立法為何不能解決加州住房危機

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【大紀元2017年08月25日訊】(記者李甜編譯報導)加州立法者可以為興建更多可負擔住房而推出各種各樣的法案,但卻不能廢除一個最基本的「法律」,就是好地段土地的供需永遠最激烈。真正引起房價攀升,使那麼多加州人們買不起房的原因就是土地成本沿海地區,尤其是舊金山,價格高到連租賃都不可能。

沿海的地價是全國最高的,立法會分析部門在兩年前的報告中說,美國大都市地區的住宅用地平均每英畝2萬美元,加州沿線平均每英畝超過15萬美元。當然,你也可以在下5號州際公路的聖華金谷(San Joaquin)這些相對便宜的地區買房或者租房。據分析報導,加州內陸地價通常低於全國平均。但是,除了採摘農作物之外,聖華金谷西側的就業機會很少,且在乾旱時期該地區還急缺飲用水。

對比起來,灣區的工作機會集中,但是中等收入的家庭幾乎不可能搬遷到那。根據加州房產經紀人協會的數據,7月份舊金山獨立房的成交中間價高達140萬美元,洛杉磯縣為56.6萬美金,聖地亞哥61.3萬美金,南加州最低中價則在聖貝納迪諾縣,達26.6萬美金。所以,拉高住房成本的並不是木料、勞工或者浴室裝置,而是土地地段。

立法分析人士還表示,加州的材料、勞工和政府費用都要高於全國其他地區,並且眾多規章增加了住房開發項目的時間,有時甚至長達幾年,這也加進了住房成本裡面。

然後就是交通的問題。與紐約、芝加哥和華盛頓特區不同,居住在這些城市的人可以在偏離城市的地區安家,乘坐地鐵上下班;但是棕櫚谷或Modesto的居民可能需要開車90分鐘才能工作,很晚才能到家,這對整個家庭來說都是難以接受的。

所以,立法機關目前想通過實施可負擔住房計畫來解決問題,還有很長的路要走;儘管嘗試都值得讚揚。他們想創造一些永久資金來支持可負擔住房的開發,然而任務艱鉅,因為涉及到要增加加州年收;無論是增稅、發行債券、修改建房相關規章等法案,都可能要參眾議院三分之二票數通過。

州議員們今年已經提高了汽油價格來支付道路維修費,還擴大了碳排放污染費的上限,這些舉措都導致了相關物價的暴漲。看起來,除非有數百萬人決定逃離加州,否則立法的辦法將會需要改變整個加州的生活方式。◇

責任編輯:方平

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