site logo: www.epochtimes.com

如何正確選擇小型投資房

買一室房或一室一廳房,應該在衹有兩層或三層高的樓中去買,這是約翰斯頓提出的建議。(簡沐/大紀元)
買一室房或一室一廳房,應該在衹有兩層或三層高的樓中去買,這是約翰斯頓提出的建議。(簡沐/大紀元)
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2017年08月13日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)如果你買很小的單元房,比如除了外面的陽台之後50平方米或40平方米的房子,那麼你需要多掏錢,通常需要付貸款的20%以上,再加上相關費用,才能讓你所申請的貸款得到批准。

據澳洲Domain房地產網報導,從事房地產與金融服務的「澳洲房地產規劃」(Property Planning Australia)公司董事總經理約翰斯頓(David Johnston)說,對於購買小型投資房的貸款,銀行通常有更嚴格的限制,因為銀行對此有充分的理由,從資本增值角度來說,這種房通常表現不佳。

儘管如此,房地產投資並不是一件黑白分明的事情,而且對於任何一個準則來說都是有例外的。約翰斯頓介紹了如何選擇正確的小型投資房

租金回報

一室一廳單元房,或者是臥室與廳合二為一的一室房(Studio),相對他們的面積來說,租金很高,但是約翰斯頓稱不要因此而產生錯覺。一室房或一室一廳房租金看起來很高,是因為它們往往不能在資本增值方面有多大的前途,而資本增值是投資者的一個關鍵考量。

他給買小型房產作為投資的人的建議是,買自己所能負擔得起的最好的房子。

建築密度

買一室房或一室一廳房,應該在只有兩層或三層高的樓中去買,這是約翰斯頓提出的建議。

他認為,導致資本增長的不是房子,而是房子所坐落的土地。房子所占土地的比例越大,資本上漲的潛力越大。而樓越高,房子占地的比例越小。

一室一廳房

要讓你的房子盡可能地增值,有幾種途徑,約翰斯頓建議買一室一廳的單元房,房子應該具備下列條件:

起居空間大

廚房空間大

臥室空間大

有車位

廳室合一房

一室一廳的單元房比廳室合二為一的單元房的投資潛力好。但是,約翰斯頓表示,如果要買廳室合一房,那麼應該遵循房地產投資的一些基本準則,即確保房內的平面布局合理;房子必須在一個很好的樓宇,坐落在一個人人嚮往的好區的好街道上;應該有很好的自然采光;買全新的房以增強其市場吸引力。

車位

約翰斯頓說,投資者購買資產的首要原因是要帶來回報,而且通常要有很好的資本增長。而車位的資本增長率並不好。但是他退一步說,如果買家並不在意資本增長而是關注現金流及扣稅好處的話,那麼車位或許是一個好的選項。

有服務的公寓房

有人管理的一室一廳或廳室合一的公寓房往往看起來非常好,但是又往往連帶著很高的房產管理費用,從7%到20%。

此外,還有門房費、游泳池費、電梯費、房產管理公司費。因此,房主最後一年要掏的是4,000至10,000澳元,而不是1,000至2,000澳元。也就是說,事實上這種房子的費用比普通房子更高。

約翰斯頓提出,每一項投資決定一定要從投資者的個人目標與經濟情況開始。確定下來你能買得起什麼樣的房,在此基礎上,制定出你的房地產投資策略。約翰斯頓強調,重要的是,買家在做出決定時,眼界要開闊。#

責任編輯:簡沐

評論