【大紀元2017年08月16日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）在12日亞平會、市人權局、大都會健保舉辦的房東房客權利義務講座上，律師介紹，如果未獲法庭驅逐令，而房東擅自把租客的東西扔出去或擅自把租客的門鎖換掉，是違法行為。近日，紐約市議會通過了18項法案，加大力度保護租客免受房東逼遷。
何寶如律師介紹，要想強制清退租客，必須申請法庭的驅逐令，執行時由法警來執行。
亞平會律師Jonathan Henandez表示，在簽租約之前，房東可讓租客提供報稅單，或調查租客的信用，來了解其財務能力，也可查房屋法庭紀錄來了解租客是否曾有欠租、被驅逐等前科。
人權局馮郁雯介紹了《紐約市人權法》中與房屋相關的規定——出售、出租或租賃房屋的任何人，包括房東、中介、房屋維修人員、大樓管理者，不得因年齡、性別、種族、膚色、宗教信仰、國籍、收入來源、婚姻狀況、職業、移民身分、殘疾、懷孕、家暴受害人身分等因素，而拒絕出售、出租或租賃房屋，索取更高租金或其它費用，拒絕接受政府發放的補貼（如Section 8），未提供適當維修服務或平等服務。
18項法案保護租客 阻房東逼遷
紐約市議會9日通過18項保護租客的法案，保護租客免受房東逼遷騷擾：
1、根據房東騷擾房客的紀錄，限制房東通過施工所需的專業人士的認證申請，要求DOB對房東申請過高租金以及占用率超過25%的租金管制房、平價屋或多家庭住宅，予以更多的監督。
2、要求樓宇局（DOB）要加註期限，房東必須在一定期限前糾正清退租戶中所發生的違法行為，防止租戶流離失所。
3、建立一個跨部門的工作小組，評估各個機構管理房東建設或裝修房子的工作。
4、當房東欠環境管理委員會（ECB)的罰款過多時，讓其房子更容易被扣押留置，以還清債務。
5、若市府裁定樓宇違章，若20單元以上的樓宇被罰60萬美元，6∼19個單元的樓宇被罰30萬元，允許紐約市政府強制實施「稅務留置權」（tax lien）。
6、當有工程施工時，改進保護租客的內容和可執行性必須公告出來。
7、要求樓宇局創建一個不良承包商的監視名單，當名單上的承包商施工時，要進行額外的監督。
8、增加對無許可施工的處罰，一家庭或兩家庭的處罰，從原來按辦證費用的4倍來罰，增加到罰6倍，其它樓宇的處罰從原來的罰14倍，增加到罰21倍。
9、增加對違反停工令的處罰，初次違規，從罰五千美元增加到罰六千美元；再次違規，從原來罰一萬美元增加到罰一萬二千美元。
10、增加對無施工許可的處罰，以及增加對無施工許可的樓宇的監督，當施工許可發出後，要求張貼樓宇的占用狀況（occupancy status）的信息。
11、要求房東張貼「安全建築權利法案」。
12、允許租客在告贏騷擾後，在律師費和花費之外，可向房東索賠損失（或1,000美元）。
13、在樓宇局內建立一個租客諮詢辦公室（Office of the Tenant Advocate）。
14、當房東騷擾逼遷租客，在房東有意趕租客走時，要有一個可反駁的推定。
15、擴大騷擾租客的定義，未經租客同意，房東不能訪問或聯繫房客。
16、如果業主多次中斷基本的服務或進行輕率的法庭訴訟，允許租戶起訴騷擾。
17、增加騷擾的民事處罰，最低罰款從一千美元增加到兩千美元，如果業主（owner）在此前的5年內有過騷擾租客，最低罰款從兩千增加到四千。
18、當不向政府繳納罰款達到一定金額，可以不發工作許可，例外情況除外。◇
責任編輯：艾倫
