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英伯明翰房產投資熱 歐洲第六已超過倫敦

伯明翰城市中心建築俯瞰(Depositphotos)

伯明翰城市中心建築俯瞰(Depositphotos)

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【大紀元2017年09月11日訊】(大紀元英國記者站報導)根據最新調查,伯明翰連續第三年超過倫敦,成为歐洲排名第六的最適合房產投資的地區。自2015年後,伯明翰市中心部分地區的住宅樓花價格上漲了45%,房市欣欣向榮。作為英國第二大城市,伯明翰的華人人口數量在英國高居第三,有著相當規模的華人社區。相比於倫敦的通勤地區,現在伯明翰房市仍處於低位,地產公司預計該地區房價將有很大漲幅。如此優秀的地區實屬難得,是華人最青睞的投資地之一。



地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)在最新的報告中指出,2020年伯明翰的住宅價格將達到每平方米500英鎊。滙豐銀行將於2018年在伯明翰創造1,200個就業崗位,翌年英國稅務海關總署(HM Revenue & Customs)將在伯明翰創造3,000個就業崗位,而德意志銀行(Deutche Bank)最近在伯明翰創造了1,200個就業機會。

種種跡象都在說明一點:伯明翰房產需求正在不斷增加,調查顯示,目前伯明翰高端住宅的需求遠遠超過供應。周邊地區大量的復興工程啟動使得現在伯明翰房價還較低,然而在不久的未來HS2鐵路通車後,從伯明翰到倫敦僅需48分鐘。全國各地的企業和各行業精英人才都希望搬到伯明翰地區,光去年就有6,016人從倫敦遷往伯明翰,遠超過遷往英國其它城市的人數,預計伯明翰房價將在未來5至10年內大漲。

華人的上佳選擇

伯明翰歷來深受華人買家的喜愛。據《伯明翰郵報》報導,位於市中心的Cube大廈的 30%購買者是華人,43 %的Hive公寓買家也是華人。業界推測,華人買家把擁有優秀的教育機構、醫療設施以及休閒場所的伯明翰,視為可以替代倫敦的上佳選擇。

大型華人社區

伯明翰的都市區內有380萬人口,文化多元。據統計,伯明翰已成為僅次於倫敦和曼徹斯特的英國華人定居城市,這裡的唐人街也有很多傳統風味的中餐館。比起曼徹斯特,由於伯明翰距離倫敦較近,同時房租低廉,所以很多華人都移居到伯明翰,導致伯明翰的華人移民數量快速增長。伯明翰大學也是英國每年華人學生註冊數量最大的五所大學之一。

伯明翰的房市需求

企業進駐與復興工程都將創建眾多的配套企業和就業機會。過去十年,伯明翰的人口增長了30萬,其中40%是在25歲以下。伯明翰有六所大學,是倫敦以外最大的高等教育中心,這都帶來了大量的住房需求。

伯明翰一直是英國的房地產投資熱點,其房產租金價格和銷售量的增長速度比其它英國主要城市都快。伯明翰城市規模在不斷擴大,租賃物業需求居高不下,經濟受到地方、國家和國際投資的支援,吸引了更多的資金,比其它英國地區更具投資價值。同時這裡的生活成本不算高、房價合適、而且對城市中心高品質的住宿需求正逐年增加,這給投資者提供了一個可持續的投資機會。伯明翰的中心位置可以提供與倫敦便利的交通連接和優質的生活品質,這使其成為一個理想的居住住宿和投資地點。

教育品質優異

許多人會將孩子送往學費高昂的私立學校,有的甚至高達3萬5千英鎊一年。但是大多數家長還是會選擇免費的公立學校。公立學校會優先錄取住在學區內的學生,而學區的大小各有不同,一般來說,學區意味著步行可達學校的距離。

許多家庭拼命爭取住進當地優秀公校的學區範圍內,特別是被Ofsted評為「卓越級別」(Outstanding)的學校,那裡的房子是是很多家庭爭相搶佔的重點,這一現象也早已不足為奇了。據Santander銀行的調查,為購得處於好學區內的房子,父母們願意支付比平均價格高出18%的價錢。

伯明翰地區有很多優秀的中小學,為孩子的教育提供了多種多種選擇。當地被英國教育標準局評定為傑出卓越級別的學校有:

• St Matthew’s C of E Primary School(入學年齡4-11歲,下同)
• Heartlands Academy(11-18歲)
• Perry Beeches II The Free School(11-18歲)
• Prince Albert Junior and Infant School(3-11歲)
• King Edward VI Aston School(11-18歲)。

飛機直達中國

伯明翰機場目前可以直達許多歐美主要城市,而不久後更將開通直達中國大陸的航線,Fine & Country地產公司伯明翰分部總裁穆雷說:「伯明翰機場將成為除倫敦外第一個推出直航飛機到達中國的英國機場。當局將投入4千萬英鎊的資金擴建跑道,確保該計畫的實施。直飛航班將為中國留學生帶來極大的方便,並吸引更多經常往來於兩大洲的中國地產買家,中國旅遊業也將受益於新的航班。南方航空在北京和伯明翰之間的直飛航線將為伯明翰帶來更多的中國遊客,這必然會增加中國人在伯明翰置業的興趣。」

高速鐵路2號(HS2)

高速鐵路2號是英國2012年1月10日批准的一個高速鐵路專案,擬連接倫敦、伯明翰、里茲、曼徹斯特和謝菲爾德等城市,並把英國東西海岸現有的幹線連接起來,最高設計時速達到每小時400公里,每小時載客量為2.6萬人,屆時HS2高鐵將成為英國歷史上造價最高的鐵路線。

(資料來自DFT,大紀元制表)
(資料來自DFT,大紀元制表)

一期工程(預計起止時間2017年~2026年)大約140公里,連接倫敦和英國第二大城市伯明翰;二期工程(預計起止時間2025年~2033年)的線路呈Y字形,從伯明翰往北,分別連接曼徹斯特市和里茲市,途經曼徹斯特飛機場、托頓、謝菲爾德。預計2026年通車後,從伯明翰到倫敦的時間將從目前的84分鐘縮短到49分鐘。

天堂廣場 (Paradise Circus)

天堂廣場(Paradise Circus)項目位於伯明翰市中心張伯倫廣場( Chamberlain Square),在New Street火車站的西北方。總投資額達5億英鎊,占地達17英畝, 已於2015年初已於動工。第一期工程專注於基礎設施改造,包括改善樓盤周圍的高速公路和張伯倫廣場,並興建能夠俯瞰張伯倫廣場的兩座寫字樓。

伯明翰Smithfield

復興工程Smithfield位於伯明翰市中心New Street火車站的東南方,靠近主要購物區,總面積14公頃。這一項目將提供新住宅區、零售市場和公共空間,同時伯明翰的Midland Metro輕軌將連接至該區域,未來的高鐵終點就位於Smithfield附近的Curzon,距此只有幾分鐘路程。

捕获
(大紀元制表)



伯明翰地標性大樓——The Bank

打算在伯明翰買房的朋友注意了,現在有一個非常難得的機會,能夠買到市中心標誌性大樓裡面的公寓。

銀行大廈(The Bank)位於伯明翰市中心,在Sheepcote Street上,位於Brindleyplace和Broad Street之間。銀行大廈包括A座和B座兩棟大廈。A座即將竣工,共有21層,約68米高,今年竣工後將成為伯明翰最高的住宅建築。 B座將於2019年竣工,共有31層。

伯明翰地標性大樓 The Bank遠景。
伯明翰地標性大樓The Bank遠景。

銀行大廈A座將包括189套單間、一臥室及兩臥室公寓。公寓的起居室和廚房都採用了開放式設計,增加室內空間,並且安裝了巨大的落地窗,讓更多的自然光進入到室內。兩居室公寓的兩間臥室都是寬敞的雙人間,主臥室還有自帶衛生間。

所有的公寓都按照高標準修建,不僅房間寬敞,還有設計師設計的廚房,裡面配備了烤箱、電爐灶、洗衣機和電冰箱。大廈還使用了環保技術,幫助讓房屋冬暖夏涼,減少業主的取暖費。

伯明翰地標性大樓The Bank樓盤內臥室。
伯明翰地標性大樓The Bank樓盤內臥室。
伯明翰地標性大樓The Bank樓盤內衛生間。
伯明翰地標性大樓The Bank樓盤內衛生間。
伯明翰地標性大樓The Bank樓盤內客廳。
伯明翰地標性大樓The Bank樓盤內客廳。

購買新房還有一個好處,那就是每套公寓都有十年有效期的新屋保修。開發商為Regal房地產集團,擁有50年的民用及商用房產開發經驗。

明年夏季入住

更為可貴的是,買房者不用經過漫長的等待,就能夠搬進新居。A座將在幾週後完成結構施工,然後進入內部裝飾階段。首批業主可以在明年夏季就入住。

大廈設有24小時禮賓服務、擁有只面對業主的室外綠地以及自行車車庫。雖然大廈沒有業主停車場,但開發商Regal承諾會出資10萬鎊,為業主業主成立一個汽車俱樂部。業主2019年B座落成後,面對業主的健身房也將開放。

投資回報率超過5%

伯明翰是搬離倫敦的人首選的安家地點,是歐洲排名第六的最佳投資地點。銀行大廈所在的地點靠近伯明翰圖書館、國際會議中心ICC和維多利亞廣場。

這裡距離新建成的匯豐銀行英國總部非常近,步行只需六分鐘。匯豐十層高的新總部將在明年1月開始啟用,屆時將有上千名員工在這裡上班。公寓出租將會非常容易,據估計,投資回報率會超過5%。

也適合自住

銀行大廈也同樣適合買來自住,因為這裡位於市中心,周圍有多家餐館和商店,生活設施完備。附近的Broad Street上有多家酒吧和夜總會。大廈本身的地面一層有零售店面,很可能會成為餐館或者咖啡店。大廈俯瞰伯明翰全景,景色也不錯,附近就是運河,可以欣賞河景。

不僅如此,銀行大廈距離伯明翰市中心的幾個火車站很近,適合在倫敦通勤上班的人居住。英格蘭中部即將修建的Midland Metro延長線將從大廈附近經過,業主業主可以從這裡坐輕軌抵達附近的幾座城市。

樣板間即將開放

擁有這樣的優勢,難怪銀行大廈A座60%的公寓在樣板間還沒有開放之前就已經在預售中賣出了。

銀行大廈A座的樣板間將9月16日舉行面對公眾的開放活動。此後,買房者可以預約觀看樣板間,時間是每天上午9點半至下午4點半。

【關鍵信息】

地址:Sheepcote Street, Birmingham B16 8AJ
戶型及價格:單間公寓起價14.5萬鎊,一居室公寓起價18.1萬鎊,兩居室公寓起價243,250鎊
欲瞭瞭解詳情及預約觀看觀看樣板間,請致電Knight Frank,電話號碼0121 233 6495,或者訪問網站 。◇
所有圖片由開發商提供。 編譯|周成  責任編輯:明曦



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