site logo: www.epochtimes.com

怪海外買家? 房市最大問題是新房開發太少

大量人口涌入安省,但安省的新房開發卻很少,這似乎是房市的最大問題。(iStock)

人氣: 27
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2017年08月02日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)安省省府最新數字顯示,省府4月宣布15%海外買家稅後,大黃金馬蹄區4月24日~5月26日一個期間房屋交易中,海外買家僅占4.7%。目前還很難判斷海外買家對大多倫多區買房租房成本到底有多大影響,要判斷省府收緊房市系列新政到底能起多大遏制作用,也為時這早。

供應才是最大問題

《多倫多太陽報》最新撰文認為,將過去10年來大多區房價大幅飆升主要罪責怪在一小攝海外買家身上,難令人信服。但有一條定律是恆定的,即市場供求定律,所以不要將精力放在什麼買家身上,而是要敦促政府修法,不要遏制新房開發,緩解市場供應緊張問題。

大黃金馬蹄區,東起Oshawa,西至尼亞加拉瀑布,區內就業穩定,生活品質高,環境優越,數十年來一直吸引大量人口遷入。為滿足增加人口住房需求,開發商和建築商每年新建房屋數以萬計,如開發步伐趕不上人們買房和租房需求,房價就會上漲。

為幫助大家更清晰理解這一關係,可對比休斯頓都會區和大多區2組數據。休斯頓都會區人口和大多區人口相當,均在650萬左右,近年來人口膨脹發展。2014年,休斯頓周邊城鎮共頒發近6.4萬個新房開發許可,同期多倫多和Oshawa人口普查區僅頒發3.6萬個新房開發許可。到2016年,休斯頓都會平均房價僅25萬美元,而2011年至2016年期間,當地人口增長是大多區的近2倍。

繁文縟節太多

大黃金馬蹄區內的市鎮,為何不願頒發更多新房開發許可呢?是因為各市府繁瑣官僚程序。2014年至2016年期間,菲沙研究所對全國數百名建築商進行調查,發現馬蹄區開發商從申請到拿到許可,一般要1年半時間,單位開發許可收費近5萬。審批過程中,物業可能需要重新區劃,而馬蹄區內近三分之二的新房都需經過這一過程,平均再多耗4.3個月時間,最後才能拿到許可。

另一阻力是,當地居民反對建新房。調查發現,多倫多、King Township和Oakville等市議會和居民,更有可能反對區內開發新屋,不喜歡外來人口湧入。

省府16條房市遏制措施中,沒有1條提到上述問題。省府最新《公平住房計劃》(Fair Housing Plan)也只在結尾處,提到住房供應工作小組會和開發商及各市府共同合作,討論簡化開發許可申請審批程序,希望此舉能起到一點作用,減少新房開發壁壘。

文章說,房屋供應緊張,受傷的是所有人,從首次買家到租房一族,難以在多倫多就業定居。長期擁有房子的人,子女成人後想在市內繼續工作和生活,也成問題。 要解決這一問題,政府不應只關注打擊海外買家,而是從根本上著手,解決供應問題。

責任編輯:文芳

評論