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新州政府宣佈公寓樓禁止短租規定無效

由澳洲LJ Hooker房地產公司獨家提供給布里斯本的Courier-Mail報的新的白皮書,標示著「租房者時代」的來臨。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2017年08月13日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)公寓樓的所有關於限制民居短租網Airbnb及其它形式的短期出租的內部規定,全部無效,這是新州公平交易廳做出的裁定。

據澳洲Domain房地產網消息,公平交易廳修訂了多層住房手冊,警告公寓大樓的房產管理委員會或房主委員會不得製定限制度假性短期出租的內部規定。

最新的修訂包括這樣的內容:「按照多層住房法,房主委員會不能限制房主把房子租出去,其中包括短期出租。唯一能夠對短期出租加以限制的辦法是通過地方政府的規劃規定。」

新州政府的一發言人表示,這意味著告訴房主他們必須遵循地方政府的城建規劃分區的限制是無效的,因為衹有地方政府才能執行其規劃分區。

一些公寓大樓的關於禁止短租的內部規定的依據就是要符合地方政府的城建區劃規定。但是州政府發言人稱這不成立。發言人說:「地方政府『擁有』區劃規定,衹有他們纔可以實施這規定。」

「按照2015年的新州多層住房管理法第139款,公寓樓內部規定不得禁止或限制一套房子的相傳、轉讓、出租、抵押或其它交易,」發言人說。

新州政府的決定,Airbnb表示歡迎。他們說人們有權利把其房產分享出來,這種權利應該得到保護。「對公寓房住戶另眼相待,阻止他們不能以與獨立房住戶同樣的方式加入到分享經濟中去,這是不公平的,」Airbnb的澳洲新西蘭公共政策部主管Brent Thomas說。

但是,公平交易廳的決定引起了公寓房主們的擔心。有報告稱在悉尼地區短租行為盛行,地方政府過去一年到頭也接不到一個投訴,但現在一個月可以接到十個投訴。

關於新的短期出租立法的討論文件即將於幾週後發佈,把人們的反饋匯總起來成為議案提交新州議會討論與表決,那將是明年的事了。

公平交易廳廳長基恩(Matthew Kean)表示,在州的立法出台之前,房主關於短租的問題衹能找地方政府去解決。

房主委員會網(OCN)總裁Karen Stiles稱,他們希望新州議會修訂法律,允許房主有效地管理自己的房子與社區,不然的話,我們將看到悉尼的公寓樓群一片混亂的局面。她說,地方政府在此事上的參與,充其量也是零星的。

根據悉尼市政府的定義,住房出租指的是三個月或更長期的出租。悉尼市政府的發言人否認他們不再堅持以前的對度假出租必須不惹出投訴的立場,而是說他們接到的投訴寥寥無幾。

相比之下,管轄區包括邦岱(Bondi)在內的Waverley地方政府,平均每個月就接到十個關於度假出租的投訴。政府的一位發言人說,接到關於非法使用住房用於短租,包括通過Airbnb出租的投訴後,政府人員會進行調查,通常涉及到對房子進行檢查,並且與房主接洽。

Woollahra地方政府發言人說,在過去的九個月裡,他們只接到了有數的幾個投訴,而涉及到的房產現在已經在申請作為旅舍之用。他們說,投訴主要是關於深夜的噪音或對垃圾桶的濫用,而不是關於違犯了什麼城建區劃規定。

悉尼市政府把短期出租定義為商業行為,因此不允許短租出現在居民樓群裡。其發言人說在過去一年裡他們接到了20個投訴。

責任編輯:簡沐

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