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倫敦Crossrail站附近是否還值得投資?

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【大紀元2017年09月15日訊】多年來,倫敦房市因其資金避風港的美譽備受華人青睞,而在將於2018年竣工的倫敦橫貫城軌站(2016年正式名稱為「伊莉莎白線」)附近買房更是為投資多上了一層保險。伊莉莎白線現在已經完成八成,許多沿線地區價格也應聲上漲,部分地區價格甚至比英國全國平均樓價高出54%。那麼現在伊莉莎白線沿線還有沒有具有投資價值的地區呢?



伊莉莎白線是橫貫倫敦東西的一條骨幹線路,也是倫敦自第二次世界大戰以後最大的交通設施項目。估計城軌將於2018年年底開始逐步投入使用。通車後整個倫敦的鐵路運輸能力將提高一成。橫貫城軌西連Reading,東接Shenfield,途經交通樞紐帕丁頓站(Paddington)、Tottenham Court Road和利物浦街(Liverpool Street);金融樞紐金絲雀碼頭(Canary Wharf)、購物天堂邦德街和希斯羅機場。屆時,乘客去希斯羅機場、金融城、邦德街所需時間將大幅減少。距離伊莉莎白線沿線火車站步行十分鐘範圍之內的房價,獲得了大幅的提升。

從伊莉莎白線各網站到邦德街所需時間的縮短(萊坊)
從伊莉莎白線各網站到邦德街所需時間的縮短(萊坊)

最新資料顯示,伊莉莎白線能使150萬人以45分鐘之內的時間到達倫敦中心,每年為2億人提供交通服務。2015到2016年有13.4億人乘坐倫敦地鐵,創154年來的新高,反映首都確實需要更多的交通設施。不難想像,能夠提高倫敦10%客運能力的橫貫城軌因此備受期待,而沿途城軌站的臨近房產價格自然也水漲船高。對於有意投資倫敦房產的人來說,跟隨基礎建設前進方向選擇投資地點更是明智之舉。

中段新房源最多

伊莉莎白線鐵路沿線物業發展潛力巨大。2017年第一季度末,共有24,345戶住房正在建設中,另有42,125套已經落實建築許可,準備開工。伊莉莎白線中部線上只有七站,不過與鐵路東段和西段網站附件相比,中部沿線車站的10分鐘步行範圍內新房源最多。從倫敦帕丁頓站到金絲雀碼頭正在建造超過一萬套住宅,其中僅在金絲雀碼頭附近就將興建6500套住宅。

2016年5月至2017年5月,伊莉莎白沿線房價漲幅情況。
2016年5月至2017年5月,伊莉莎白沿線房價漲幅情況。
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2008年6月到2016年12月伊莉莎白線各網站附近房價變化情況。

 

新建房項目中,斯特拉特福(Stratford)和伍爾維奇(Woolwich)的改造工程占其中很大一部分,共計有9,518套住宅待建。這些住宅距離車站只有約15分鐘的步行路程。另有21,086套住宅已有建築許可,等待啟動。此外,計畫在靠近Acton幹線站的Old Oak Common附近將建造約12,000所新房。

西段投資最熱

Southall

Southall位於倫敦四區的Ealing自治市,一旦2019年伊莉莎白線通車,旅行時間將大大縮短。自2008年以來,距離車站15分鐘步行路程內的房價已經上漲了58%。從車站周圍不斷建設和批准的改造工程上可以推測出:一旦火車運行,Southall地區房價可能會有更高的增長。

Southall房價水準。
Southall房價水準。
Southall房價與英格蘭、威爾士地區平均房價對比。
Southall房價與英格蘭、威爾士地區平均房價對比。

派克房地產經紀公司總經理 Craig Pearson說:「這裡對經常去希思羅機場的人吸引力大,對在金融城和金絲雀碼頭通勤的年輕的專業人士也很有吸引力。」

Reading

位於雷丁(Reading)的伊莉莎白線將於2019年開通。雷丁是倫敦的通勤鎮,許多大型國際公司的總部也都設在這裡,其中包括技術巨頭微軟和製藥公司Bayer。雷丁肯尼特河岸還有一個大型的購物和休閒中心The Oracle。Henley或Sonning離購物中心僅有兩英里,在那裡買房也是個不錯的選擇。雷丁的Parkers地產代理公司總經理Craig Pearson說:「當宣布伊莉莎白線將以雷丁為起點後的一年半時間裡,雷丁房價上漲了35%。這裡也是開發商建房和首次購房者買房的熱點地區。」 Pearson還說:「我們預計,Reading房產的銷售價格將再次上漲10%。」

Reading房價水準。
Reading房價水準。
Reading房價與英格蘭、威爾士地區平均房價對比。
Reading房價與英格蘭、威爾士地區平均房價對比。

中段投資熱點

Tottenham Court Road

伊莉莎白線Tottenham Court Road 路段將於2018年運營,羅克斯通地產Rokstone Properties的創始人Becky Fatemi說:「大概三年前,地產開發商才開始在這裡建房。這裡曾是倫敦西區較為骯髒的地方,現在的它已經改變了。隨著新的住宅摩天大樓Centre Point的建造,Tottenham Court Road吸引著高收入的技術人員遷居於此。這裡房價自2009年已上漲了107%,預計這裡房價還將增長25%。」

東段投資熱點

Custom House

自從2008年3月以來,Custom House車站步行距離15分鐘內的房價漲幅達51%。然而,碼頭區(Docklands area)正在發生著巨大的變化。倫敦國際會展中心(London Excel Centre)現在成為倫敦的一個主要的娛樂場所,3.44億英鎊的倫敦城市機場擴建計畫也已獲得。

目前一系列的復興工程都在籌備中。除此之外,還將提供新的零售店、酒吧和餐館,公共領域也將得到改善。

同時,附近的Silvertown是倫敦規模許可的最大的重建項目之一。計畫興建約三千所新房,其中三分之一是經濟適用房。在距離車站10-15分鐘的步行路程內,有19個開發項目,提供大約一萬套新居。這裡眾多的新建住宅、便利設施、便利的交通和伊莉莎白線的開通都將為當地房價提供有力的支撐。

Ilford

Ilford是倫敦最為可負擔得起的地區之一。Craig Pearson說:「在未來五到十年內,這裡將會再次獲得復興項目,許多住宅將高檔化。」計畫於1月份獲批准,要興建一幢有著玻璃外牆寬敞的大廈,以及自然光線充足的廳堂。地方理事會正在改善周邊地區環境,開發商和零售商也將逐漸開始注意這裡。JLL預測由於伊莉莎白線的作用,這裡房價還將上漲13%。

Ilford 房價水準。
Ilford 房價水準。
Ilford 房價與英格蘭、威爾士地區平均房價對比。
Ilford 房價與英格蘭、威爾士地區平均房價對比。

未來增長依然可觀

離伊莉莎白線正式運營還有不到兩年的時間,鐵路沿線一些地區的房產已經表現出迅速的漲幅,有些地區還有很大的增長潛力。鐵路一旦運行起來,買房的人和租房的人都會增多。位於東部和西部鐵路沿線車站附近的地區,那裡的房價現在還處於倫敦的平均房價之下,將來鐵路開通後大幅縮短通勤時間後,市場需求估計將進一步增加。


伊莉莎白線小知識:

148億英鎊

斥資148億英鎊,伊莉莎白線(又名倫敦橫貫鐵路)被喻為歐洲最大公共工程。

118千米

鐵路長118千米,從雷丁和希斯羅機場到申菲爾德(Shenfield)和艾比伍德(Abbey Wood)。

6萬英鎊

預計到2018年,伊莉莎白線的房屋平均價格將會上漲6萬英鎊。

2億乘客

據估計,伊莉莎白線每年將運送旅客2億人。

15 分鐘

沿線各車站到倫敦將平均省時15分鐘,即10%的旅行時間。◇

綜合報導|段明曦

責任編輯:文婧


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