【大紀元2017年08月25日訊】（大紀元記者吳蔚溪邁阿密編譯報導）在南佛羅里達房屋市場上，現金交易雖然保持著一定數量，但是不再像往常一樣絕對主導房屋市場了。業內人士表示，由於投資者變少，傳統買家更容易獲得融資，所以無抵押貸款的銷售情況變少了。
根據總部設在加利福尼亞州爾灣市的研究公司ATTOM數據解決方案（ATTOM Data Solutions）的數據，第二季度，在布勞沃德郡（Broward），棕櫚灘郡和邁阿密戴德郡的獨立房和公寓銷售中，有46％來自現金買家，低於去年同期的49％和2014年的62％。 2011年第一季度的現金交易達到了頂峰，當時10個交易中有7成以上沒有貸款。
自2005，2006年以後美國連續六年的房屋市場不景氣， 房屋價格觸底，持有現金等待便宜房源的投資者紛紛掏錢，買走了法拍房和短售房。當時因為競爭激烈，一些房地產經紀人告訴需要抵押貸款的客戶，他們幾乎沒有希望贏得投標。賣家更喜歡現金交易，因為他們知道這種交易可能會更快結束交易， 麻煩也更少。這六年過後， 2011年和2012年在佛羅里達州的現金投資者的數量開始下降 。
博卡房地產投資俱樂部的創始人戴維·德韋克（David Dweck）表示，現在，隨著價值不斷上漲，房源供不應求，投資者競爭投標為數不多的房地產。他說：“裝修後倒賣房屋的高利潤時代已經結束了。” “永遠都會有止贖房，但不會像過去那麼多了。”
在住房破產期間和之後，貸款人收緊承保標準，使得首次購房者和其他人難以獲得抵押貸款資格。但隨著住房市場復甦，這些要求逐漸鬆動，更多的買家可以利用歷史性低利率貸款。
勞德代爾堡最高貸款（Supreme Lending）區域經理吉姆·佛拉德（Jim Flood）說，房屋分析師預計美聯儲今年將上調利率。他認為，美聯儲只是“調整”利率，保持市場有利於融資。一個具有良好信譽的買家仍然可以獲得低於4％的30年期固定利率抵押貸款，15年期抵押貸款利率可達3.25％。
位於勞德代爾堡的佛羅里達州立房地產集團總裁史蒂芬·麥克威廉（Stephen B. McWilliam）說，在許多情況下，即使買家很富有，他們不需要抵押貸款，但是他們還是選擇融資，因為他們可以把錢用於別的地方。
勞德代爾堡資本貸款集團（Capitol Lending Group）總裁瑞恩·帕頓說，雖然獨立房購房者正意識到抵押貸款的好處，但由於融資限制，南佛羅里達州的公寓銷售仍然以現金交易為主。政府支持的抵押貸款公司房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）將不會為投資人過多的房產提供貸款，也不會給沒有詳細說明可用儲備金額的公寓樓提供貸款。
帕頓說，這些在房市崩潰期間建立的規則近年來有些放動，但仍然是公寓銷售以現金為主的主要原因。
責任編輯：周子定
