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澳房市如不改革 住房可負擔危機將持續40年

澳洲經濟發展委員會(CEDA)發布澳洲住房市場最新報告提出,如果不對房市進行重大改革,澳洲的住房可負擔能力危機恐將會再持續40年。(PETER PARKS/AFP/Getty Images)

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【大紀元2017年08月29日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)澳洲經濟發展委員會(CEDA)發布澳洲住房市場最新報告,其中提出,如果不對房市進行重大改革,澳洲的住房可負擔能力危機恐將會再持續40年。

澳洲廣播公司報導,受兩黨支持的全國性非營利獨立機構——澳洲經濟發展委員會週二公布了這份報告。報告認為,在可預見的未來,澳洲住房市場的需求壓力和供應問題將繼續存在。

澳洲經濟發展委員會表示:「除非出現重大的經濟動盪,未來40年澳洲房市的需求壓力很可能會持續,供應限制也將繼續下去。」

「在人口增長快的州府城市,和預計人口比例會大幅上升的地區,情況尤其如此。」

改善澳洲住房可負擔能力的八項建議

經濟發展委員會提出了改善澳洲住房可負擔能力的八項建議:

為最弱勢群體優先提供住所;
放寬規劃限制,增加住房密度;
始終如一地為交通基礎設施制定規劃,提供資金;
為長期租房者提供足夠的法律保障;
釋放更多的可開發土地,改善鼓勵縮小住房面積的措施;
用年度土地稅取代印花稅;
審查養老金、退休金住房資產評估制度;
增加資本利得稅(CGT),以降低投資房吸引力。

澳洲經濟發展委員會研究與政策委員會主席馬多克(Rodney Maddock)說,政府必須允許建造更多的住房。但他認為澳洲房地產市場在基本原則上存在著一個根本性的矛盾。 「在需求方面,我們有一個自由的市場,但在供應方面卻存在著各種各樣的限制。」他說,政府需要釋放更多的土地,並減少對房地產開發方面的限制。

馬多克表示:「如果政府允許放寬對住房高度的限制,那麼也就允許建造更大的建築物,讓更多的人能進入城市居住。」

社區團體反對高密度住宅開發

他的這番話與一些反對高密度住房開發的社區的觀點相悖。社區團體、諸如「挽救我們的地區」(Save Our Suburbs)等,正在試圖阻止地區的住房發展。該團體希望保留墨爾本和悉尼一些地區現有的外觀及其舒適性。

「挽救我們的地區」維州負責人伍德(Ian Wood)擔心,取消地方政府對房地產的規劃,將會導致澳洲的住房規劃私有化。

馬多克教授則認為,如果墨爾本和悉尼的人口數量突破800萬,分區的限制將不得不改變。他說分區限制造成了很多問題,「你到世界上任何一個大城市,你會看到市中心周圍地區的高密度——只是這在澳洲還沒有發生而已。」

澳洲需要制定十年租約法規

經濟發展委員會承認,越來越多的澳人將成為終身租房者,因此其建議修改有關租賃協議的法律。「我們需要有十年或五年的租約協議。」馬多克說。

他認為更大的確定性最終將使租客和房東雙方都受益。他說對於租客來說,長期租約可提供更多的居住確定性,而房東也可以得到五年或十年的穩定租金。

責任編輯:瑞木悅

 

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