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英國最美的典雅小城——巴斯

英國旅遊勝地-巴斯城(Matt Cardy/Getty Images)

英國旅遊勝地-巴斯城(Matt Cardy/Getty Images)

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【大紀元2017年08月25日訊】「那連綿的山丘,那靜靜地流向遠方的美麗河水,還有那高聳的山嶺,遠遠地望去,一部分被早晨的迷霧遮掩住,失去崎嶇險峻的氣勢,卻好像是非常溫柔了。」——英國作家狄更斯,《匹克威克外傳》

巴斯距離倫敦160多公里,是英格蘭西南部的一座古老小城。這裡有悠久的歷史,是在古羅馬時期就存在的溫泉療養之城;這裡有英國人最鍾情的鄉間風光,田園綺麗、建築高雅;這裡還是英國唯一列入世界文化遺產的城市。巴斯雖然城池不大,卻賦予了英國著名文學家們無窮的創作靈感,除了狄更斯的《匹克威克外傳》,被譽為「莎士比亞之外,英國最傑出的作家」的簡.奧斯丁也在這裡完成了代表作品《傲慢與偏見》,並在《勸導》、《諾桑覺寺》等文學作品中提到巴斯。

走進巴斯,小城民房在河的兩岸依傍緩坡而建,無論是英式的還是羅馬式風格各異的建築,層層錯落有致地融為一體。如此美麗的地區,是否會是當今房地產的投資熱點呢?

巴斯及其周邊地區的房價 (Knight Frank)
巴斯及其周邊地區的房價 (Knight Frank)

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華人加大對學生公寓的投資

近幾年對英國學生公寓的投資是越來越火,在去年,華人非常多的新加坡對英國學生公寓投資了近12億英鎊。國際投資者加大了投資力度,去年,他們的市場份額從2015年的35%增加到了64%。預計在2017年,將共有53億英鎊投資在學生公寓的建設中,2016年時為45億英鎊。

排名越靠前的大學對學生的吸引力越大,當然對租房的保障也越大。巴斯地區比較有名的大學有兩所:巴斯大學和巴斯斯巴大學。

巴斯大學(University of Bath)在2017QS世界大學排名排行第159名。2017年巴斯大學在《衛報》排名全英第10,《泰晤士報》排名全英國第12,歷年最高排名全英第4。根據2013和2014年的全國學生調查,巴斯大學在學生滿意度上排150間高等教育機構的第一名。在2014年《泰晤士報》及星期日泰晤士報大學排名中,獲「全英最佳校園類大學」的殊榮。

巴斯斯巴大學(Bath Spa University) 2017年TIMES英國大學綜合排名第75名。是英國唯一一所榮獲「創造性和藝術」與「企業和就業能力」兩項「優質教育中心」(CETL)的大學。

另外,根據第一太平大衛斯(Savills)的調查研究顯示,脫歐對英國學生公寓的投資幾乎沒有影響,今年平均增長了17%。在脫歐公投後的六個月內,對學生公寓的投資實際上較之前增長了,據統計2016年下半年投資為21億英鎊,而之前為19億英鎊。

如果您想投資學生公寓的話,還有個好消息:政府鼓勵學生公寓的投資,將學生公寓列為商業地產,因此低於15萬英鎊的門檻免收印花稅。

Crest Nicholson公司的行銷總監蘇珊.楊(Susan Young)說:「巴斯被認為是英國最好的大學城之一,吸引了大量的學生。這種旺盛的需求使得現有的出租房早已被老牌和新入行的房東搶購一空,許多傳統的家庭住宅已經成為合租房。」

古典小城 遊客眾多

巴斯的羅馬浴場是英國最有名、最受歡迎的旅遊景點之一,每年有超過一百萬的遊客前來參觀。巴斯是喬治王朝時期最富有、最時髦、最迷人的溫泉城市和社交場所,吸引了大批王孫貴族來此休閒娛樂。因此這裡保留了非常多的喬治時期的建築。

英國巴斯的羅馬古浴場(Matt Cardy/Getty Images)
英國巴斯的羅馬古浴場(Matt Cardy/Getty Images)
英國巴斯知名的普爾特尼橋坐落在雅芳河上。(Depositphotos)
英國巴斯知名的普爾特尼橋坐落在雅芳河上。(Depositphotos)

除了最有名的羅馬浴場,這裡還是著名小說家簡·奧斯丁小姐生活過的地方。這裡還是一個有著諸多節日的小城,居民生活豐富多彩,每年一次的巴斯國際音樂節盛大而熱鬧,吸引了來自世界各地的遊客,此外,還有焰火表演、熱氣球節、風箏節等,也成了巴斯城的又一張張城市名片。難怪簡·奧斯丁筆下的一位女主人公會說過:「天呐!怎麼可能有人會厭倦巴斯?」。


復興工程——巴斯城濱江企業區
Bath City Riverside Enterprise Area

巴斯政府對巴斯進行了一系列的城市規劃,將典雅的古鎮與現代化的企業區聯繫起來。規劃包括:

獲得當地可持續交通基金

得到了當地可持續交通基金(LSTF, Local Sustainable Transport Fund)的支持資金,在綠色公園修建新的並改善原有的自行車道、在巴斯西部河濱附近建造橋樑、斥資625萬英鎊在河兩岸建防洪工程,包括建築防洪牆和建築物加固工程更好的保護河兩岸的樓盤。預計2018年底完工。

在碼頭北部種植大片的向日葵。

玉米街(Corn Street)建新的商務中心。

20萬平方英尺(約1.9萬平方米)的混合使用區計畫

復興工程將巴斯和東北薩默塞特經濟戰略(North East Somerset Economic strategy)結合在一起。約1.9萬平方米的混合使用區計畫主要是建高品質的辦公樓,樓盤一樓引進各種商店和餐館。辦公樓新區更好地利用了河岸南部的一個主要的市中心位置。工作空間的升級可以幫助小型企業向容納更多員工的大型公司過渡。

優秀中小學校雲集

無論是小學還是中學,巴斯地區的好學校也很多,有不少被教育局(Ofsted)評為「出眾」(Outstanding)的公立學校,有被私立學校評估(Independent Schools Inspectorate, ISI)為出眾的私立學校,還有幾十所被評為「優秀」(Good)的公立和私立學校。筆者為您總結了當地傑出公立和私立學校:

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不斷完善的交通

火車:火車直達到倫敦帕丁頓(London Paddington)車站,僅花90分鐘即可到達倫敦市中心,高峰時段每30分鐘一班。乘坐火車還可以很方便的前往布里斯托爾的Bristol Temple Meads,需要13分鐘,高峰時段每12分鐘一班,非常方便。

長途車:National Express 、First Group 和 Faresaver提供方便的車運服務。可方便的前往附近地區和其它的英國城市。

公路:鄰近A4公路,自駕非常方便。

機場:最近的機場在附近的布里斯托爾,距離巴斯大約20英里遠,可方便前往道路。


巴斯地區房價分析

巴斯是個旅遊城市,一般中上階級較多,老人較多。安靜祥和犯罪率低。去年,巴斯銷售的大部分房產包括排屋、公寓和半獨立式房屋。其中排屋平均售價£441,147;公寓的平均售價為£330,883,半獨立房屋為£429,764。 去年,巴斯的房價比2015年同期上漲了3%,比2014年同期上漲21%。根據Knight Frank的報告,越來越多的海外買家喜歡購買巴斯房產。

巴斯黃金地產房價漲幅放緩但高由於其地區

來自Knight Frank的最新「巴斯市場調查報告」顯示,在2015年房價大幅上漲之後,去年巴斯黃金地產市場(Prime market)漲幅有所放緩。 2016年房價上漲3.5%,2015年房價漲幅為4.5%。不過,儘管增長放緩,巴斯房市的表現仍然優於英國主要城市的黃金地產。

Fine and Country 房地產公司巴斯分部的馬修·布魯爾(Matthew Blower)說:「由於倫敦市內的房價節節攀升,其增速讓包括護士、教師和消防員在內的工薪階層越來越難以承受,因此隨著倫敦房市放緩,倫敦人也開始關注其它城市的物業。巴斯似乎成了繁忙倫敦的替代品。隨著英國大選的日益臨近,越來越多的人選擇到倫敦以外買房,以避開在倫敦置業的不確定性以及潛伏的豪宅稅(Mansion Tax)威脅。

很多倫敦人發現他們可以在巴斯房市上買到比倫敦更理想的房產。在倫敦,一百萬英鎊只能在海德公園(Hyde Park)或貝斯沃特(Bayswater)買到一套兩居室公寓,或者在維多利亞街(Victoria Street)買到一套一居室的公寓。但是在巴斯同樣的一百萬英鎊,卻能在市中心買到一棟5居室的愛德華式(Edwardian)連排別墅。」

查利·泰勒(Charlie Taylor),Knight Frank巴斯分部的辦公室主任說:「靠近好學校和交通便利的地區的房子仍然很受家庭和年輕的專業人士,特別是當房子定價合理的時候。」

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2016年巴斯不同地區的房價漲幅。
巴斯地區不同類型房產的房價變化情況 (Zoopla)
巴斯地區不同類型房產的房價變化情況
(Zoopla)

新樓盤推薦

Holburne Park——巴斯市中心的公園

Holburne Park是巴斯市中心近期正在開發的一個新住宅區。由於這裡的地理位置非常好,一期工程32棟房子中已經有18棟售出,目前僅剩14棟。

Holburne Park樓盤外街景(圖片由開發商提供)
Holburne Park樓盤外街景(圖片由開發商提供)

Holburne Park的特點在於距離巴斯市中心很近,步行就可以到達。住宅區的南邊是當地著名的Sydney Gardens花園,西邊是風景如畫的Kennet & Avon運河,讓人雖然身處市中心卻會感覺如同生活在鄉村田園。

這個住宅區的建築也很有特色,採用了巴斯傳統的古典風格的設計,房子牆面使用的都是巴斯本地開採的石頭或者各種天然材料。屋頂使用的是天然的板岩頂板。窗戶使用的是木製窗框。

巴斯著名的喬治時代建築最著名的特徵就是使用了巴斯本地開採的石頭。這種石灰岩在侏儸紀生成,非常耐用和結實,西元二世紀的時候就被巴斯人用在建築上。

房子內部由當地設計師設計,確保所有的空間都得到充分的利用。部分別墅還有私家車庫。

一期工程包括兩至四居室聯排別墅或者公寓,目前還剩餘5套三居室別墅以及9套四居室別墅出售,起價分別是54.5萬鎊和90萬鎊。

這個新的居民區吸引了各年齡層、各種人群前來買房,從首次買房的專業人士夫婦到有小孩的家庭,還有不少外地人,倫敦、薩里甚至香港的投資者都很有興趣。這個地區附近就是當地一所非常著名的優秀小學,這也引來了家長的興趣。

【關鍵資訊】

地址:Warminster Road, Bath BA2 6SF
戶型:三居室和四居室別墅
起價:54.5萬鎊
電話:01225 302888
網址:http://www.holburnepark.co.uk/


Walcot Yard——巴斯市中心頗具工匠藝術氛圍的工程

總部設在巴斯的開發商Kersfield,已經開啟了在市中心地帶頗具工匠藝術氛圍的工程,該樓盤有8套全新的聯排別墅。這塊開發區曾經是專門用於回收建材與建築廢棄物的地方,重新開發後的居民區將會有8套三居室的房屋,都配有地下停車位。開發區由當地建築師團隊The Nash Partnership設計,將被打造成帶有保安門衛的住宅區,非常吸引人。

Walcot Yard 樓盤建築中心(Kersfield)
Walcot Yard 樓盤建築中心(Kersfield)

「在整個設計和規劃過程中我們都非常謹慎,儘量將當地的特色體現出來,同時也創造出有著精美修飾的現代住宅。由於地理位置優越,又有獨特的人文特色,當地的市場需求應該會很高,這其中的買家包括兒女已經離家的老人。」

與開發商Kersfield的所有房屋一樣,這裡的新房將被打造成標誌性的工匠風格,並擁有高品質的裝修。住戶能得到都市生活中安靜與繁華的雙重享受,家門外Walcot 街道有著溫馨的社區氛圍,在步行之遙處還能感受到巴斯市中心的熱鬧與繁榮。

房屋建造的承包商是Helm Construction,工程預計在2018年春天完工。銷售仲介為萊坊和第一太平戴維斯。

【關鍵資訊】

地址:Walcot Yard, Walcot Street, Bath, BA1
戶型:三居室聯排別墅
電話:01225 904 646
網站:www.kersfield.co.uk

Burwalls House——在巴斯附近的寶地

距離布里斯托爾的標誌性建築「克利夫頓懸索橋」(Clifton Suspension Bridge)僅僅幾米遠,極好的地理位置是樓盤的一大優勢。這裡可以方便地前往克利夫頓村(Clifton Village),距離市中心也僅有2.5英里遠。居住於此,不僅能觀賞到最好的城市景觀,還能非常方便的親近大自然——Burwalls坐落在占地五英畝的美麗公園內,毗鄰400英畝的國家林地(National Trust woodland)。

Burwalls House 是國家二級建築,目前樓盤已經由Kersfield精心裝修。如果您既喜歡濃厚的歷史感,又喜歡現在化的便利生活方式,那這套公寓在合適不過了。公寓的高端豪華,包括地熱供暖、分層照明設計,與室內華麗的裝飾和壁爐搭配協調。

Burwalls 一處建築(Kersfield)
Burwalls 一處高檔住宅。(Kersfield)

3號公寓和4號公寓可以購買。3號公寓是2臥室公寓,設有2個房門,開放式的廚房/客廳創造出輕鬆、寬敞的感覺。4號公寓,主臥和第二臥室都是帶有浴室的套房,主臥多一間寬敞的更衣室。餐飲/客廳十分寬敞,為整個房間增添了豐富的光線。每個公寓中的浴室和洗手間都是單獨設計的,廚房配有好品牌、高品質的A級集成電器。

每個家庭都有路邊停車位 – 這在布里斯托爾是比較罕見的。

銷售仲介為萊坊和第一太平大衛斯。

【關鍵資訊】

地址:Apartment 3, Burwalls House, Bridge Road, Bristol, BS8
類型:公寓
電話:Knight Frank: 0117 317 1999; Savills: 0117 910 0343
網址:http://kersfield.co.uk/developments/burwalls/


Ensleigh——巴斯北部高端大戶型住宅

Ensleigh是英國著名地產開發商Bloor Homes在古城巴斯北部開發的新住宅區。這裡的房產體現了Bloor Homes的一貫特色,那就是室內空間大、開放式設計、建築質量高。別墅的外層使用了石頭,與附近的景觀融為一體。

Ensleigh樓盤內大廳一側。(Bloor Homes)
Ensleigh樓盤內大廳一側。(Bloor Homes)

戶型多樣 滿足不同人群

無論你是哪種類型的買房者,Ensleigh都能滿足你的需要。寬敞的三居室別墅非常適合首次買房者和想要換成較小房子的人。四居室別墅共有三層,有足夠的空間,非常適合有小孩的家庭。精心設計的五居室獨棟別墅則讓你盡享現代奢華生活。

裝修精良 節能安全

所有的別墅都附贈精裝修的廚房和衛生間,附贈全套廚房電器。主臥室安裝了衣櫃。廚房配有Siemens電器、Carron Phoenix品牌的工作臺。

室內使用節能燃氣鍋爐(在SEDBUK 2009評級體係中達到88%以上的效率)、節能燃氣集中供熱。

為了保證您的安全,室內配有高性能前門、密封雙層玻璃窗,外面有監控系統,有前院和圍欄。如果需要還可配Hormann品牌鋼製車庫門。

可根據自己喜好定製

提供「Your Choice」 服務「業主還可以選擇對自己的別墅進行量身定做,無論是要增加廚房電器、鋪設地毯還是衛生間升級,Bloor Homes都可以幫你完成,省去了將來自己重新裝修的麻煩。

綠地空間大 活動豐富

巴斯是一座小規模的城市,Ensleigh位於城市的北郊,這裡的業主可以充分享受周圍大片開闊空間和綠地。Lansdown高爾夫球俱樂部以及巴斯賽馬場都在Ensleigh附近。

交通便利 靠近優秀學校

Ensleigh距離巴斯市中心只有兩英里,交通便利,每天都有公交車往返市中心和巴斯Spa火車站。火車站有列車直達倫敦的Paddington車站,所以這裡也適合通勤上班者居住。

Ensleigh對於年輕的家長很有吸引力,因為這附近的學校很出色,包括被英國教育部門評選為優秀的中小學。住宅區內新成立的小學也受到家長們的好評。

省心放心

購買Bloor home的房子可以幫你免去許多煩惱,因為既不需要您再進行翻新或修理,給您節省更多的時間讓您與家人和朋友在一起。

為了讓您住的放心,房子都是按照高等級的建築標準建造。這些標準涉及物業的各個方面,包括結構、熱損失、通風、隔音、電氣和消防安全等。

您的新家擁有10年保修(a 10 year warranty)和2年建築保證(2 years builders guarantee)。

【關鍵資訊】

地址:Granville Road, Lansdown,Bath BA1 9BE
戶型:三居室至五居室別墅
特點:靠近巴斯市中心、可根據自己喜好定制、交通便利、靠近優秀學校
價格:464,950鎊至824,950鎊
電話:01225 805846
網址:https://bloorhomes.com/developments/south-west/ensleigh#overview◇

綜合報導|明曦 責任編輯:文婧



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