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457簽證改革將衝擊房市 澳洲住房需求恐降三成

(網絡圖片)
如果澳洲政府對457簽證的改革在未來導致批准量減半,澳洲的住房需求可能會隨之下降10%。(網絡圖片)
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【大紀元2017年08月06日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)根據投資銀行瑞士銀行(UBS)的最新調查,如果澳洲政府457簽證的改革在未來導致批准量減半,澳洲的住房需求可能會隨之下降10%。如果受457簽證的影響學生簽證的批准量下降三分之一,那麼住房需求恐將下跌高達30%。

據澳洲金融評論報報導,為考查457簽證制度的改革,瑞銀分析師麥卡斯克(Grant McCasker)、杜拉克(James Druce)、薩倫努(George Tharenou)與一些業內人士進行交談,參考調查結果,並分析了一些簽證數據。

457簽證現已改名為臨時技能短缺簽證,或TSS簽證。該簽證計劃將在明年3月全面實施。

雖然這幾位分析師預計澳洲的住房需求還不至大幅下降,但他們的確認為新簽證的限制會造成住房需求下降。「我們已看到幾乎肯定會發生的風險,市場可能低估了新的TSS簽證對住房需求的影響。」

新簽證的要求包括:限制申請者以短期技術職業清單上的職業,作為獲取永久居留權的途徑;具有較高的英語要水平;有更長的在澳洲工作的經驗等。

盡管改革457簽證可能會減緩技術簽證的上升速度,但由於457簽證與學生簽證、畢業生簽證和永居簽證之間的相互依存關係,改革457簽證可能也會對其它簽證申請產生影響。

分析師們說:「更嚴格的資格要求和簽證類別(特別是學生簽證)之間的相互依賴關係,意味著海外淨移民數量可能會因此下降,而海外淨移民佔潛在住房需求的一半左右。」

2015財年,澳洲政府頒發了約40萬份學生簽證和457簽證。分析師們認為,由於人口特徵,對土地的需求比對公寓房的需求更有下降的風險。他們說印度人是457簽證的主要群體和(通過該簽證)上升最快的移民,而中國人主要持學生簽證,457簽證持有者較少。

國家房地產研究公司的格羅斯(Matthew Gross)是澳洲儲備銀行房地產部門的商業聯絡員,他認為,淨移民是澳洲房地產市場的最重要的驅動力之一。

2016年6月,新州的海外移民淨增加了7.6萬名,維州淨增6.8萬,昆士蘭淨增2.1萬人。

「如果沒有過去四至五年的移民水平,澳洲的房地產市場將會糟糕得多,」格羅斯說。

過去五年間,悉尼房價的漲幅超過了75%。

責任編輯:簡沐

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