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渥太華7月新屋開工量躍升95%

(WILLIAM WEST/Getty Images)
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【大紀元2017年08月17日訊】【大紀元記者徐真編譯報導】   隨著房屋建築業的多元化,租賃公寓的增長推動了整體的增長。加拿大按揭與房屋公司(CMHC)近日表示,渥太華的住宅建築業在7月繼續大幅回升,當地的開發商累計新屋開工量同比去年增長95%。
出租公寓推動開工量增長
CMHC稱,上個月渥太華新屋開工量為802套,其中包括214套獨立屋。與2016年7月的411套相比幾乎增長一倍。
由於前保守黨政府試圖控制聯邦開支,一些居民暫停大宗購買,例如買房,從而造成房屋開工量逐漸減少。但自由黨執政後,許多未來的房主在財務上感到更加安全。從而促使開發商大量興建新屋以滿足消費者需求的增長。
2017年前六個月,渥太華新屋開工量比2016年同期上升了44%。
CMHC在一份聲明中說:「新屋建築活動是由租賃公寓市場推動的。因為大量完成的高層公寓單位仍未售出,建築商正在使產品多元化。此外,租賃房屋老化和對出租房屋的需求強勁,推動了租賃房屋的建設。」
渥太華一些大型出租房屋項目正在建設或規劃中,其中包括最近公布的Manor公園三座多功能塔樓。
儘管CMHC的評估認為渥太華市公寓市場仍然供過於求,但其他專家則表示已看到復甦跡象。渥太華房地產協會8月初表示,公寓銷售量今年上漲近1/3,而且在看到市場改善時更多的賣家將會入市。
加拿大房屋建築業發展迅速
7月加拿大全國房屋建築業開始回升,主要驅動力來自於卑詩省和亞伯塔省,儘管預期這兩個省份的房屋建築活動將會降溫。
根據CMHC數據,經季節性調整後的新屋開工年度增長率從6月的212,948套增至7月的222,324套。
TD經濟學家Diana Petramala表示,該增長可能反映了從去年年底到今年年初對新建住房的需求旺盛,新屋市場往往落後於已開始下滑的房地產需求。Petramala說,過去一年的監管變化,包括更嚴格的抵押貸款規則,促使一些首次置業者從現有住房轉向便宜的新建住宅。
她表示:「有些趨勢可能會持續到下半年,屆時新的住房建設將會與現有的本地市場一起放緩。」
上月加拿大房地產協會(CREA)數據顯示,6月份的全國房屋銷售量創七年來最大跌幅。
7月份全國城市新屋開工量上升5.5%,達206,122套,主要是受多單元住宅(公寓和聯排別墅)開工量的增長所驅動,而獨立屋開工量則開始放緩。多單元住宅開工量增加10.4%,達141,950套,而獨立屋開工量則下降3.9%,達64,172套。郊區房屋開工量經季節性調整後的年度增長率估計為16,202套。
從各地來看,卑詩省的年度新屋開工量比6月份增長20%,亞伯塔省增長8%,而安大略省只增長1%。
皇家銀行高級經濟學家Nathan Janzen表示:「最近大部分增長集中在卑詩省,去年年底後該省新屋開工量開始回升並創歷史新高。」

 

責任編輯:德音

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