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多倫多房市變天 買家棄定金 賣家愁交割

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【大紀元2017年08月14日訊】(大紀元記者林雪多倫多編譯報導)近幾個月大多倫多地區房市瞬間冷卻降溫,有許多賣方是在安省房市新政推出前售出物業,而物業交割日是在新政實施之後,他們可遇到了大麻煩,他們發現物業難以順利交割,要麼出現買方毀約,要麼出現交割日一拖再拖。

據《多倫多星報》報道,安省巴里市居民奧基夫(Cheryl O’Keefe)不巧就是在這樣的節骨點上賣了房。她在今年2月份掛牌出售其物業,打算換一戶面積小些的住房。當時的房價差不多達到了頂峰。

巴里房市當時也像多倫多一樣瘋狂,奧基夫在大約一週內就以超過要價售出了物業。買家當時下了25,000元的定金,奧基夫同意買家的要求,定在6月28日交房。

接著奧基夫就去物色面積小些的住房,她買的房屋交割日是5月28日,比她自己的物業交割日早一個月。她於是申請了過橋貸款(Bridge loan),在這一個月內,她需要支付兩份房貸。就一個月時間,她認為還能應付過來。

後來巴里房市出現不斷下跌,到7月份,巴里的平均房價已從3月份的570,199降至471,822元,奧基夫內心開始變得忐忑不安,特別是買家竟然在交割日前沒提出看房,通常興奮的新業主都會提出這個要求。奧基夫打了她地產經紀的電話,但無人應答。

在房屋交割日的前一週,她沒接到任何電話。直到交割日那天下午,她的律師聯繫到了買家,才得知買方無法辦理交割手續。而到那時,奧基夫已經在其新居住了一個月,並支付著兩份房貸,她已難以承受。

她後來不得不同意將交割日延至7月14日,而後又再次延至7月31日,最後總算在8月2日那天,她的律師打電話說買家來辦理了交割手續。物業沒能順利交割,支付兩份房貸的壓力令奧基夫度過了無數個不眠之夜,現在她的噩夢終於結束了。

奧基夫遇到的問題並非個別現象,目前還有許多在房市頂峰時期售房,但沒能及時交割的賣家並沒能像奧基夫那樣幸運,他們還在苦苦努力尋求完成售房交易。

買方毀約急升

一些律師,地產經紀及房貸經紀稱,有許多買家在房市高峰時買了房,不巧遇到了房市驟降,他們發現其購買的物業價值下滑的額度,超過了他們所下的定金,他們索性就放棄了定金。他們目前接觸到的這類案例數量急升。

在房市出現變動後,還有一些簽了不帶條件購房協議的買家,發現他們無法貸到所需要的房款。在某些情況下,買家在簽訂協議後,出現銀行對物業的評估價低於自己同意支付的房價,他們不能從銀行貸到需要的數額,於是只能急匆匆地七拼八湊湊齊差價。

大多地區在房價4月達到頂峰時,平均房價(包括各種房屋類型)為919,449元,至7月份已下降至746,216元。

根據多倫多地產局的數據,在2016年7月份,掛牌上市的物業有11,346套,售出的物業為9,989套。而到今年7月份,掛牌上市的物業高達18,751套,卻僅售出5,921套。

毀約有風險

地產律師稱,買家購房後如果毀約,定金就自動放棄。而即使其不要定金,也還面臨被起訴的風險。比如買方以50萬元的價格簽訂了購房協議後來毀約,如果賣方將房屋買給他人僅賣了45萬元,賣方可以起訴買方要求其彌補差價。地產經紀也可以起訴買方,向其要回本來他原本可獲得的佣金。此外,買方還需支付訴訟費等其它費用。

責任編輯:文芳

 

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