【大紀元2017年08月03日訊】【大紀元記者田青編譯報導】年輕人口增長緩慢、可支配收入減少、房價上升，加拿大按揭與住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC）根據這些「強有力的證據」，將加拿大房屋市場繼續評為「存在問題的狀態」（problematic conditions）。
CMHC每季度發布的「住房市場評估」（Housing Market Assessment，簡稱HMA），是根據業內可獲得的最佳數據，為加拿大人提供專業、公正的房地產市場分析。這份報告是全國住房市場的「預警系統」，也是保障金融和房地產市場穩定的重要工具。
CMHC首席經濟學家馬克•杜根（Bob Dugan）表示：「由於我們依然看到中等程度的房屋估價過高和房價提升過速的現象，所以對加拿大整體房屋市場繼續保持處於存在問題狀態的評級。今年第一季度，除BC省以外，加拿大的年輕成年人口增長緩慢，所有地區的可支配收入都有所下降。諸般現象皆對支撐房價不利，全國房價在2016年下半年出現下滑之後，2017年初再次回升。」
全國呈現中等程度的房屋估價過高，而多倫多、溫哥華、漢密爾頓和維多利亞市的房價高估問題嚴重。由於魁北克的租賃房建設供過於求，興建過度的評價上升到中級，所以全國住房興建過度的中心地區由六個增加到七個。其實溫哥華市也呈現中等水平的興建過度，只是由於聯排別墅和公寓的需求高，才導致出現了多重報價的情況和更高的房價。草原省份的房屋市場繼續呈現中級到高級的興建過度問題。
渥太華——有問題，但不明顯
CMHC高級市場分析師安妮-瑪麗•莎克（Anne-Marie Shaker）表示：「相對於人口統計指標，渥太華已建成和未售出的公寓庫存量較高，處於中級興建過度狀態。」
儘管如此，渥太華已完成和未售出的公寓單元數量一直在穩步下降。去年10月，專門用於租賃的公寓空置率略有下降，公寓租賃市場的需求狀況有所改善，但近幾個月以來租賃公寓的建設也隨之增加，這可能又導致庫存增加。空置公寓單元被市場吸收之前，庫存管理依然是必要的。
由於渥太華房屋市場有相當穩定的經濟基礎作為支撐，因此在其它有問題的指標檢測中皆顯示證據不足。
CMHC將「存在問題的狀態」定義為房屋市場失衡。當過度建設、高估房價、市場過熱和房價提升過速等單個或組合問題出現時，即顯著偏離歷史平均水平時，就表示房屋市場失衡。CMHC的HMA框架旨在評估加拿大住房市場存在問題的證據及其程度。該框架評估住房市場狀況時考慮以下四個主要因素的發生概率、強度和持續性：
1.需求過熱，房屋的銷售量超過新上市量；
2.房價提升過速，可能部分反映投機活動；
3.房價水平的高估，這表明房價水平無法得到收入、利率和人口等基本驅動力的支撐；
4.房屋市場的過度興建，租賃市場空置率和/或未售出的新建房屋庫存量有所上升。
責任編輯：德音
