【大紀元2017年08月18日訊】（大紀元記者彭妮、楊新雲綜合報導）最新研究報告顯示，隨著珀斯北部地區中有12個區的房產交易量穩步增長，此態勢正在引領珀斯整體房市的復甦。專家認為珀斯房市雖已觸底，但是房價並不會在短期內出現明顯增長。
趨勢預測網站Hotspotting.com.au發布的冬季價格預測指數（Price Predictor Index）報告發現，房產交易量在珀斯各地區從六個月前的無增長發展到（目前）其增長水平在十幾個地區都保持穩定。報告還說：「這是自2015年中期以來珀斯房市最好的結果。珀斯房市似乎走出了最嚴重的衰退期，並開始復甦。」
三個月以前，珀斯只有4個區的房市交易量持續增加。而現在在北部地區，有12各區的交易量穩步增長：Alkimos、Carramar、Clarkson、Yanchep,、Duncraig、Heathridge、Joondalup、Ocean Reef、Kingsley、Sorrento、Carine和Innaloo，南部兩個區Kardinya和Leeming的房市交易也不容忽視。
報告又說，珀斯房市最近已經觸底，預計在今年晚些時期改善。房產理事會認為，珀斯房市正從交易量增長率在30年中第六次下滑以來復甦。
西澳房產理事會（Property Council WA）主管Lino Iacomella表示，珀斯北部地區的交易量在不斷增加。他說：「那裡是珀斯房市復甦典型的先行者。我們預計在今後12個月，珀斯房市會明顯改善。」
房產中介Peard Real Estate Hillarys的經紀人James Kennedy
說，他說：「Kingsley區的房產交易很穩定，現在是我從業以來看到的該地區交易最繁榮的時期。」
珀斯房市另一個積極跡象表明，一些存在危機的地區，例如住房空置率超過5%的地區，在過去三個月，其空置率已經減半。
人口與經濟決定房價
Iacomella稱，交易量增加只是房市周期中（復甦）的早期現象，但是房價的增長將依賴於經濟與人口的增長。
BIS牛津經濟研究院主管Robert Mellor也認為，珀斯房價增長不會在短期內就可以實現。他表示，西澳房市現在面臨的一個主要問題是住房供應過剩。他說：「每年基本住房需求大概是1萬9,000套住房，因此目前正在建設的住房數量還未低於此基本需求，因此，（現在）市場供應過剩，那意味著在未來幾年會持續供過於求。」他接著說：「如果人口不增長或新建住房數量不減少，住房供過於求將會持續，隨之房價可能進一步下跌。」
Mellor接著說：「我認為市場已經接近底部——到今年年底、明年年初，珀斯房價下跌會結束。但是要再過12至18個月後，房市才會有起色。因為我認為（西澳）還沒有出現經濟增長的驅動力，所以在2019/20之前，甚至到2020/21，房價可能不會有任何漲幅。」
BIS牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）BIS報告表明，西澳已有2萬5,000套多餘住房，到2019年將增加到2萬6,000套，其中約70%是獨立房。不同的是，在新南威爾士州和維多利亞州，公寓過剩是較為嚴重的問題。
低端房產價格已上揚
亨格尼（Gavin Hegney）表示，隨著珀斯房價下滑，很多首次購房者進入市場，而家庭規模越來越小，人們正在珀斯尋找入門級住宅。
他說：「這意味著『價格下滑』不會像你認為的那樣，會持續一段時間，因為人們的購房選擇會由於價格下跌而改變。」他接著說，「所有這些入門級房產價格都上漲了10%—20%，但同時投資者們蒙受的損失很大，因為租金下降了30%，利率則上漲了30%。」
亨格尼又說，「人們認為房價正在下跌。因此，西澳的首次置業者比例是22%，居全澳之首。」他表示，由於很多首次置業者認為現在是購買時機，低端價位的房產交易的（增加）正在導致房產中位價的下跌。
21歲的珀斯電工普拉卡基斯（Zak Plakakis），剛剛在珀斯北部的Alkimos區買了一塊地，這是他首次次進入房市。他在觀察房市時，認為現在是他購買的好時機。他說，「現在的利率真的很低，而且建商的工程相對減少，工價便宜。我正在建房，並在此期間享受到關於建房的一系列交易優惠。」
亨格尼補充說，有跡象表明市場不會一直下滑。最新數據顯示，西澳全職工作增多、工作時間增加，以及採礦部門籌資的現象表明，（西澳）經濟可能不會再萎縮。
責任編輯：高敏
