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奧市年建4千套公寓 專家:無法滿足需求

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【大紀元2017年09月12日訊】(大紀元記者溫妮報導)一位房地產專家警告說,儘管奧克蘭一棟棟公寓大樓正在拔地而起,可以為急需住房的奧克蘭增添近4000套住宅單元,但這只是一年的供應量,不足以滿足住房需求。

近期商業房地產服務公司高力國際(Colliers International)對奧克蘭大型公寓項目進行了調查。結果發現,目前有49棟公寓大樓(3795套公寓)正在計劃或建設中。其中1391套公寓位於奧克蘭市中心(CBD),961套位於市中心周邊城區,1443套位於郊區。其中半數正在建設中,另有半數正在上市或預售中。

供應不足或持續10

高力國際全國住宅項目營銷總監皮特·埃文斯(Pete Evans)說,儘管明年應該建成的公寓數量將創10年來的最高紀錄,但多數是已經預售的期房。他預計奧克蘭供應不足可能持續10年,可以肯定至少要持續5年。

埃文斯表示,對於開發商來說,最大的障礙之一是拿不到銀行貸款。有些開發商高價買地,在經濟有所改善之前可能會很緊張。多數公寓需要兩三年才能建成,因此供應不足可以預見,除非人口增長降低、地價下跌或銀行貸款標準放寬。

雖然《統一規劃》解決了規劃問題,但除非人口停止增長或銀行改變立場,否則很難解決供應問題。中央政府也可以發揮作用——雖然政府無法控制銀行,但可以控制分區,並為需要開發的地區提供服務設施。

另外,建築工人不足,以及有能力加強建設的開發商數量有限等,也使住宅開發面臨困境。

新公寓價格上漲強勁

據高力國際估算, 截至2020年可能有138棟新公寓大樓建成,但埃文斯表示,和獨立房一樣,新公寓價格上漲強勁,過去一年裡上漲12%。目前奧克蘭公寓平均售價為112萬元,其中市中心公寓最貴,平均價為132萬元,上漲29%。

Grey Lynn、Kingsland、Mount Eden和Newton等邊緣城區的平均價為128萬元,上漲15%。Hobsonville、Onehunga、Albany和Stonefields等郊區的價格相對便宜,目前均價為82.4萬元。

Remuera、Meadowbank和the Eastern Bays等受歡迎街區的豪華公寓價格正在上漲,並創歷史最高紀錄。近期Remuera一套舊公寓以870萬元的高價售出,創下了奧克蘭每平米2.9萬元的最高紀錄。埃文斯預計,隨著預期的增長,價格會更高。

另外,據他透露,目前市中心及沿海街區售價超過500萬元的獨立房需求仍然強勁。

責任編輯:易凡

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