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經濟學家:加拿大房市泡沫不在,不會硬著陸

經濟學家們說加拿大房市沒有泡沫(tothetick.com)

經濟學家們說加拿大房市沒有泡沫(tothetick.com)

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【大紀元2017年08月24日訊】(埃德蒙頓生活網記者柯瑞斯編譯報導)長期以來人們擔心加拿大房地產市場存在泡沫,一旦破滅發生硬著陸會引起災難性後果。數名經濟學家認為,現在不用擔心了,這個泡沫不存在了,不會硬著陸。也正因為如此,這些經濟學家們認為加拿大央行不會因為房地產市場走弱而改變其利率逐漸升高的趨勢。卑詩省和安大略省就是很好的例子,這兩個省房地產市場一度疲軟,但絲毫沒有影響利率上升政策。

蒙特利爾銀行(BMO)資本市場首席經濟學家道格拉斯.波特(Douglas Porter)表示,加拿大房地產泡沫已經過去了,就像著名喜劇連續劇Monty Python台詞中說的那樣:他的生命已經離去,安息了。

由於安大略省房市降溫,到7月底為止,加拿大住房市場已經連續四個月疲軟。前兩個月全國二手房地產市場銷售量平均跌幅6.4%,7月銷售量的平均跌幅下降到2.1%,這一銷售量下降幅度明顯有所緩和。

加拿大皇家銀行(RBC)資本市場高級經濟學家羅伯特.霍格(Robert Hogue)認為,7月份加拿大市場住房市場的變化與整個房地產市場正在溫和地趨於更加可持續性的趨勢相一致。霍格說:「全國房地產市場降溫主要是有安大略省房市引起的。安大略省最近實行的征收非居民房地產買賣稅的政策變化促使市場心理更加謹慎。

霍格承認,過去四個月大多倫多地區二手房市銷售量大幅下滑並不像軟著陸,三月份以來銷售量下降了44%(季節性調整後數字),這個幅度與2007年12月至2008年12月全球金融危機期間48%的降幅相差不遠。儘管如此,這位經濟學家也不認為這是「硬著陸」。相反,霍格認為大多倫多地區房市出現了過度調整。

與此同時,7月份的數據證明溫哥華地區房市不再過熱。霍格指出,溫哥華地區房市銷售量三個月下降(1.7%),以及過去五個月中四個月的銷售與新上市比率下降。所以霍格認為溫哥華房市沒有過熱,他預計溫哥華地區房市更趨於平衡,短期內會溫和上漲。

嚴格的抵押貸款規則和貸款利率上漲無疑會抑制加拿大大部分地區的住房需求,但加拿大央行對此毫不擔憂。道明銀行(TD)經濟學家黛安娜.佩特拉馬拉(Diana Petramala)預計,加拿大央行將在未來18個月內三次提高利率,所以抵押貸款利率將繼續走高。佩特拉馬拉說:「加拿大房屋可負擔性因此會大面積惡化。」她補充說安大略省實行非居民買家稅後,並沒有外國投資或投機行為轉移到安大略省以外地區的跡象。

儘管大多倫多地區的房屋供應量增加導致了市場的重新平衡,佩特拉馬拉預計大多倫多地區市場將會出現軟著陸。2018年房價可能下降6%。佩特拉馬拉估計加拿大其他市場價格漲幅在百分之二到百分之四之間,低於過去十五年的平均值百分之六,與收入增長和按揭利率上升一致。

哥魯斯坤.社夫財富管理公司(Gluskin Sheff+Associates Inc)首席經濟學家兼策略師大衛.羅森伯格(David Rosenberg)認為,儘管加拿大房地產市場在多倫多及周邊地區出現了「泡沫破裂」,但加拿大住房市場疲弱表現的「非常有序」。他認為,如果大多倫多地區的下降與溫哥華髮生的情況相似,那麼這場糾正可能會持續一年多時間,這也證明這是一個健康的環境。

羅森伯格特別指出,在加拿大非泡沫地區如渥太華,魁北克市,溫尼伯,埃德蒙頓,裡賈納和漢密爾頓地區房屋銷售量在增加。當加拿大80%的房地產市場處於良好狀態,20%的市場糟糕,認為這種情況會對銀行造成傷害的想法是非常荒唐可笑的。

羅森伯格說銀行在全國範圍內提供貸款,而不是局部地區,現在加拿大全國市場幾乎是完美的平衡市場。這位經濟學家指出,現在房屋銷售佔新上市房屋的比率為53.5%。房地產市場放緩將吃掉一部分銀行收益,但這些已經表現在銀行的股價中,這不會帶來銀行信譽問題。這與2006-07年美國發生全國性泡沫的情況有天壤之別。

責任編輯:金河

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