們可能會在這方面理不清。「例如,有的投資者錯誤地把地毯當作房產中的永久性固定資產而不是可移除性資產。」

房產投資者可以申報扣稅的項目包括:房產出租廣告、房產管理費、市政費、水費、土地稅、清潔費、園藝和草坪割草費用、除蟲費、房產保險(建築物,財產,公共責任)費、代理費及佣金。

責任編輯:簡沐

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