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日本「空中族獵人」的購房秘訣

東京灣的高級住宅區一直是被喜歡在超高層公寓房居住的「空中族」的獵取目標。圖為東京灣超高層建築群。(PIXTA)

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【大紀元2017年08月08日訊】(大紀元記者遊沛然日本東京報導)在日本有一群崇尚在塔型超高層的豪華公寓居住的新潮群體,他們被社會形象的稱為「空中族」。他們的收入略微高於同齡人,具有敏銳的房地產投資眼光,通過獨特的分析判斷,先買下一套財力所及的超高層的公寓,在好的時機拋售獲利後,再買下更高級的公寓,就這樣,在短短數年就跳升到本來財力可望不可及的高資產價值的豪華公寓。

 「空中族」中的「獵人」

近日,一名化名為平原的「空中族」成功人士在日本NHK的「空中族」專題片中接受採訪,談及其投資經歷。平原在外資企業工作,已結婚,現在和妻子居住在位於高人氣的東京灣的一幢超高層的豪華公寓中。

平原憑藉獨特的分析判斷,通過轉賣住房後的獲利,再購買更高級別的超高層公寓,完成逐步跳升。像他這樣的投資人也被稱為「空中族」中的「獵人」。在短期內,通過這樣的手法,經過幾個回合後,目前,平原開始問鼎東京灣一處一流的超高層公寓。在採訪中,平原透露,近期正在申請購買由大型房地產開發商三井不動產在東京灣開發的「ParkTower晴海」的超高層公寓房。

「ParkTower晴海」位於2020東京奧運會的主會場附近,48層,共1,076套住房。資產價值被眾多投資人所看好,目前公示的34層價格約7,400萬日元(約449萬元人民幣),頂層48層為2.2億日元。第一期樓盤預定於2019年9月可入住。

提前的考察功課決定購買意識

平原表示,這是他購買的第4個住房。對於選中的理由,他表示:「規模宏大和第一期工程項目是最大理由。」平原解釋說:「整體項目宏大,樓盤分多期,前期與後期通常存在價格差異,前期通常會便宜些。」

平原還透露出,在較早時期,從在房地產工作的友人那裡得知這個項目,所以在較早時期對周邊進行了分析及考察,最後果斷地申請購買,目前趕上第一期的申請排隊。

平原分析道:「樓盤的所在地屬於進一步的開發地段,從考察的結果來看,這一地段的便利性在新整體樓群完成後將得到進一步的提升,而第一期的出售價還是目前的市場價位行情,隨著後幾期項目的竣工,附加價值有望被重新評價,上漲的可能性較大,對此給予期待。」

平原還表示,樓盤所在地將來還計劃設立大巴始發總站,地下鐵新站和商業設施等多種加分的潛在好要素。此外,樓盤群的外圍設施的設計是由具有運營主題公園豐富經驗的Oriental Land機構承擔,其設計的大手筆也被眾多投資人看好。

通過上述的綜合考察後,平原很快去參觀了樣品房。他說,房間的格局體現出三井不動產公司的特點,沒有什麼可挑剔的,住房飄逸的主題公園味道的設計留下了深刻的印象,之後沒有絲毫猶豫就遞交了購買申請。

「空中族獵人」的擇房秘訣

在接受NHK的採訪中,平原還透露,申請購買這幢住房的還有多名相互認識的「空中族」人士,感到一種「英雄所見略同」的默契,更加堅信了自己的判斷選擇。當被問及到投資有何「秘訣」時,平原介紹了以下四點。

  • 購買大規模開發的第一期

大規模開發樓盤群通常會帶來交通、購物、休閒娛樂、醫療設施等周邊住居環境的大幅度提升,不過第一期工程後不會完全體現出來,需要時間,有時需要數年才逐步展現出來,通產這樣的大型項目,第一期與最後一期的相同住房的價格存在一定差異。

  • 尋找信息的差異 大膽承擔風險

平原表示,收集多方面信息,分析其開發前和經過多次後期的周邊環境的差異、優劣等,即使在當前存在諸多負面因素,也相信自己的分析,大膽承擔風險,買下物業,這需要承擔風險的勇氣,因此之前的功課很關鍵。

  • 尋找價格偏低的冷門住房

通常接近頂層、朝南的拐角房最為人氣,這類住房往往被列為頭等住房,價格也最高。但是平原的選擇手法則相反,而是建議選擇底層的,或者朝北的住房。他解釋說:「樓盤地理基本就把住房的資產價值給定位了。如果物件被看好,從將來的增值性來看,低層房、或朝北的住房的增長幅度往往大於頭等住房。」

  • 做好一直住下去的「最壞打算」

平原最後強調,作為以轉賣獲利,再跳級購房為目的的策略,需要有不景氣時,買不了好價錢,或者判斷失誤的思想準備。由此計劃在選房時,會多幾分冷靜和客觀的審定態度。以即使選擇失敗,一直住下去也不會感到不便的眼光去選房。

責任編輯:盧勇

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2017-08-08 5:53 PM
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