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SPUR建議:硅谷聖荷西住宅應供需倍增

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【大紀元2017年08月30日訊】(大紀元記者曹景哲綜合報導)舊金山灣區城市規劃智庫組織(SPUR)近日發布報告,呼籲聖荷西(San Jose)以及南灣其他城市用政策鼓勵,增加住宅供給,以因應未來的工作與人口成長。SPUR建議聖荷西市府未來30年,需要增加12萬戶新的住宅單位,平均每年需新增4千個單位。

SPUR一直建議,以公共交通為依托的高密度城市發展,才是解決灣區住房的根本之路。在這個給聖荷西市府的「更多空間:給聖荷西的住宅建議」(Room for More: SPUR’s Housing Agenda for San Jose)報告中,SPUR寫道,硅谷的經濟奇蹟已經成了一個夢魘,租金與房價高漲,經濟成長、多元性與環境都受到了威脅。

SPUR提出的第一個建議是,市府要改變現在的建築限制,允許單位面積建更多的房子。否則,必將無法平衡快速增長的住房需求和難以遏制的房價之間的關係。硅谷創造了大量的工作機會,但住房的供給太緩慢,無法平衡需求。

SPUR提出的第二個建議是,政府必須提供大量的經濟住房,這需要共同投資。它不建議要求建商拿出一定比例的單位作為可負擔住宅的做法,認為這會降低建商的積極性,只會阻礙住宅建造。

為此SPUR提出了五項建議,增加公共交通樞紐附近的住宅密度、設計成本低廉的房屋便於大量建造、增加住商混合、改善建案審核程序,以及創建更多的可負擔住宅基金。

SPUR建議增加公共交通樞紐附近的住宅密度,減少停車位,鼓勵自行車交通。(SPUR)
SPUR建議增加公共交通樞紐附近的住宅密度,減少停車位,鼓勵自行車交通。(SPUR)

聖荷西市在2005至2015年間,人口增加將近十萬人,為灣區城市人口增加最多的城市。在2010到2015年間,聖荷西市所在的聖塔克拉拉縣(Santa Clara),共增加了17萬1千個工作和2萬9千個住房單位。另外,聖荷西市在2010到2014年間,共增加了4萬個工作和近1萬1千個住房單位。雖然不是每個新增工作都需要住房,但兩者相差很大。

報告指出,在過去20年間,聖荷西的房價超過通貨膨脹153%,帕洛阿圖(Palo Alto)為293%,山景城(Mountain View)是237%。聖塔克拉拉縣2011至2016年租金的平均漲幅為26%,遠高於加州的7%,以及全國的4%。聖荷西租金的漲幅超越聖縣,達28%,帕洛阿圖以37%列縣內租金漲幅最高的城市。◇

(此文發表於1149C期舊金山灣區新聞版)

責任編輯:王曦

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